La ville peut compter sur un nouvel argent de l'Etat fédéral pour le développement et la revalorisation du centre-ville d'Offenbach. En réaction à la vague de fermetures de Galeria Karstadt Kaufhof au printemps 2023, le ministère fédéral du Logement, de l'Urbanisme et de la Construction avait élargi son programme de soutien actuel "Centres-villes et centres pérennes" (ZIZ) et mis à disposition des fonds supplémentaires pour les villes abritant des grands magasins. Il s'agit ainsi de contrer les effets négatifs sur les centres-villes suite aux fermetures. Offenbach en profite également.
1,525 million d'euros sont disponibles pour le développement de l'ancien immeuble du Kaufhof.
Le trésorier municipal Martin Wilhelm : "La ville peut compter sur environ 1,144 million d'euros supplémentaires provenant du fonds de soutien élargi. Avec la part propre que la ville doit verser à cet effet, 1,525 million d'euros seront alors disponibles pour le développement de l'ancien immeuble du Kaufhof dans la zone piétonne, si l'assemblée municipale approuve la demande de la municipalité et la part propre lors de sa séance de septembre".
Transformer le pavillon de l'hôtel de ville avec des fonds fédéraux
La ville d'Offenbach avait déjà posé sa candidature avec succès en 2021 pour obtenir des fonds du programme fédéral de soutien ZIZ. L'argent accordé, d'un montant de 350.000 euros (y compris la contribution propre), est essentiellement destiné à la planification de la réaffectation et du réaménagement du pavillon de l'hôtel de ville ainsi qu'aux activités de relations publiques dans ce contexte. A l'initiative du maire, Dr. Felix Schwenke, la ville d'Offenbach avait à nouveau sollicité des fonds supplémentaires en raison de la fermeture du Kaufhof. Les subventions supplémentaires promises par l'État fédéral doivent être utilisées jusqu'à la fin de l'année 2024 pour élaborer différentes variantes de réutilisation du bâtiment de l'ancien Kaufhof. Cela comprend également l'examen conceptuel de l'environnement, le suivi du processus, un large travail de relations publiques ainsi que d'éventuelles mesures de construction. Pour les utilisations temporaires dans l'ancien immeuble du Kaufhof, des unités de 300 mètres carrés maximum peuvent être subventionnées. Pour les utilisations temporaires plus importantes, la ville peut en outre recourir à d'autres aides que le Land de Hesse met désormais à disposition en plus par le biais du programme d'urbanisme "Zukunft Innenstadt" pour les villes ayant des sites Kaufhof (voir le communiqué de presse commun de Limburg, Hanau et Offenbach d'aujourd'hui).
Grâce au seul programme d'aide de l'État fédéral et aux fonds propres de la ville, cette dernière dispose ainsi de 1,875 million d'euros pour le développement de l'immeuble du Kaufhof et du pavillon de l'hôtel de ville, et donc pour le renforcement du centre-ville. La condition préalable est que les conseillers municipaux approuvent la demande de subvention élargie de la municipalité et la mise à disposition des fonds propres. Il reste à voir combien d'argent Offenbach recevra du nouveau fonds de soutien de trois millions d'euros du Land de Hesse, car une demande ne sera possible qu'à une date ultérieure.
Premières réflexions sur des utilisations intermédiaires de l'immeuble
Actuellement, la forme concrète que pourrait prendre la réutilisation de l'ancien bâtiment du Kaufhof n'est pas encore définie. L'agence de développement économique a cependant une idée claire de la manière dont le processus de réutilisation peut être soutenu par les moyens financiers désormais disponibles. Elle est en contact étroit avec le propriétaire de l'immeuble afin d'examiner avec lui les réflexions déjà existantes pour des utilisations intermédiaires dans les rez-de-chaussée. "La ville est en outre prête à soutenir le propriétaire dans l'élaboration d'un concept d'utilisation durable et viable", fait savoir le maire Dr. Felix Schwenke en soulignant : "Nous avons toujours dit que la ville ne pouvait pas sauver le centre-ville à elle seule, car les biens immobiliers appartiennent presque exclusivement à des propriétaires privés. Mais il est tout à fait clair que nous apportons notre contribution et qu'une nouvelle utilisation n'échouera pas à cause de nous. Au contraire, nos propositions pour les prochaines étapes sont sur la table".
Les activités de la promotion économique pour le centre-ville se basent sur les objectifs et les priorités du concept d'avenir du centre-ville, que les élus municipaux ont adopté en 2020. Parmi les 14 projets d'avenir dont la mise en œuvre se fait étape par étape, le projet "Allée des espaces tests" vient d'être lancé. Le premier objectif est la réalisation d'un projet pilote. La mise en œuvre plus rapide des mesures du concept d'avenir est également rendue possible par le fait que l'agence Mitte, qui coordonne les projets du concept d'avenir, compte deux nouvelles collaboratrices depuis le 1er juillet et le 15 août respectivement. L'allée des espaces-tests doit aider à implanter au rez-de-chaussée de nouveaux pôles d'attraction variés et de qualité en matière de commerce, de gastronomie, de services, d'artisanat , etc. dans le centre-ville. L'élément central de l'allée des espaces test est une médiation innovante de l'espace. Cela implique une commercialisation individuellement adaptée des surfaces, comme cela a déjà été le cas par exemple avec le projet Groundfloor, des processus d'autorisation simples et rapides ainsi que - lorsque cela est possible et justifiable - des subventions pour les mesures de transformation des nouveaux locataires.
Afin d'éviter une subvention durable de la propriété privée par les impôts, la ville se concentre financièrement sur ses propres projets tels que l'atelier climatique et météorologique et la Station Mitte, avec laquelle il est prévu de déplacer la bibliothèque municipale dans la zone piétonne. Le programme de fêtes ou le Ruban vert visant à améliorer la qualité de séjour font également partie du projet d'avenir visant à dynamiser le centre-ville d'Offenbach.
