L'analisi mostra le carenze della stazione Mitte e della Mathildenschule

Le analisi dell'OPG, l'azienda municipalizzata incaricata della conversione, e le carenze individuate durante il processo, sia nella protezione antincendio dei soffitti dell'ex edificio Kaufhof che nel tessuto edilizio della prima delle due parti esistenti della Mathildenschule, consentono ora una pianificazione accurata, più affidabile e adeguata dei tempi e dei costi per entrambe le misure di costruzione. Le caratteristiche di protezione antincendio dei soffitti della stazione centrale richiedono un'estensione della procedura di appalto in corso a livello europeo per la ricerca di un contraente generale.

Nel corso dell'attuale demolizione e smantellamento dei vecchi impianti tecnici all'interno dell'edificio degli ex grandi magazzini, nelle ultime settimane sono state esaminate in particolare le condizioni dei soffitti. Inizialmente erano state programmate per la primavera delle indagini strutturali complete, compreso il campionamento del calcestruzzo. Tuttavia, a causa di problemi di risorse presso l'azienda inizialmente incaricata, si sono verificati dei ritardi e l'ordine ha dovuto essere annullato. Ora è stata incaricata una nuova società specializzata di eseguire le indagini necessarie. Queste sono ancora in corso e serviranno anche come base per la valutazione della sicurezza antincendio dell'edificio da parte di un esperto esterno. Tuttavia, e questa è una nuova scoperta di cui il pubblico dovrebbe essere informato tempestivamente, i primi risultati preliminari indicano che la parte più vecchia dell'edificio è stata danneggiata: I primi risultati preliminari indicano che è improbabile che la parte più vecchia dell'edificio soddisfi gli attuali standard di sicurezza strutturale antincendio senza ulteriori misure.

Purtroppo, va sottolineato in tutta chiarezza che sarà necessario ulteriore tempo per una valutazione tecnica ed economica affidabile di queste opzioni, per il coordinamento con gli esperti e per l'integrazione dei risultati nella procedura di aggiudicazione in corso. "Inoltre, e anche questo è importante sottolinearlo apertamente, è molto probabile che le misure necessarie comportino un aumento dei costi complessivi", continua Boris Kupke. "Per questo motivo non possiamo aggiudicare il contratto con la rapidità inizialmente prevista".

Andreas Herzog, amministratore delegato di Station Mitte GmbH, aggiunge: "Con questi nuovi risultati, emersi nell'ambito delle misure di smantellamento e delle indagini, non saremo più in grado di assegnare l'appalto a un contraente generale nell'estate del 2025, come inizialmente previsto. Prevediamo che ciò non avverrà prima della fine dell'anno". Il rinvio significa un ritardo del progetto di circa sei mesi.

"La precedente tabella di marcia del progetto, molto serrata, si basava sul presupposto che non ci sarebbero state sorprese negative, così come il piano dei costi del progetto prevedeva un tetto massimo per i problemi finora noti. Nel corso di indagini approfondite, ora c'è un'alta probabilità che ci sia un'accresciuta necessità di adeguare la protezione antincendio", afferma il tesoriere della città Martin Wilhelm, che è anche presidente del consiglio di sorveglianza di Station Mitte GmbH. "Anche se vorremmo che fosse più veloce, in queste condizioni l'economicità viene prima della velocità. In linea di principio, sarebbe possibile aggiudicare l'appalto in tempi brevi, rispettando il calendario originale. Tuttavia, è molto probabile che ciò comporti un successivo aumento dei costi nel corso del progetto. Questo aumenterebbe il nostro rischio finanziario. Non voglio essere responsabile di un simile approccio", afferma il tesoriere comunale. "Vogliamo quindi mantenere la situazione di concorrenza per le mutate esigenze di protezione antincendio, non aggiudicando l'appalto ora, al fine di ottenere il risultato più economico per la città. Da un lato, sarebbe prematuro specificare costi più elevati perché questo toglierebbe pressione ai concorrenti. D'altra parte, tutti dovrebbero rendersi conto che l'aumento dei costi complessivi è ormai ovvio. Per mantenerli entro limiti ragionevoli, ci stiamo prendendo il tempo necessario per valutare nel dettaglio i requisiti di protezione antincendio", afferma Martin Wilhelm.

Inoltre, è ormai evidente che la struttura in cemento armato deve essere ampiamente ristrutturata per continuare a garantire il suo funzionamento sicuro a lungo termine. Da un lato, ciò richiede il rifacimento dei componenti in cemento armato e dei supporti in cui il calcestruzzo si è staccato nel tempo. Dall'altro lato, le connessioni in acciaio esistenti tra le parti in calcestruzzo armato devono essere ulteriormente messe in sicurezza. Questi difetti erano già stati causati durante la costruzione negli anni '70, ma sono stati scoperti solo ora nel corso della struttura portante scoperta.

Poiché non sono ancora disponibili tutti i risultati definitivi dell'indagine, per la protezione antincendio e la ristrutturazione della struttura in cemento armato sono stati calcolati costi a una sola cifra per il componente in fase di ristrutturazione e per il componente successivo.

Al fine di ottenere un maggior livello di certezza progettuale per la parte successiva dell'edificio, durante le vacanze estive verrà effettuata un'ispezione approfondita della parte successiva dell'edificio. A causa dei controsoffitti contaminati installati anche lì, queste indagini si svolgeranno in aree di sicurezza opportunamente delimitate. Con questa indagine i progettisti riducono il rischio di programmazione. I progettisti ipotizzano un prolungamento dei tempi di costruzione di almeno 3 mesi solo per la componente attualmente in fase di ristrutturazione.