Analiza otkriva nedostatke na stanici Mitte i u školi Mathildenschule.
20.06.2025 – Radovi na rušenju unutar stanice Mitte nastavljaju napredovati. Isto vrijedi i za pripreme za sveobuhvatnu obnovu prve od dvije postojeće zgrade Mathildenschule, datirane iz 1970-ih, nakon dovršetka i puštanja u uporabu nove integrirane zgrade sveobuhvatne škole u srpnju 2024.
Analize koje je provela tvrtka OPG, gradska komunalna tvrtka zadužena za preinaku, te nedostaci utvrđeni tijekom procesa, bilo u protupožarnoj zaštiti stropova u bivšoj zgradi Kaufhof ili u konstrukciji prvog od dva postojeća dijela zgrade Mathildenschule, sada omogućuju pažljivo, pouzdanije i prilagođeno planiranje vremena i troškova za oba građevinska projekta. Na stanici Mitte, požarne karakteristike stropova zahtijevaju produljenje tekućeg europskog natječaja za glavnog izvođača.
Središnja stanica
Podružnica komunalnog poduzeća OPG Offenbacher Projektentwicklungsgesellschaft mbH trenutno radi u ime tvrtke Station Mitte GmbH na pripremi dokumentacije za građevinsku dozvolu i tehničkom projektiranju tehničke opreme zgrade, što bi trebalo biti dovršeno nakon ljetnih praznika. Radovi na rušenju i demontaži također se nastavljaju prema planu.
U sklopu trenutnog rušenja i demontaže starih tehničkih instalacija unutar zgrade bivše robne kuće, u posljednjih nekoliko tjedana posebno je ispitivano stanje stropova. Sveobuhvatna konstrukcijska ispitivanja, uključujući uzorkovanje betona, prvotno su bila planirana za proljeće. Međutim, zbog nedostatka resursa kod tvrtke koja je prvotno dobila posao, došlo je do kašnjenja, zbog čega je narudžba morala biti otkazana. Sada je angažirana nova specijalizirana tvrtka za provođenje potrebnih istraživanja. Ona su trenutno još u tijeku i poslužit će kao osnova za procjenu protupožarne sigurnosti konstrukcije zgrade od strane vanjskog stručnjaka. Međutim, i ovo je novo otkriće koje bi trebalo u ranoj fazi priopćiti javnosti, početni preliminarni rezultati ukazuju na to da stariji dio zgrade, posebice, najvjerojatnije neće zadovoljiti važeće standarde protupožarne konstrukcijske sigurnosti bez poduzimanja dodatnih mjera.
Boris Kupke, glavni direktor Odjela za nekretnine u StadtwerkeuU građevinskim projektima koji uključuju postojeće zgrade često se tek tijekom rušenja stekne detaljno znanje. Početne procjene koje sada dostavlja stručnjak za zaštitu od požara ukazuju na konkretnu potrebu za djelovanjem. Trenutno razvijamo odgovarajuća rješenja, uključujući ciljane mjere kompenzacije, poput nadogradnje postojećeg sprinkler sustava, čiji su dijelovi već zamijenjeni od strane prethodnog vlasnika.
Međutim, jasno treba naglasiti da će biti potreban dodatni rok za temeljitu tehničku i ekonomsku procjenu tih opcija, savjetovanje sa stručnjacima i integraciju rezultata u tekući postupak nabave. "Osim toga, važno je otvoreno navesti da je vrlo vjerojatno da će potrebne mjere dovesti do viših ukupnih troškova", nastavlja Boris Kupke. "Stoga ne možemo dodijeliti ugovor tako brzo kao što je prvotno bilo planirano."
Andreas Herzog, glavni direktor tvrtke Station Mitte GmbH, dodaje: "S ovim novim saznanjima, koja su se pojavila tijekom radova na rušenju i istraživanja, više nećemo moći dodijeliti ugovor glavnom izvođaču u ljeto 2025. godine, kao što je prvotno bilo planirano. Sada očekujemo da će se to dogoditi krajem godine." Odgoda znači kašnjenje projekta od otprilike šest mjeseci.
