Lors du salon immobilier le plus important d'Allemagne, l'Expo Real à Munich, Offenbach s'est présentée cette année encore comme un site économique prospère et une ville ouverte aux idées innovantes et audacieuses. Mais en même temps, elle poursuit de manière conséquente et durable des concepts et des stratégies, par exemple pour le centre-ville ou le développement du quartier Kaiserlei. Felix Schwenke, maire de la ville, a été un interlocuteur très demandé sur ces deux sujets, tout comme la maire Sabine Groß, le trésorier municipal Martin Wilhelm et le conseiller municipal Paul-Gerhard Weiß. Ils ont été soutenus à Munich par les directions du développement économique de l'Office de la planification et de la construction et de la surveillance des travaux. L'OPG était également de la partie. Tous ont cherché à entrer en contact avec des développeurs de projets, des architectes, des investisseurs et des agents immobiliers afin d'échanger et de convaincre leurs interlocuteurs des opportunités et du potentiel d'Offenbach.
Lors d'une discussion avec la ministre fédérale de la construction Klara Geywitz sur le thème "Un centre-ville porteur d'avenir - de nouvelles idées pour les centres urbains", le maire Schwenke a clairement montré le rôle de pionnier d'Offenbach dans la transformation de son centre-ville. Offenbach est désormais considérée comme un exemple national de réinvention d'un centre-ville. Schwenke a fait référence au concept d'avenir du centre-ville, avec lequel la ville poursuit l'objectif de développer un centre-ville vivant et attrayant. Et en ce qui concerne l'ancien immeuble du Kaufhof, il a déclaré qu'Offenbach avait été ouverte dès le premier jour à devenir elle-même active. Mais ce n'est qu'après que les attentes des propriétaires ont évolué vers un "prix absolument raisonnable pour Offenbach" que la ville a été en mesure d'acquérir ce bien immobilier central et important pour le centre-ville, a expliqué Schwenke à la tribune. L'objectif et la stratégie ne peuvent toutefois pas être que "la ville achète maintenant tous les bâtiments", a clairement expliqué Schwenke. Dans le cas du Kaufhof, l'objectif clair d'Offenbach est de rendre la bibliothèque municipale "quatre fois plus grande qu'elle ne l'est aujourd'hui". Car, on le sait par expérience personnelle et par celle d'autres grandes villes comme Cologne ou Helsinki, les jeunes se rendent aujourd'hui dans les bibliothèques pour y apprendre. "Cela signifie qu'elles génèrent ce que nous recherchons pour le centre-ville : un va-et-vient, une activité animée". C'est le concept d'Offenbach, selon Schwenke.
Les visiteurs ont montré un très grand intérêt pour la présentation des nouveaux développements dans le quartier Kaiserlei, le port et le campus d'innovation. L'année dernière, l'accent a été mis sur le Rockywood de la Hafenallee qui, avant même d'être achevé, comptait déjà de nombreuses nouvelles implantations et sièges d'entreprises : Advanced Technologies, Trademarketing Services, Topeople, le Circle Hub avec désormais 25 entreprises associées, et plus récemment Impag GmbH. Ce n'est que ce week-end que l'on a appris que le service météorologique allemand allait louer deux étages de l'ensemble de bureaux LEIQ sur le Nordring, à l'interface entre le quartier Kaiserlei et le port. Le service météorologique allemand souhaite utiliser ces étages comme salles de formation et de conférence à partir de l'été 2025. Son siège social, qui compte environ 2300 collaborateurs, restera dans la Frankfurter Strasse. Les étages de ce bâtiment neutre en CO2 en fonctionnement se remplissent ainsi. En effet, le fabricant de biscuits salés Lorenz Snack-World avait déjà fait savoir en juillet qu'il transférait son administration de Neu-Isenburg au LEIQ. Le spécialiste danois de la technique de chauffage et de refroidissement Danfoss y a déjà installé son nouveau siège allemand il y a un an.
