Limanda ticari gelişim: "Rockywood" için açılış töreni
30.05.2023 – Offenbach limanındaki "Rockywood" projesi, temel atma töreninden on bir ay sonra, Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke'nin de katıldığı bir törenle tamamlandı. Nordend boks kulübüne de ev sahipliği yapacak olan ahşap hibrid yapıdaki yeni ofis binasının inşasıyla Hamburg merkezli proje geliştiricisi Primus developments bir kez daha limanın yeniden canlandırılmasına katkıda bulunuyor. Achim Nagel tarafından yönetilen şirket, 2019 yılında tamamlanan "Marina Gardens" konut projesinden sadece bir taş atımı uzaklıkta, EVO kömür depolama tesisi ile Hochschule für Gestaltung'un (HfG) yeni inşaat alanı arasındaki liman havzasında iki binadan oluşan beş katlı bir ofis topluluğu inşa ediyor ve diğer inşaat projelerinde olduğu gibi bir kez daha yenilenebilir bir yapı malzemesi olarak ahşap kullanıyor.
Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke'ye göre ofis topluluğu sıradan bir proje değil, limanın gelişiminde önemli bir kilometre taşı. Belediye Başkanı Schwenke, "Konut gelişiminin başarıyla tamamlanmasının ardından Offenbach'ın liman bölgesi şimdi de ticari ve ofis lokasyonu olarak ileriye doğru çok önemli bir adım atıyor" dedi. Birkaç yıl daha süreceği kesin olan liman gelişiminin tamamlanması için, limanın hizmet ve yaratıcı endüstrilerdeki ofisler için de bir yer olarak algılanması önemlidir.
"Belediye Başkanı şunları söyledi: "Sadece Alman e-bisiklet şirketi E Bike Advanced Technologies'in merkezini burada kuracak ve geliştirme, satış ve idareyi Rockywood'dan yönetecek olmasından büyük memnuniyet duyuyorum. Satış noktası konusunda uzmanlaşmış, sahibi tarafından yönetilen iletişim ajansı TMS ve işe alım ajansı Toppeople da burada mağaza açacak." Ayrıca, atık bertaraf ve geri dönüşüm uzmanı Blasius Schuster'in itici güç olacağı ve halihazırda limanda faaliyet gösteren CDM Smith Consult'un çevre uzmanlarının yer alacağı bir jeo-mühendislik kümelenmesi oluşturuluyor. Belediye Başkanı Schwenke: "Offenbach'ta geleceğe yönelik bir sektör daha yaratılıyor. Offenbach bir iş merkezi olarak da büyüme yolunda ilerliyor ve giderek daha fazla şirketi kendine çekiyor," diyor Schwenke.
Limanın yanı sıra Offenbach'ın olumlu ekonomik gelişimi, özellikle Samson ve BioSpring'in önemli yerleşimleriyle İnovasyon Kampüsü'nde de görülebilir. Axa, Helaba, Hyundai ve Genesis şirketleri Kaiserlei'de çoktan genişledi ve Danfoss yakında yeni Alman genel merkeziyle "LEIQ" inşaatını tamamlayacak. Schwenke, "Son yıllarda sadece tek bir yerde değil, şehrin her köşesinde böylesine geniş çaplı bir gelişimin başlatılabilmiş olması Offenbach için büyük bir fırsat" diyor. Şehir nihayet bir iş yeri olarak ciddiye alınıyor ve şirketler tarafından kabul görüyor. Bu durum limanda da açıkça görülüyor.
Hayati önem taşıyan mikro mahalle
Primus Developments'a göre, limanda inşa edilmekte olan "Rockywood" ofis topluluğu, yaklaşık 10.000 metrekarelik bir kamusal meydan etrafında beş katlı iki ofis binasından oluşan canlı bir mikro mahalle. Berlinli mimar Eike Becker tarafından tasarlanan topluluk, liman kordonu üzerindeki müstakil tek katlı "Rocky" ve Hafenallee boyunca uzanan L şeklindeki ahşap modül bina "Wood "dan oluşuyor. Yeşil çatılarıyla, ağaçlar ve renkli mobilyalarla donatılmış Playground adı verilen yükseltilmiş bir meydanı çevrelemektedirler. Yaklaşık 60 park yeri bulunan zemin seviyesindeki otoparkın çatısı, Frankfurt silueti ve Main Nehri manzarasıyla çekici bir alan yaratıyor. Alanın kuzey batısında, liman havzasının sahil şeridinde, sağlam yapıda müstakil tek katlı "Rocky" yer almaktadır. Kolonsuz loft ofisleriyle Rocky, dört katta 400 metrekarelik esnek ofisler sunmaktadır. Tabandan tavana pencereler Offenbach limanının ve Frankfurt silüetinin manzarasını sunmaktadır.
