تحليل يظهر أوجه قصور في محطة ميته ومدرسة الرياضيات

تتيح التحليلات التي أجرتها شركة OPG، شركة المرافق البلدية المكلفة بعملية التحويل، وأوجه القصور التي تم تحديدها في العملية، سواء في حماية الأسقف في مبنى كاوفهوف السابق من الحرائق أو في نسيج المبنى في الجزء الأول من الجزأين الحاليين من محطة المركز، تخطيطًا دقيقًا وأكثر موثوقية وملائمًا من حيث الوقت والتكلفة لكل من تدابير البناء. تتطلب خصائص الحماية من الحرائق للأسقف في المحطة المركزية تمديد إجراءات المناقصة الجارية على مستوى أوروبا للمقاول العام.

في سياق عملية الهدم والتفكيك الحالية للمنشآت الفنية القديمة داخل مبنى المتاجر السابقة، تم فحص حالة الأسقف على وجه الخصوص في الأسابيع الأخيرة. كان من المقرر في الأصل إجراء فحوصات هيكلية شاملة، بما في ذلك أخذ عينات من الخرسانة، في فصل الربيع. ومع ذلك، وبسبب اختناقات في الموارد في الشركة التي تم تكليفها في البداية، حدثت تأخيرات وكان لا بد من إلغاء الطلب. تم الآن تكليف شركة متخصصة جديدة لإجراء التحقيقات اللازمة. لا تزال هذه التحقيقات جارية حالياً وستكون أيضاً بمثابة أساس لتقييم السلامة من الحرائق لنسيج المبنى من قبل خبير خارجي. ومع ذلك، وهذه نتيجة جديدة يجب إبلاغ الجمهور بها في مرحلة مبكرة: تشير النتائج الأولية إلى أن النتائج الأولية تشير إلى أن الجزء القديم من المبنى على وجه الخصوص من غير المرجح أن يفي بمعايير السلامة الهيكلية الحالية للحرائق دون اتخاذ المزيد من التدابير.

ولسوء الحظ، يجب التأكيد بكل وضوح على أن الأمر سيتطلب وقتًا إضافيًا لإجراء تقييم تقني واقتصادي موثوق لهذه الخيارات، والتنسيق مع الخبراء ودمج النتائج في إجراءات الترسية الجارية. ويتابع بوريس كوبكه قائلاً: "علاوة على ذلك، وهذا أمر مهم أيضاً للتأكيد عليه بصراحة، من المحتمل جداً أن تؤدي التدابير اللازمة إلى ارتفاع التكاليف الإجمالية". "وهذا هو السبب في أننا لا نستطيع منح العقد بالسرعة التي خططنا لها في الأصل."

يضيف أندرياس هيرتسوغ، المدير الإداري لشركة Station Mitte GmbH: "مع هذه النتائج الجديدة، التي ظهرت كجزء من إجراءات التفكيك والتحقيقات، لن نتمكن بعد الآن من منح العقد لمقاول عام في صيف 2025 كما كان مخططًا له في الأصل. ولا نتوقع أن يحدث ذلك حتى نهاية العام". يعني هذا التأجيل تأخيرًا في المشروع لمدة ستة أشهر تقريبًا.

"لقد استند الجدول الزمني السابق الضيق للغاية للمشروع على افتراض أنه لن تكون هناك مفاجآت سلبية، كما كانت خطة تكلفة المشروع المحددة للمشاكل المعروفة حتى الآن. وفي سياق التحقيقات المتعمقة، هناك الآن احتمال كبير لزيادة الحاجة إلى إجراء تعديلات على الحماية من الحرائق"، كما يقول أمين صندوق المدينة مارتن فيلهلم، الذي يشغل أيضًا منصب رئيس مجلس الإشراف على شركة Station Mitte GmbH. "حتى وإن كنا نرغب في أن يكون الأمر أسرع، إلا أنه في ظل هذه الظروف تأتي فعالية التكلفة قبل السرعة. من حيث المبدأ، سيكون من الممكن منح العقد بسرعة ضمن الجدول الزمني الأصلي. ومع ذلك، فمن المحتمل جداً أن يؤدي ذلك إلى زيادات لاحقة في التكلفة على مدار المشروع. وهذا من شأنه أن يزيد من مخاطرنا المالية. لا أريد أن أكون مسؤولاً عن مثل هذا النهج". "لذلك نريد الحفاظ على الوضع التنافسي لمتطلبات الحماية من الحرائق المتغيرة من خلال عدم منح العقد الآن من أجل تحقيق النتيجة الأكثر اقتصاداً للمدينة. فمن ناحية، سيكون من السابق لأوانه تحديد تكاليف أعلى لأن هذا من شأنه أن يخفف الضغط عن المتنافسين. ومن ناحية أخرى، يجب أن يدرك الجميع أن ارتفاع التكاليف الإجمالية أصبح واضحاً الآن. ومن أجل إبقائها في حدود معقولة، فإننا الآن نأخذ الوقت الكافي لتقييم متطلبات الحماية من الحرائق بالتفصيل".

وعلاوة على ذلك، من الواضح الآن أن الهيكل الخرساني المسلح يحتاج إلى تجديد واسع النطاق من أجل الاستمرار في ضمان وظيفته الآمنة على المدى الطويل. فمن ناحية، يتطلب ذلك تجديد المكونات والدعامات الخرسانية المسلحة حيثما تقشرت الخرسانة بمرور الوقت. ومن ناحية أخرى، يجب تأمين الوصلات الفولاذية الموجودة بين الأجزاء الخرسانية المسلحة بشكل إضافي. وقد حدثت هذه العيوب بالفعل أثناء البناء في سبعينيات القرن الماضي، ولكن لم يتم الكشف عنها إلا الآن في سياق الهيكل الداعم الذي تم الكشف عنه.

وبما أن النتائج النهائية للتحقيق غير متاحة بعد، فإن تكاليف الحماية من الحرائق وتجديد الهيكل الخرساني المسلح تُحتسب في نطاق متوسط من رقم واحد للمكون قيد التجديد والمكون اللاحق.

من أجل تحقيق مستوى أعلى من اليقين التخطيطي للجزء التالي من المبنى، سيكون هناك فحص شامل للجزء التالي من المبنى خلال العطلة الصيفية. وبسبب الأسقف المعلقة الملوثة التي تم تركيبها هناك أيضًا، ستتم هذه الفحوصات في مناطق آمنة يتم تطويقها وفقًا لذلك. يقلل المخططون من مخاطر الجدولة الزمنية مع هذا التحقيق. ويفترض المخططون تمديد وقت البناء لمدة 3 أشهر على الأقل للمكون الذي يخضع حاليًا للتجديد فقط.