Amélioration de l'image d'Offenbach en tant que lieu d'investissement
13.01.2020 – Avec une commercialisation renforcée des surfaces commerciales d'Offenbach, un échange intensif avec les entreprises et de nouvelles approches orientées vers des solutions et des exigences de qualité envers l'administration, des jalons importants ont été posés l'année dernière pour un renforcement à long terme du site économique d'Offenbach.
Comme l'a souligné le maire, Dr. Felix Schwenke, lors de la présentation du rapport annuel de la promotion économique 2019, le fil conducteur de sa politique économique est d'optimiser les structures administratives et de montrer et d'exploiter les chances du site d'Offenbach pour les entreprises : "Cette ligne directrice se manifeste par des concepts concrets et des lieux concrets". L'objectif de Schwenkes reste d'attirer les entreprises à Offenbach afin d'améliorer la capacité financière de la ville.
La réorientation de la promotion économique entamée l'année dernière sous l'égide du maire Schwenke vise à renforcer l'orientation de l'administration municipale vers les services et les clients et à intensifier la commercialisation des grandes surfaces de développement d'Offenbach. Il y a un an déjà, M. Schwenke avait identifié dans ses perspectives pour l'année 2019 cinq priorités auxquelles il souhaitait consacrer son service de promotion économique : travailler plus étroitement avec les investisseurs et les entrepreneurs d'Offenbach, commercialiser activement les surfaces municipales du Kaiserlei, viser l'acquisition du terrain Clariant, élaborer le concept d'avenir pour le centre-ville et renforcer le marketing. "Aujourd'hui, je peux dire que nous avons obtenu des succès et des progrès concrets dans tous ces domaines prioritaires", a déclaré Schwenke.
Promotion économique par l'orientation client et service
En novembre 2019, l'assemblée municipale a adopté le concept de site économique présenté par Schwenke. Le concept prévoit cinq garanties pour l'économie et vingt mesures municipales qui doivent contribuer à accélérer les processus de travail de l'administration et à trouver des solutions orientées client pour les exigences particulières des entreprises. En outre, le concept promet des décisions politiques fiables, une réflexion globale sur la résolution des problèmes et une accessibilité rapide de l'administration.
"La promotion économique a toujours soutenu les entreprises de son mieux", a déclaré le maire Schwenke en expliquant l'approche qu'il poursuit avec son concept de site économique. "Mais les développeurs de projets et les entrepreneurs se heurtent toujours à des défis dans leurs projets, qui doivent par exemple être traités par les autorités de la construction et de l'environnement. C'est pourquoi il était et il est très important pour moi que toutes les autorités concernées se réunissent tous les quinze jours depuis maintenant un an afin de trouver des solutions rapides aux problèmes en collaboration avec les maîtres d'ouvrage et de générer ainsi au final une image positive de l'administration, basée sur le service et l'orientation client". Cette attitude de service soutient également de manière sensible la commercialisation des surfaces par la promotion économique, a ajouté Schwenke, qui a lui-même très activement poussé à un marketing ciblé du site.
Succès grâce à la commercialisation de Kaiserlei
La commercialisation du site de bureaux Kaiserlei a de nouveau suscité un grand intérêt en 2019. Des ventes de terrains par des développeurs de projets et des investisseurs ainsi que 30 entretiens avec des développeurs de projets concernant d'éventuelles transformations ou nouvelles constructions sur des surfaces déjà construites montrent que la demande à Kaiserlei a encore nettement augmenté en 2019. "Notre commercialisation énergique et cohérente du Kaiserlei au cours des deux dernières années a fait beaucoup bouger le marché", a résumé Schwenke. "Nous pouvons aujourd'hui être confiants dans le fait que cette zone industrielle, jusqu'à présent totalement sous-évaluée, se transforme en un parc tertiaire de grande qualité, qui aura alors - c'est ce que nous espérons - des effets positifs sur la situation des recettes et le marché du travail de la ville". Le projet de construction d'un nouveau bâtiment pour le groupe d'assurance AXA, lancé en 2018, ainsi que le projet de HELABA Landesbank Hessen-Thüringen, qui transforme et agrandit un bâtiment administratif, suscitent un grand intérêt auprès des courtiers, des investisseurs et des utilisateurs finaux. Ces deux projets permettront de créer nettement plus d'emplois à Offenbach en 2020.
En se concentrant sur la commercialisation du Kaiserleis, la visibilité globale du site d'investissement d'Offenbach a nettement augmenté. Le maire a ainsi reçu de nombreuses invitations pour présenter le développement économique et les opportunités d'investissement à Offenbach lors de colloques et de congrès. Ces présentations lors de manifestations de haut niveau s'adressent désormais directement aux décideurs économiques presque tous les mois. Cette multitude de contacts établis par les collaborateurs du service de développement économique et le maire ont permis d'augmenter encore les demandes de renseignements sur les possibilités d'investissement à Offenbach. Parallèlement, une image de la ville d'Offenbach favorable aux investissements et à l'économie s'est créée, sur laquelle il est désormais possible et nécessaire de s'appuyer, selon M. Schwenke.
