Η ανάλυση δείχνει ελλείψεις στο σταθμό Mitte και στο Mathildenschule
20.06.2025 – Οι εργασίες κατεδάφισης στο εσωτερικό του κεντρικού σταθμού συνεχίζονται. Το ίδιο ισχύει και για τις προετοιμασίες για την ολοκληρωμένη ανακαίνιση του πρώτου από τα δύο υφιστάμενα τμήματα του Mathildenschule της δεκαετίας του 1970, αφού το νέο κτίριο για το ολοκληρωμένο γενικό σχολείο ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο του 2024 και λειτουργεί πλέον.
Οι αναλύσεις της OPG, της δημοτικής εταιρείας κοινής ωφέλειας που ανέλαβε τη μετατροπή, και οι ελλείψεις που εντοπίστηκαν κατά τη διαδικασία, είτε στην πυροπροστασία των οροφών στο πρώην κτίριο Kaufhof είτε στον κτιριακό ιστό του πρώτου από τα δύο υφιστάμενα τμήματα του Mathildenschule, επιτρέπουν πλέον έναν προσεκτικό, πιο αξιόπιστο και προσαρμοσμένο χρονικό και οικονομικό προγραμματισμό και για τα δύο κατασκευαστικά μέτρα. Οι ιδιότητες πυροπροστασίας των οροφών του κεντρικού σταθμού απαιτούν την επέκταση της τρέχουσας πανευρωπαϊκής διαγωνιστικής διαδικασίας για την ανάδειξη γενικού εργολάβου.
Κεντρικός σταθμός
Η θυγατρική της Stadtwerke, OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH, εργάζεται επί του παρόντος για λογαριασμό της Station Mitte GmbH για την προετοιμασία των εγγράφων αίτησης δόμησης και του ειδικού σχεδιασμού για τον τεχνικό εξοπλισμό του κτιρίου, που θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι τις καλοκαιρινές διακοπές, ενώ οι εργασίες κατεδάφισης και αποξήλωσης συνεχίζονται επίσης σύμφωνα με τον προγραμματισμό.
Κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κατεδάφισης και αποσυναρμολόγησης των παλαιών τεχνικών εγκαταστάσεων στο εσωτερικό του κτιρίου των πρώην πολυκαταστημάτων, εξετάστηκε τις τελευταίες εβδομάδες η κατάσταση των οροφών ειδικότερα. Οι ολοκληρωμένες δομικές έρευνες, συμπεριλαμβανομένων δειγματοληψιών σκυροδέματος, είχαν αρχικά προγραμματιστεί για την άνοιξη. Ωστόσο, λόγω της στενότητας πόρων στην εταιρεία που είχε αρχικά ανατεθεί, υπήρξαν καθυστερήσεις και η παραγγελία έπρεπε να ακυρωθεί. Τώρα έχει ανατεθεί σε νέα εξειδικευμένη εταιρεία η διενέργεια των απαραίτητων ερευνών. Αυτές βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη και θα χρησιμεύσουν επίσης ως βάση για την αξιολόγηση της πυρασφάλειας του κτιριακού ιστού από εξωτερικό εμπειρογνώμονα. Ωστόσο, και αυτό είναι ένα νέο εύρημα για το οποίο θα πρέπει να ενημερωθεί το κοινό σε πρώιμο στάδιο: Τα πρώτα προκαταρκτικά αποτελέσματα δείχνουν ότι ιδίως το παλαιότερο τμήμα του κτιρίου είναι απίθανο να πληροί τα σημερινά πρότυπα δομικής πυρασφάλειας χωρίς περαιτέρω μέτρα.