Güneybatıdaki muadili, on bir metreye varan açıklıklara sahip modüler ahşap konstrüksiyonuna rağmen yaklaşık 8.000 metrekarelik esnek ofis alanına sahip köşeli ahşap hibrit bina "Wood "dur. Beton bir kaide üzerine oturan dört üst katı modüler ahşap konstrüksiyon kullanılarak inşa edilmiştir. Yapının ahşap yüzeyleri içeride de görülebilecek ve sıcak bir çalışma atmosferi yaratacak. "Ahşap", zemin katta alüminyum çıtalı cam cepheye, üst katlarda ise asma ahşap çıta cepheye sahip olacak. Düşme koruması olarak paslanmaz çelik kablo ağlarıyla oyun alanına açılan yaklaşık üç metre genişliğindeki pergolalar üst katlara erişim sağlarken sosyal ve disiplinler arası alışveriş için alan sunuyor.
"Rockywood ekolojik, sürdürülebilir bir proje ve kaynakları koruyan inşaat alanında standartları belirliyor," diye açıklıyor Primus Developments'ın sahibi Achim Nagel. Oğlu Lorenz Nagel ile birlikte yürüttüğü şirketi, modüler ahşap inşaat yöntemi ve seri ön üretim sayesinde "Rockywood "u 2023 yılı sonuna kadar sadece 17 ayda tamamlayabilecek ve geleneksel olarak inşa edilen bir binaya kıyasla inşaat süresini yarıya indirecek. Proje geliştiricisine göre, "Wood "un ahşap modülleri için yaklaşık 2.600 metreküp ahşap kullanılacak ve bu da 2.600 tondan fazla CO2'yi bağlayacak. Ancak Primus developments bir adım daha ileri gidiyor: Woodcycle geri dönüşüm konseptine göre, kullanılan ahşap yeniden dikilecek ve 40 yıllık bir süre boyunca yeniden büyüyecek.
Ekolojik ve sosyal açıdan sorumlu
Belediye Başkanı Schwenke, limanın geliştirilmesinden sorumlu kamu hizmeti şirketi OPG'nin Genel Müdürü Daniela Matha ile birlikte, "Rockywood "un sadece kaynak tasarrufu sağlayan inşaat açısından değil, aynı zamanda dengeli, sosyal açıdan sorumlu bir kullanım karışımı açısından da sürdürülebilirlik açısından standartları belirlediğini vurguladı. Yatırımcı ve şehrin ortak çabasıyla, önleme ve entegrasyon çalışmalarıyla çok sayıda ödül alan Nordend boks kulübünü korumak ve yeni binaya entegre etmek mümkün oldu. Offenbach Belediyesi ve Primus developments GmbH'nin mali desteği sayesinde kulüp, yeni kulüp binasını 20 yıl boyunca kira ödemeden kullanabilecek. Schwenke'ye göre "Rockywood" projesi, tıpkı liman okulu ve liman merkezinin yaptığı gibi Nordend ile liman arasında bir bağlantı daha oluşturacak. Bu, yeni mahallenin şehrin geri kalanından izole bir şekilde gelişmemesini sağlamak için önemlidir.
Geliştirici Achim Nagel, "Ekolojik ve sosyal sürdürülebilirlik ve sosyal sorumluluğa yönelik bütüncül yaklaşımıyla Rockywood, yasal olarak öngörülen ESG kriterlerini takip ediyor - ancak biz beş yıl önce projeye başladığımızda bu yasal zorunluluk henüz mevcut değildi" diyor. "Bir kez daha, muhtemelen zamanımızın biraz ötesindeydik."