Renforcement économique grâce au campus d'innovation
Du point de vue du maire, l'accord conclu avec la société Clariant pour l'acquisition de l'ancien site Allessa compte parmi les principales réussites de 2019. La ville veut créer un campus d'innovation pour les entreprises des secteurs d'avenir sur cette plus grande surface commerciale encore libre en centre-ville de Hesse. Là aussi, la promotion économique s'est fixé pour objectif d'attirer davantage d'entreprises payant la taxe professionnelle et de nouveaux emplois. "La préparation de la commercialisation de ce terrain ne jouera pas encore un rôle public prépondérant au cours des deux prochaines années", a déclaré Schwenke. "L'achat de ce terrain est pourtant d'une importance capitale pour le renforcement du site économique d'Offenbach. Avec le campus d'innovation, le développement économique est assuré pour de nombreuses années. C'est un succès historique".
Implantation de 79 entreprises et de 360 emplois
De l'avis de Jürgen Amberger, directeur de l'Office de promotion économique et des biens immobiliers, l'intensification du marketing du site par des mesures ciblées lors de salons, de manifestations et lors d'un grand nombre d'entretiens individuels a également eu des effets positifs : "En 2019, nous avons enregistré près de 200 demandes d'entreprises à la recherche d'un nouveau site". Environ deux tiers de toutes les demandes provenaient de personnes intéressées qui n'étaient pas ou n'étaient pas encore établies à Offenbach. Au final, 79 entreprises représentant environ 360 emplois ont pu être implantées à Offenbach en 2019. La plus grande implantation a été enregistrée dans la Heyne-Fabrik : C'est là que s'est installé le bureau francfortois de l'agence de publicité internationale et indépendante Kastner. Les halls de la Heyne-Fabrik, situés dans le quartier du Nordend, directement sur le Main, et spécialement transformés pour l'agence, abritent une quarantaine de collaborateurs qui s'occupent entre autres des affaires mondiales de Red Bull, Henkell & Co, Das Telefonbuch et STADA Corporate Communication.
En outre, l'agence de développement économique a aidé neuf entreprises d'Offenbach, employant environ 300 personnes, à trouver un nouveau site à Offenbach et à s'y installer. La mise à disposition de surfaces appropriées à des investisseurs, des développeurs ou des entreprises est un élément important du développement du site et de son marketing. "Il en va de même pour le placement de surfaces : un bon service conduit les personnes extérieures à communiquer positivement sur le site et à renforcer ainsi le marketing", explique le maire Schwenke. C'est pourquoi, en 2019, l'agence de développement économique a amélioré le suivi des demandes, en plus du simple placement de surfaces. Toute personne à la recherche d'une surface reçoit des offres correspondantes et bénéficie en outre d'un accompagnement complet pour la présélection, la visite, les autorisations nécessaires, le changement d'immatriculation et autres. Dans l'ensemble, la tendance selon laquelle les petites unités de bureaux sont particulièrement demandées s'est poursuivie en 2019.
Priorités pour l'année 2020
La Promotion économique veut notamment profiter de l'année 2020 pour continuer à ancrer et à mettre en œuvre le concept de site économique. "Nous allons évaluer l'efficacité de ce concept avec la participation de nos clients du secteur économique et continuer à l'affiner", a annoncé M. Schwenke, tout en sachant que la mise en œuvre représente pour l'administration un processus qui ne peut pas être réglé du jour au lendemain. Cette année, l'accent sera également mis sur le concept d'avenir du centre-ville. "Je vois de grands défis pour notre centre-ville, que nous ne pourrons relever qu'en collaboration avec les commerçants et les propriétaires. Nous sommes confrontés à de nombreuses questions, mais aussi à des tâches passionnantes pour cette année et les années à venir", a déclaré le maire Schwenke. Après l'adoption du concept d'avenir dans le courant de l'année, il s'agira de créer une structure pour mettre en œuvre les recommandations du concept et de s'attaquer aux premières mesures.
Parallèlement, l'agence de développement économique continuera à faire avancer le développement du Kaiserleis, notamment en lançant un appel d'offres pour les nouvelles surfaces commerciales du rond-point en cours de démolition, en s'occupant du développement du terrain de l'ancienne gare de marchandises et en continuant à développer le marketing. "Le site économique d'Offenbach a amélioré son image, en particulier après le développement du port et avec la commercialisation intensive du Kaiserleis. Il s'agit maintenant de profiter de cet élan. C'est pourquoi nous travaillerons d'arrache-pied à la mise en place du marketing urbain en 2020. Les points forts seront surtout le marketing du site et du centre-ville", conclut Schwenke.
