L'analyse révèle des lacunes à la Station Mitte et à l'école Mathilden

Les analyses effectuées par la société de services municipaux OPG, chargée de la transformation, et les défauts constatés, qu'il s'agisse de la protection incendie des plafonds de l'ancien bâtiment du Kaufhof ou de la structure de la première des deux parties existantes de l'école Mathilde, permettent désormais d'établir un planning et un budget plus minutieux, plus solide et plus adapté pour les deux mesures de construction. Dans le cas de la station Centre, la qualité des plafonds en matière de protection contre les incendies nécessite une prolongation de la procédure d'appel d'offres européenne en cours pour un maître d'œuvre.

Dans le cadre de la démolition actuelle et du démontage des anciennes installations techniques à l'intérieur de l'ancien bâtiment du grand magasin, la qualité des plafonds a notamment été examinée au cours des dernières semaines. A l'origine, il était prévu de procéder au printemps à des analyses complètes de la construction, y compris à des prélèvements de béton. Cependant, en raison d'un manque de ressources de la part de l'entreprise initialement mandatée, des retards ont été enregistrés et la commande a dû être annulée. Entre-temps, une nouvelle entreprise spécialisée a été chargée de réaliser les analyses nécessaires. Celles-ci sont actuellement toujours en cours et servent également de base à l'évaluation de la structure du bâtiment en matière de protection contre les incendies par un expert externe. Toutefois, et c'est une nouvelle découverte dont le public doit être informé à temps : Les premiers résultats provisoires indiquent que, sans mesures supplémentaires, la partie la plus ancienne du bâtiment en particulier ne répondra probablement pas aux normes actuelles de protection contre les incendies dans la construction.

Il faut malheureusement souligner que l'évaluation technique et économique de ces options, la concertation avec les experts et l'intégration des résultats dans la procédure d'adjudication en cours nécessiteront du temps supplémentaire. "De plus, il est important de le dire ouvertement, il est tout à fait probable que les mesures nécessaires entraînent une augmentation des coûts totaux", poursuit Boris Kupke. "C'est pourquoi nous ne pouvons pas attribuer l'adjudication aussi rapidement que prévu initialement".

Andreas Herzog, directeur de Station Mitte GmbH, ajoute : "Avec ces nouvelles connaissances, qui sont apparues dans le cadre des mesures de déconstruction et des études, nous ne pourrons plus attribuer le marché à un maître d'œuvre à l'été 2025 comme prévu initialement. Nous ne nous y attendons désormais qu'à la fin de l'année". Ce report signifie environ six mois de retard dans le projet.

"Le calendrier du projet, très serré jusqu'à présent, tout comme le budget du projet, plafonné pour les thèmes connus jusqu'à présent, reposaient sur l'hypothèse qu'il n'y aurait pas de mauvaises surprises. Au cours d'études approfondies, il apparaît maintenant avec une grande probabilité qu'il faudra procéder à des adaptations accrues en matière de protection contre les incendies", explique le trésorier municipal Martin Wilhelm, qui est également président du conseil de surveillance de Station Mitte GmbH. "Même si nous aimerions que les choses aillent plus vite, dans ces conditions, la rentabilité prime sur la rapidité. Une attribution rapide dans le cadre du calendrier initial serait en principe possible. Cependant, elle entraînerait très probablement une augmentation ultérieure des coûts au cours du projet. Nous augmenterions ainsi notre risque financier. Je ne veux pas prendre la responsabilité d'une telle procédure", déclare le trésorier municipal. "C'est pourquoi nous souhaitons maintenir la situation de concurrence pour les exigences modifiées en matière de protection contre l'incendie en n'attribuant pas encore de marché, afin d'obtenir un résultat aussi économique que possible pour la ville. D'une part, il serait prématuré de mentionner concrètement des coûts plus élevés, car cela enlèverait toute pression aux concurrents. D'autre part, il est clair pour tout le monde que des coûts globaux plus élevés sont désormais évidents. Afin de les maintenir dans des limites raisonnables, nous prenons maintenant le temps d'évaluer en détail les exigences en matière de protection contre l'incendie", explique Martin Wilhelm.

Il s'avère en outre que la structure en béton armé doit faire l'objet d'une rénovation importante afin de continuer à garantir durablement sa fonction sûre. Pour ce faire, il faut d'une part assainir les éléments de construction en béton armé et les appuis dont le béton s'est écaillé au fil du temps. D'autre part, les liaisons en acier entre les éléments en béton armé doivent être consolidées. Ces défauts avaient déjà été causés lors de la construction dans les années 1970, mais ils n'ont pu être découverts que maintenant, au cours de la mise à nu de la structure porteuse.

Comme les résultats finaux de l'enquête ne sont pas encore tous disponibles, les coûts de la protection contre les incendies et de l'assainissement de la structure en béton armé pour l'élément de construction en cours de rénovation et pour l'élément de construction suivant sont estimés à un montant moyen à un chiffre en millions.

Afin d'obtenir une plus grande sécurité de planification pour l'élément suivant, un examen complet de l'élément sera effectué pendant les vacances d'été. En raison des faux-plafonds chargés de substances nocives qui y sont également installés, ces examens auront lieu dans des zones de sécurité délimitées de manière complexe. Grâce à cette étude, les planificateurs réduisent les risques liés aux délais. Rien que pour l'élément de construction actuellement en cours d'assainissement, les planificateurs prévoient une prolongation de la durée des travaux d'au moins trois mois.