El análisis muestra deficiencias en la estación de Mitte y en la Mathildenschule

Los análisis de OPG, la empresa municipal de servicios públicos encargada de la reconversión, y las deficiencias detectadas en el proceso, ya sea en la protección contra incendios de los techos del antiguo edificio Kaufhof o en el tejido constructivo de la primera de las dos partes existentes de la Mathildenschule, permiten ahora una planificación de plazos y costes cuidadosa, más fiable y adaptada a ambas medidas de construcción. Las propiedades de protección contra incendios de los techos de la estación central requieren una ampliación del procedimiento de licitación a escala europea en curso para un contratista general.

En el curso de la actual demolición y desmantelamiento de las antiguas instalaciones técnicas del interior del edificio de los antiguos grandes almacenes, se ha examinado en las últimas semanas el estado de los techos en particular. En un principio estaba previsto que en primavera se realizaran investigaciones estructurales exhaustivas, incluido el muestreo del hormigón. Sin embargo, debido a la falta de recursos de la empresa encargada inicialmente, se produjeron retrasos y hubo que cancelar el encargo. Ahora se ha encargado a una nueva empresa especializada que lleve a cabo las investigaciones necesarias. Éstas siguen actualmente en curso y servirán también de base para la evaluación de la seguridad contra incendios del tejido del edificio por un experto externo. Sin embargo, y este es un nuevo hallazgo del que el público debe ser informado en una fase temprana: Los resultados preliminares iniciales indican que es poco probable que la parte más antigua del edificio, en particular, cumpla las normas actuales de seguridad estructural contra incendios sin medidas adicionales.

Desgraciadamente, hay que subrayar con toda claridad que se necesitará más tiempo para una evaluación técnica y económica fiable de estas opciones, la coordinación con los expertos y la integración de los resultados en el procedimiento de adjudicación en curso. "Además, y esto también es importante subrayarlo abiertamente, es muy probable que las medidas necesarias supongan un aumento de los costes totales", prosigue Boris Kupke. "Por eso no podemos adjudicar el contrato tan rápidamente como estaba previsto en un principio".

Andreas Herzog, director gerente de Station Mitte GmbH, añade: "Con estos nuevos hallazgos, que han surgido como parte de las medidas de desmantelamiento y las investigaciones, ya no podremos adjudicar el contrato a un contratista general en el verano de 2025, como estaba previsto en un principio. No esperamos que esto ocurra hasta finales de año". El aplazamiento supone un retraso del proyecto de unos seis meses.

"El anterior calendario del proyecto, muy ajustado, se basaba en el supuesto de que no habría sorpresas negativas, al igual que el plan de costes máximos del proyecto para los problemas conocidos hasta la fecha. En el curso de las investigaciones en profundidad, ahora existe una alta probabilidad de que aumente la necesidad de realizar ajustes en la protección contra incendios", afirma el tesorero municipal Martin Wilhelm, que también es presidente del Consejo de Supervisión de Station Mitte GmbH. "Aunque nos gustaría que fuera más rápido, en estas condiciones la rentabilidad prima sobre la rapidez. En principio, sería posible adjudicar el contrato rápidamente dentro del calendario original. Sin embargo, es muy probable que los costes aumentaran a lo largo del proyecto. Esto aumentaría nuestro riesgo financiero. No quiero ser responsable de semejante planteamiento", afirma el tesorero municipal. "Por lo tanto, queremos mantener la situación competitiva para las nuevas necesidades de protección contra incendios no adjudicando ahora el contrato con el fin de lograr el resultado más económico para la ciudad. Por un lado, sería prematuro especificar unos costes más elevados, ya que ello restaría presión a los competidores. Por otro lado, todo el mundo debería tener claro que unos costes globales más elevados son ahora evidentes. Para mantenerlos dentro de unos límites razonables, ahora nos tomamos el tiempo necesario para evaluar detalladamente los requisitos de protección contra incendios", afirma Martin Wilhelm.

Además, ahora resulta evidente que la estructura de hormigón armado debe ser objeto de una amplia renovación para seguir garantizando su funcionamiento seguro a largo plazo. Por un lado, esto requiere el reacondicionamiento de los componentes y soportes de hormigón armado en los que el hormigón se ha descascarillado con el paso del tiempo. Por otro lado, las conexiones de acero existentes entre las piezas de hormigón armado deben asegurarse adicionalmente. Estos defectos ya se produjeron durante la construcción en la década de 1970, pero no han sido descubiertos hasta ahora en el curso de la estructura de soporte descubierta.

Dado que aún no se dispone de los resultados definitivos de la investigación, se calcula que los costes de la protección contra incendios y la renovación de la estructura de hormigón armado se situarán en torno a un millón de euros para el componente renovado y el subsiguiente.

Con el fin de lograr un mayor nivel de seguridad en la planificación de la siguiente parte del edificio, se llevará a cabo una inspección exhaustiva de la misma durante las vacaciones de verano. Debido a los falsos techos contaminados también instalados allí, estas investigaciones se llevarán a cabo en zonas de seguridad correspondientemente acordonadas. Los planificadores están reduciendo el riesgo de programación con esta investigación. Los planificadores parten de la base de una ampliación del plazo de construcción de al menos 3 meses sólo para el componente que se está renovando actualmente.