Boris Kupke, Διευθύνων Σύμβουλος του Geschäftsfeld Immobilien της StadtwerkeΣε έργα υφιστάμενων κτιρίων, συχνά η λεπτομερής γνώση αποκτάται μόνο κατά τη διάρκεια των εργασιών κατεδάφισης. Οι αρχικές εκτιμήσεις που είναι τώρα διαθέσιμες από τον εμπειρογνώμονα πυρασφάλειας υποδεικνύουν μια συγκεκριμένη ανάγκη για δράση. Επί του παρόντος αναπτύσσουμε κατάλληλες λύσεις - συμπεριλαμβανομένων στοχευμένων μέτρων αντιστάθμισης, όπως η αναβάθμιση του υφιστάμενου συστήματος καταιονισμού, τμήματα του οποίου έχουν ήδη αντικατασταθεί από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Δυστυχώς, πρέπει να τονιστεί με κάθε σαφήνεια ότι θα απαιτηθεί πρόσθετος χρόνος για την αξιόπιστη τεχνική και οικονομική αξιολόγηση αυτών των επιλογών, τον συντονισμό με τους εμπειρογνώμονες και την ενσωμάτωση των αποτελεσμάτων στην τρέχουσα διαδικασία ανάθεσης. "Επιπλέον, και αυτό είναι επίσης σημαντικό να τονιστεί ανοιχτά, είναι πολύ πιθανό ότι τα αναγκαία μέτρα θα οδηγήσουν σε υψηλότερο συνολικό κόστος", συνεχίζει ο Boris Kupke. "Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν μπορούμε να αναθέσουμε τη σύμβαση τόσο γρήγορα όσο είχε αρχικά προγραμματιστεί".
Ο Andreas Herzog, διευθύνων σύμβουλος της Station Mitte GmbH, προσθέτει: "Με αυτά τα νέα ευρήματα, τα οποία προέκυψαν στο πλαίσιο των μέτρων αποσυναρμολόγησης και των ερευνών, δεν θα είμαστε πλέον σε θέση να αναθέσουμε τη σύμβαση σε γενικό ανάδοχο το καλοκαίρι του 2025, όπως είχε αρχικά προγραμματιστεί. Δεν αναμένουμε ότι αυτό θα συμβεί πριν από το τέλος του έτους". Η αναβολή σημαίνει καθυστέρηση του έργου κατά περίπου έξι μήνες.
"Το προηγούμενο πολύ σφιχτό χρονοδιάγραμμα του έργου βασιζόταν στην υπόθεση ότι δεν θα υπήρχαν αρνητικές εκπλήξεις, όπως και το ανώτατο σχέδιο κόστους του έργου για τα θέματα που ήταν γνωστά μέχρι σήμερα. Κατά τη διάρκεια διεξοδικών ερευνών, υπάρχει πλέον μεγάλη πιθανότητα αυξημένης ανάγκης για προσαρμογές στην πυροπροστασία", λέει ο δημοτικός ταμίας Martin Wilhelm, ο οποίος είναι επίσης πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου της Station Mitte GmbH. "Ακόμα και αν θα θέλαμε να είναι ταχύτερα, υπό αυτές τις συνθήκες η αποδοτικότητα του κόστους προηγείται της ταχύτητας. Κατ' αρχήν, θα ήταν δυνατή η γρήγορη ανάθεση της σύμβασης εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος. Ωστόσο, αυτό θα είχε πολύ πιθανόν ως αποτέλεσμα επακόλουθες αυξήσεις του κόστους κατά τη διάρκεια του έργου. Αυτό θα αύξανε τον οικονομικό μας κίνδυνο. Δεν θέλω να είμαι υπεύθυνος για μια τέτοια προσέγγιση", λέει ο ταμίας της πόλης. "Ως εκ τούτου, θέλουμε να διατηρήσουμε την ανταγωνιστική κατάσταση για τις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις πυροπροστασίας με τη μη ανάθεση της σύμβασης τώρα, προκειμένου να επιτύχουμε το οικονομικότερο αποτέλεσμα για την πόλη. Από τη μία πλευρά, θα ήταν πρόωρο να προσδιορίσουμε υψηλότερο κόστος, διότι αυτό θα έπαιρνε την πίεση από τους ανταγωνιστές. Από την άλλη πλευρά, θα πρέπει να είναι σαφές σε όλους ότι το υψηλότερο συνολικό κόστος είναι πλέον προφανές. Προκειμένου να τα διατηρήσουμε σε λογικά όρια, αφιερώνουμε τώρα χρόνο για να αξιολογήσουμε λεπτομερώς τις απαιτήσεις πυροπροστασίας", λέει ο Martin Wilhelm.