"Prethodni vrlo kratki rok za projekt, kao i planirani troškovi projekta za dosad poznate probleme, temeljili su se na pretpostavci da neće biti negativnih iznenađenja. U tijeku dubinskih ispitivanja sada je vrlo vjerojatno da će biti potrebno više prilagodbi u pogledu zaštite od požara", kaže gradski rizničar Martin Wilhelm, koji je ujedno i predsjednik Nadzornog odbora tvrtke Station Mitte GmbH. "Iako bismo željeli da se stvari odvijaju brže, u ovim okolnostima isplativost ima prednost nad brzinom. U načelu bi bilo moguće brzo dodijeliti ugovor unutar izvornog rasporeda. Međutim, to bi vrlo vjerojatno dovelo do naknadnih povećanja troškova tijekom trajanja projekta. To bi povećalo naš financijski rizik. Ne želim preuzeti odgovornost za takav pristup", kaže gradski rizničar. "Stoga želimo održati konkurentsku situaciju za promijenjene zahtjeve zaštite od požara time što još ne ćemo dodijeliti ugovor, kako bismo postigli najekonomičniji mogući rezultat za grad. S jedne strane, bilo bi prijevremeno navesti veće troškove u ovoj fazi jer bi to uklonilo pritisak s natjecatelja. S druge strane, svima bi trebalo biti jasno da su veći ukupni troškovi sada vjerojatni. Kako bismo ih održali unutar razumnog okvira, sada si uzimamo vremena za detaljnu procjenu zahtjeva za zaštitu od požara", kaže Martin Wilhelm.
Škola Mathilde
Sličan problem u pogledu protupožarne sigurnosti može se vidjeti i u školi Mathildenschule, gdje se prvi od dva postojeća dijela zgrade trenutno potpuno obnavlja. U prvom koraku uklonjeni su svi spušteni stropovi u tom dijelu. Budući da se tijekom uklanjanja spuštenih stropova mogu oslobađati štetne tvari, nije bilo moguće otvoriti velike dijelove zgrade tijekom faze planiranja. "Sve dok su spušteni stropovi bili trajno postavljeni, kao što je bio slučaj tijekom prethodnog rada škole, nisu predstavljali opasnost", uvjerava Oliver Frey, voditelj Odjela za građevinsku izgradnju u Diviziji za nekretnine tvrtke Stadtwerke.
Armirano-betonska konstrukcija sada je potpuno izložena. Nakon opsežnih istraživanja, u školi Mathildenschule također je utvrđeno da nosači i stropovi ne zadovoljavaju važeće zahtjeve za zaštitu od požara. Za razliku od stanice Mitte, gdje se postojeći sustav prskalica može integrirati u rješenje, u školi Mathildenschule moraju se istražiti drugi pristupi.
Sada je postalo očito da armirano-betonska konstrukcija zahtijeva opsežnu obnovu kako bi i dalje dugoročno sigurno funkcionirala. To uključuje obnovu armirano-betonskih elemenata i ležajeva na mjestima gdje se beton tijekom vremena odlomio. Osim toga, postojeće čelične veze između armirano-betonskih dijelova moraju biti osigurane. Ti su nedostaci nastali tijekom izgradnje zgrade 1970-ih, ali su otkriveni tek sada kada je potporna konstrukcija izložena.
Budući da još nisu dostupni svi konačni rezultati ispitivanja, procjenjuje se da će troškovi zaštite od požara i obnove armiranobetonske konstrukcije za komponentu koja je trenutno u obnovi i za komponentu koja tek slijedi iznositi srednji jednocifreni milijunski iznos.
Kako bi se postigla veća pouzdanost u planiranju za komponentu koja se tek treba obnoviti, tijekom ljetnih praznika provest će se opsežna inspekcija komponente. Zbog prisutnosti kontaminiranih spuštenih stropova, te će se inspekcije odvijati u odgovarajuće ograđenim sigurnosnim područjima. Planeri smanjuju rizik u rasporedu provođenjem ove inspekcije. Samo za dionicu koja je trenutno u obnovi, planeri predviđaju produljenje građevinske faze za najmanje tri mjeseca.
