Analyse zeigt Mängel in Station Mitte und Mathildenschule

Analysen der mit dem Umbau beauftragten Stadtwerkegesellschaft OPG und dabei festgestellte Mängel, sei es bei dem Brandschutz der Decken im ehemaligen Kaufhofgebäude oder bei der Bausubstanz des ersten von zwei Bestandsbauteilen der Mathildenschule ermöglichen jetzt eine sorgfältige, belastbarere und angepasste Zeit- und Kostenplanung für beide Baumaßnahmen. Bei der Station Mitte erfordert die Brandschutztechnische Beschaffenheit der Decken eine Verlängerung des laufenden europaweiten Ausschreibungsverfahrens für einen Generalübernehmer. 

Im Zuge des aktuellen Abbruchs und der Demontage der alten technischen Anlagen im Inneren des früheren Kaufhaus-Gebäudes wurde in den vergangenen Wochen vor allem die Beschaffenheit der Decken untersucht. Ursprünglich waren für das Frühjahr umfassende bautechnische Untersuchungen, einschließlich Beton-Beprobungen vorgesehen. Aufgrund von Ressourcenengpässen beim zunächst beauftragten Unternehmen kam es jedoch zu Verzögerungen, sodass der Auftrag storniert werden musste. Ein neues Fachunternehmen wurde inzwischen mit den erforderlichen Untersuchungen betraut. Diese sind derzeit noch im Gange und dienen auch als Grundlage für die brandschutztechnische Bewertung der Bausubstanz durch einen externen Sachverständigen. Allerdings, und das ist eine neue Erkenntnis, über die die Öffentlichkeit frühzeitig informiert werden soll: Erste vorläufige Ergebnisse deuten darauf hin, dass insbesondere der ältere Gebäudeteil ohne weitere Maßnahmen voraussichtlich nicht den heutigen Standards des baulichen Brandschutzes entspricht.

Für eine belastbare technische und wirtschaftliche Bewertung dieser Optionen, die Abstimmung mit den Gutachtern sowie die Integration der Ergebnisse in das laufende Vergabeverfahren wird indes, das muss leider in aller Klarheit betont werden, zusätzlicher Zeitbedarf notwendig. „Zudem, auch das ist wichtig und offen auszusprechen, ist es durchaus wahrscheinlich, dass die notwendigen Maßnahmen zu höheren Gesamtkosten führen werden“, erklärt Boris Kupke weiter. „Deshalb können wir nicht so schnell den Vergabezuschlag erteilen wie ursprünglich vorgesehen.“

Andreas Herzog, Geschäftsführer der Station Mitte GmbH, ergänzt: „Mit diesen neuen Erkenntnissen, die sich im Rahmen der Rückbaumaßnahmen und Untersuchungen ergeben haben, werden wir nicht mehr wie ursprünglich geplant im Sommer 2025 den Auftrag an einen Generalübernehmer erteilen können. Damit rechnen wir jetzt erst Ende des Jahres“. Die Verschiebung bedeutet ungefähr ein halbes Jahr Verzögerung im Projekt. 

„Der bisherige sehr straffe Projektzeitplan basierte ebenso wie der für die bisher bekannten Themen gedeckelte Projektkostenplan auf der Annahme, dass es keine negativen Überraschungen geben würde. Im Zuge vertiefender Untersuchungen zeichnet sich jetzt ein erhöhter Anpassungsbedarf beim Brandschutz mit hoher Wahrscheinlichkeit ab“, sagt Stadtkämmerer Martin Wilhelm, der auch Aufsichtsratsvorsitzender der Station Mitte GmbH ist. „Auch wenn wir es gerne schneller hätten, gilt unter diesen Voraussetzungen Wirtschaftlichkeit vor Schnelligkeit. Eine schnelle Vergabe innerhalb des ursprünglichen Zeitplans wäre grundsätzlich möglich. Sie würde jedoch im Projektverlauf sehr wahrscheinlich nachträgliche Kostensteigerungen verursachen. Wir würden damit unser finanzielles Risiko erhöhen. Ein solches Vorgehen möchte ich nicht verantworten“, sagt der Stadtkämmerer. „Wir wollen daher für die geänderten brandschutztechnischen Anforderungen die Wettbewerbssituation erhalten, indem wir jetzt noch nicht vergeben, um für die Stadt ein möglichst wirtschaftliches Ergebnis zu erhalten. Es wäre insofern einerseits verfrüht, konkret höhere Kosten zu benennen, weil dies den Wettbewerbern den Druck nehmen würde. Andererseits dürfte jedem klar sein, dass höhere Gesamtkosten nun naheliegend sind. Um sie im Rahmen zu halten, nehmen wir uns jetzt die Zeit, die brandschutztechnischen Anforderungen detailliert zu bewerten“, sagt Martin Wilhelm. 

Weiter zeigt sich nun, dass die Stahlbetonkonstruktion umfangreich saniert werden muss, um weiter dauerhaft ihre sichere Funktion zu gewährleisten. Hierzu ist zum einen eine Sanierung von Stahlbetonbauteilen und Auflagern erforderlich, bei denen im Laufe der Zeit Beton abgeplatzt ist. Zum anderen müssen vorhandene Stahlverbindungen zwischen den Stahlbetonteilen zusätzlich gesichert werden. Verursacht wurden diese Mängel bereits während der Bauerrichtung in den 1970er Jahren, die aber erst jetzt im Zuge des freigelegten Tragwerkes aufgedeckt werden konnten.

Da noch nicht alle abschließenden Untersuchungsergebnisse vorliegen, kalkuliert man für das in der Sanierung befindliche Bauteil und für das noch folgende Bauteil Kosten im mittleren einstelligen Millionenbereich für den Brandschutz und die Sanierung der Stahlbetonkonstruktion. 

Um für das noch folgende Bauteil eine höhere Planungssicherheit zu erreichen, wird es im noch folgenden Bauteil den Sommerferien eine umfangreiche Bauteiluntersuchung geben. Wegen der auch dort verbauten schadstoffbelasteten Unterhangdecken werden diese Untersuchungen in entsprechend aufwändig abgesperrten Sicherheitsbereichen stattfinden. Die Planer reduzieren durch diese Untersuchung das terminliche Risiko. Allein für das derzeit in der Sanierung befindliche Bauteil gehen die Planer von einer Bauzeitverlängerung von mindestens 3 Monaten aus.