Les déclarations de plusieurs développeurs de projets dans le quartier de Kaiserlei et le développement du port d'Offenbach, qui est loin d'être terminé, ont également attiré l'attention sur Offenbach.
Le promoteur Ernst-Otto Walker, qui prévoit de construire le NAMU, une tour de 120 mètres, à quelques pas du LEIQ, juste à côté de l'A661, a déclaré être convaincu par ce site et vouloir lui "donner un grand avenir" avec son projet. Walker a fait référence à l'accessibilité optimale du Kaiserlei et au parc du Cap Nord prévu juste à côté, un espace vert en centre-ville qui contribuera à une grande valeur de séjour. Apparemment, tout le monde dans la région Rhin-Main n'est pas encore au courant du potentiel et des qualités du site. "Mais nous travaillons à ce que tout le monde le sache", a poursuivi Walker. Parmi ces qualités, il y a aussi un maire "que je sais à mes côtés", mais aussi "une autorité de construction tout à fait formidable" et "une promotion économique forte", a déclaré Walker. "Je pense qu'il doit être clair pour le dernier sceptique", a poursuivi Walker, que les qualités d'Offenbach sont "au moins égales à celles de son grand voisin de l'Ouest".
"C'est bien sûr une belle journée d'entendre de telles déclarations", a avoué le maire Schwenke. Et les choses se sont "effectivement bien passées" dernièrement à Offenbach. Mais ce n'est pas seulement la "chance du chanceux". Nous essayons plutôt d'y travailler", a déclaré Schwenke. Cela implique d'avoir une stratégie claire en vue. Offenbach en a une avec le Masterplan 2030 et le concept de site économique. Ce n'est pas simplement du papier, "nous le faisons aussi". Pour être attractif, un site doit également agir de manière fiable. "Nous misons en outre massivement sur le fait que notre administration ne travaille pas seulement de manière fiable, mais aussi rapidement", a poursuivi M. Schwenke. Pour réussir, il est également nécessaire de "mener un nombre incroyable de discussions, comme par exemple à l'Expo Real". Car il faut entendre de la part des entreprises, des développeurs, ce dont ils ont besoin. Il leur demande également "où Offenbach doit encore s'améliorer". C'est en outre la tâche d'une bonne politique d'implantation d'une ville de "rassembler des personnes qui, au final, font effectivement des projets une réalité".
Ce n'est donc pas un hasard si Thilo Moser, directeur de la société Adolf Lupp GmbH & Co KG de Nidda, l'un des plus grands et des plus anciens prestataires de services de construction d'Allemagne, n'a pas seulement construit le LEIQ et y a même investi, mais veut maintenant aussi construire le NAMU pour Walker.
Les deux hommes ont fait appel à l'expert en énergie Sven Diehl, qui a élaboré un tout nouveau concept pour le NAMU. Le bâtiment doit être "plus respectueux de l'environnement que les gratte-ciel que nous avons connus jusqu'à présent", a déclaré Diehl à l'Expo Real. Concrètement, cela signifie que le NAMU, avec ses quelque 60 000 mètres carrés, utilisera exclusivement des énergies renouvelables dans son fonctionnement, comme l'électricité produite par des installations photovoltaïques sur le toit et dans la façade, ainsi que de petites éoliennes très efficaces sur le toit. D'aucuns sourient à cette idée, a avoué Diehl. Mais la vitesse du vent sur le toit d'un immeuble peut avoir un impact considérable.
A Munich, Diehl a surtout conseillé "d'emprunter tout simplement de nouvelles voies", de remettre en question ce qui est établi depuis des années. "Il faut réfléchir à des innovations - et ensuite les faire tout simplement". Une attitude que les quatre participants à la discussion sur le stand commun de la Metropolregion FrankfurtRheinMain ont approuvée et surtout qu'ils vivent dans leur engagement respectif.
