Analiza arată deficiențe în stația Mitte și Mathildenschule

Analizele efectuate de OPG, compania municipală de utilități însărcinată cu conversia, și deficiențele identificate în timpul procesului, fie în ceea ce privește protecția împotriva incendiilor a tavanelor din fosta clădire Kaufhof, fie în ceea ce privește structura primei din cele două părți existente ale Mathildenschule, permit acum o planificare mai atentă, mai fiabilă și mai adaptată a timpului și costurilor pentru ambele măsuri de construcție. Proprietățile de protecție împotriva incendiilor ale plafoanelor din stația centrală necesită o extindere a procedurii de licitație în curs la nivel european pentru un antreprenor general.

În cursul lucrărilor de demolare și demontare a vechilor instalații tehnice din clădirea fostelor magazine, în ultimele săptămâni a fost examinată în special starea tavanelor. Investigații structurale cuprinzătoare, inclusiv eșantionarea betonului, au fost planificate inițial pentru primăvară. Cu toate acestea, din cauza unor blocaje de resurse în cadrul companiei contractate inițial, au existat întârzieri, iar comanda a trebuit să fie anulată. O nouă companie specializată a fost acum însărcinată să efectueze investigațiile necesare. Acestea sunt încă în curs de desfășurare și vor servi, de asemenea, ca bază pentru evaluarea siguranței la incendiu a structurii clădirii de către un expert extern. Cu toate acestea, și aceasta este o nouă constatare despre care publicul ar trebui să fie informat din timp: primele rezultate preliminare indică faptul că este puțin probabil ca partea mai veche a clădirii, în special, să îndeplinească standardele actuale de siguranță structurală împotriva incendiilor fără măsuri suplimentare.

Din păcate, trebuie subliniat cu toată claritatea că va fi nevoie de timp suplimentar pentru o evaluare tehnică și economică fiabilă a acestor opțiuni, coordonarea cu experții și integrarea rezultatelor în procedura de atribuire în curs. "În plus, și acest lucru este, de asemenea, important de subliniat în mod deschis, este foarte probabil ca măsurile necesare să conducă la costuri globale mai mari", continuă Boris Kupke. "Acesta este motivul pentru care nu putem atribui contractul la fel de repede cum am planificat inițial."

Andreas Herzog, directorul general al Station Mitte GmbH, adaugă: "Cu aceste noi constatări, care au apărut ca parte a măsurilor de demontare și a investigațiilor, nu vom mai putea atribui contractul unui antreprenor general în vara anului 2025, așa cum am planificat inițial. Nu ne așteptăm ca acest lucru să se întâmple până la sfârșitul anului". Amânarea înseamnă o întârziere a proiectului de aproximativ șase luni.

"Calendarul anterior foarte strâns al proiectului se baza pe presupunerea că nu vor exista surprize negative, la fel ca și planul de costuri plafonat al proiectului pentru problemele cunoscute până în prezent. În cursul investigațiilor aprofundate, există acum o probabilitate ridicată de a fi nevoie de ajustări sporite ale protecției împotriva incendiilor", spune trezorierul orașului, Martin Wilhelm, care este și președinte al Consiliului de supraveghere al Station Mitte GmbH. "Chiar dacă ne-am dori să fie mai rapid, în aceste condiții rentabilitatea primează în fața vitezei. În principiu, ar fi posibilă atribuirea rapidă a contractului în cadrul calendarului inițial. Cu toate acestea, ar rezulta foarte probabil în creșteri ulterioare ale costurilor pe parcursul proiectului. Acest lucru ar crește riscul nostru financiar. Nu vreau să fiu responsabil pentru o astfel de abordare", spune trezorierul orașului. "Prin urmare, dorim să menținem situația concurențială pentru cerințele modificate de protecție împotriva incendiilor prin neatribuirea contractului acum, pentru a obține cel mai economic rezultat pentru oraș. Pe de o parte, ar fi prematur să specificăm costuri mai mari, deoarece acest lucru ar reduce presiunea asupra concurenților. Pe de altă parte, toată lumea ar trebui să conștientizeze că costurile globale mai mari sunt acum evidente. Pentru a le menține în limite rezonabile, ne facem acum timp să evaluăm în detaliu cerințele de protecție împotriva incendiilor", spune Martin Wilhelm.

În plus, este acum evident că structura din beton armat trebuie să fie renovată în profunzime pentru a garanta în continuare funcționarea sa sigură pe termen lung. Pe de o parte, acest lucru necesită refacerea componentelor din beton armat și a suporturilor unde betonul s-a desprins în timp. Pe de altă parte, legăturile metalice existente între părțile din beton armat trebuie să fie securizate suplimentar. Aceste defecte au fost deja cauzate în timpul construcției din anii 1970, dar au fost descoperite abia acum, în cursul structurii de susținere descoperite.

Întrucât rezultatele finale ale investigației nu sunt încă disponibile, costurile pentru protecția împotriva incendiilor și renovarea structurii din beton armat sunt calculate la un nivel mediu de milioane de euro cu o singură cifră pentru componenta în curs de renovare și pentru componenta ulterioară.

Pentru a obține un nivel mai ridicat de certitudine în ceea ce privește planificarea următoarei părți a clădirii, în timpul vacanței de vară va avea loc o inspecție extinsă a următoarei părți a clădirii. Din cauza plafoanelor suspendate contaminate instalate și acolo, aceste investigații vor avea loc în zone de siguranță bine delimitate. Proiectanții reduc riscul de planificare cu această investigație. Planificatorii presupun o prelungire a perioadei de construcție de cel puțin 3 luni numai pentru componenta aflată în prezent în renovare.