Analiz Mitte istasyonu ve Mathildenschule'deki eksiklikleri gösteriyor

Dönüşümle görevlendirilen belediye hizmet şirketi OPG tarafından yapılan analizler ve gerek eski Kaufhof binasının tavanlarının yangından korunmasında gerekse Mathildenschule'nin mevcut iki bölümünden ilkinin yapı dokusunda süreç içinde tespit edilen eksiklikler, artık her iki inşaat önlemi için de dikkatli, daha güvenilir ve uyarlanmış zaman ve maliyet planlamasına olanak sağlamaktadır. Merkez istasyondaki tavanların yangından korunma özellikleri, genel yüklenici için Avrupa çapında devam eden ihale prosedürünün uzatılmasını gerektirmektedir.

Eski büyük mağazalar binasındaki eski teknik tesisatların yıkımı ve sökümü sırasında, özellikle tavanların durumu geçtiğimiz haftalarda incelendi. Beton örneklemesi de dahil olmak üzere kapsamlı yapısal incelemelerin ilkbaharda yapılması planlanmıştı. Ancak başlangıçta görevlendirilen şirketteki kaynak sıkıntısı nedeniyle gecikmeler yaşandı ve sipariş iptal edilmek zorunda kalındı. Şimdi gerekli incelemeleri yapmak üzere yeni bir uzman şirket görevlendirilmiştir. Bu çalışmalar halen devam etmektedir ve bina dokusunun dışarıdan bir uzman tarafından yapılacak yangın güvenliği değerlendirmesine de temel teşkil edecektir. Ancak bu, kamuoyunun erken bir aşamada bilgilendirilmesi gereken yeni bir bulgudur: İlk ön sonuçlar, özellikle binanın eski bölümünün, ilave önlemler alınmaksızın mevcut yapısal yangın güvenliği standartlarını karşılama ihtimalinin düşük olduğunu göstermektedir.

Ne yazık ki, bu seçeneklerin güvenilir bir teknik ve ekonomik değerlendirmesinin yapılması, uzmanlarla koordinasyonun sağlanması ve sonuçların devam etmekte olan ihale sürecine entegre edilmesi için ek zamana ihtiyaç duyulacağı tüm açıklığıyla vurgulanmalıdır. "Boris Kupke sözlerini şöyle sürdürüyor: "Ayrıca, açıkça vurgulamak gerekirse, gerekli tedbirlerin toplam maliyetleri artırması da muhtemeldir. "Bu nedenle sözleşmeyi başlangıçta planladığımız kadar çabuk imzalayamayacağız."

Station Mitte GmbH Genel Müdürü Andreas Herzog ise şunları ekliyor: "Söküm önlemleri ve incelemeler kapsamında ortaya çıkan bu yeni bulgularla birlikte, başlangıçta planladığımız gibi 2025 yazında genel yükleniciyle sözleşme imzalayamayacağız. Bunun yıl sonuna kadar gerçekleşmesini beklemiyoruz". Erteleme, projede yaklaşık altı aylık bir gecikme anlamına geliyor.

"Önceki çok sıkı proje takvimi, bugüne kadar bilinen sorunlar için sınırlandırılmış proje maliyet planı gibi olumsuz sürprizler olmayacağı varsayımına dayanıyordu. Derinlemesine incelemeler sonucunda, yangından korunmaya yönelik ayarlamalara olan ihtiyacın artma olasılığı yüksek" diyor aynı zamanda Station Mitte GmbH Denetim Kurulu Başkanı olan Belediye Saymanı Martin Wilhelm. "Daha hızlı olmasını istesek bile, bu koşullar altında maliyet etkinliği hızdan önce geliyor. Prensip olarak, sözleşmeyi orijinal program dahilinde hızlı bir şekilde yapmak mümkün olabilir. Ancak, bu durum büyük olasılıkla proje süresince maliyet artışlarına neden olacaktır. Bu da mali riskimizi artıracaktır. Böyle bir yaklaşımın sorumlusu olmak istemiyorum," diyor belediye saymanı. "Bu nedenle, şehir için en ekonomik sonucu elde etmek amacıyla sözleşmeyi şimdi yapmayarak değişen yangından korunma gereksinimleri için rekabetçi durumu korumak istiyoruz. Bir yandan, daha yüksek maliyetler belirlemek erken olur çünkü bu rakipler üzerindeki baskıyı azaltacaktır. Öte yandan, daha yüksek toplam maliyetlerin artık aşikar olduğu herkes için açık olmalıdır. Bu maliyetleri makul sınırlar içinde tutabilmek için şimdi yangından korunma gereksinimlerini ayrıntılı olarak değerlendirmek için zaman ayırıyoruz" diyor Martin Wilhelm.

Ayrıca, betonarme yapının uzun vadede güvenli bir şekilde işlevini sürdürebilmesi için kapsamlı bir şekilde yenilenmesi gerektiği de artık açıktır. Bu bir yandan, betonun zamanla döküldüğü betonarme bileşenlerin ve desteklerin yenilenmesini gerektirmektedir. Diğer yandan, betonarme parçalar arasındaki mevcut çelik bağlantılar da ayrıca güvence altına alınmalıdır. Bu kusurlar 1970'li yıllardaki inşaat sırasında zaten meydana gelmiş, ancak destek yapısının ortaya çıkarılması sırasında ancak şimdi ortaya çıkarılmıştır.

İncelemenin nihai sonuçları henüz mevcut olmadığından, yangından korunma ve betonarme yapının yenilenmesi maliyetlerinin, yenilenmekte olan bileşen ve sonraki bileşen için orta tek haneli milyon aralığında olacağı hesaplanmaktadır.

Binanın bir sonraki bölümü için daha yüksek düzeyde bir planlama kesinliği elde etmek amacıyla, yaz tatili sırasında binanın bir sonraki bölümünde kapsamlı bir inceleme yapılacaktır. Burada da kirlenmiş asma tavanlar bulunduğundan, bu incelemeler uygun şekilde özenle kordon altına alınmış güvenlik alanlarında gerçekleştirilecektir. Planlamacılar bu inceleme ile zamanlama riskini azaltmaktadır. Planlamacılar, yalnızca şu anda tadilattan geçmekte olan bileşen için en az 3 aylık bir inşaat süresi uzatımı varsaymaktadır.