Σχολή Mathilden
Παρόμοιο πρόβλημα όσον αφορά την πυροπροστασία παρατηρείται και στο Mathildenschule, όπου το πρώτο από τα δύο υπάρχοντα κτίρια ανακαινίζεται πλήρως. Σε πρώτη φάση, αποσυναρμολογήθηκαν όλες οι ψευδοροφές σε αυτό το τμήμα του κτιρίου. Καθώς κατά την αποσυναρμολόγηση των ψευδοροφών μπορούν να εκλυθούν ρύποι, δεν ήταν δυνατόν να ανοίξουν μεγάλες περιοχές του κτιρίου κατά τη φάση του σχεδιασμού. "Δεν υπήρχε κανένας κίνδυνος από τις ψευδοροφές, εφόσον ήταν μόνιμα τοποθετημένες, όπως στο προηγούμενο σχολείο", διαβεβαιώνει ο Oliver Frey, επικεφαλής του τμήματος κτιριακών κατασκευών στο Geschäftsfeld Immobilien της Stadtwerke.
Η δομή από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι πλέον εντελώς εκτεθειμένη. Μετά από εκτεταμένες έρευνες διαπιστώθηκε επίσης ότι οι κολώνες και οι οροφές του Mathildenschule δεν πληρούν τις σημερινές απαιτήσεις πυροπροστασίας. Σε αντίθεση με τον σταθμό Mitte, όπου το υπάρχον σύστημα καταιονισμού μπορεί να ενσωματωθεί στη λύση, στο Mathildenschule πρέπει να διερευνηθούν άλλες προσεγγίσεις.
Επιπλέον, είναι πλέον προφανές ότι η κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα πρέπει να ανακαινιστεί εκτενώς, προκειμένου να συνεχίσει να εγγυάται την ασφαλή λειτουργία της μακροπρόθεσμα. Αφενός, αυτό απαιτεί την ανακαίνιση των στοιχείων και των στηρίξεων από οπλισμένο σκυρόδεμα όπου το σκυρόδεμα έχει αποκολληθεί με την πάροδο του χρόνου. Από την άλλη πλευρά, οι υπάρχουσες χαλύβδινες συνδέσεις μεταξύ των τμημάτων οπλισμένου σκυροδέματος πρέπει να εξασφαλιστούν επιπλέον. Τα ελαττώματα αυτά είχαν ήδη προκληθεί κατά τη διάρκεια της κατασκευής στη δεκαετία του 1970, αλλά αποκαλύφθηκαν μόλις τώρα κατά τη διάρκεια της αποκάλυψης του φέροντος οργανισμού.
Καθώς τα τελικά αποτελέσματα της έρευνας δεν είναι ακόμη διαθέσιμα, το κόστος για την πυροπροστασία και την ανακαίνιση της κατασκευής από οπλισμένο σκυρόδεμα υπολογίζεται ότι θα κυμανθεί σε μεσαίο μονοψήφιο εκατομμυριοστό για το υπό ανακαίνιση τμήμα και το επόμενο τμήμα.
Προκειμένου να επιτευχθεί υψηλότερο επίπεδο ασφάλειας σχεδιασμού για το επόμενο τμήμα του κτιρίου, θα πραγματοποιηθεί εκτεταμένη επιθεώρηση του επόμενου τμήματος του κτιρίου κατά τη διάρκεια των θερινών διακοπών. Λόγω των μολυσμένων ψευδοροφών που έχουν επίσης εγκατασταθεί εκεί, οι έρευνες αυτές θα πραγματοποιηθούν σε αντίστοιχα περίτεχνα περιφραγμένους χώρους ασφαλείας. Οι μελετητές μειώνουν τον κίνδυνο προγραμματισμού με αυτή την έρευνα. Οι μελετητές υποθέτουν παράταση του χρόνου κατασκευής κατά τουλάχιστον 3 μήνες μόνο για το τμήμα που υπόκειται σήμερα σε ανακαίνιση.
