Station Mitte: Mehr Flexibilität für Handel und Innenstadtentwicklung
25.06.2026 – Die Planungen für die Station Mitte werden weiterentwickelt: Eine flexiblere Flächenaufteilung schafft bessere Voraussetzungen für die Vermarktung der Gewerbeflächen und stärkt zugleich die Zukunftsfähigkeit des Projekts. Die Stadtbibliothek bleibt zentrale Nutzerin des Gebäudes und wird nach dem Umzug über die nahezu fünffache Fläche ihres bisherigen Standorts verfügen.
Die Geschäftsführung der Station Mitte GmbH hat die Anpassung beschlossen und den Aufsichtsrat am 17. Juni 2026 darüber informiert. Hintergrund ist, dass die Vermarktung der Gewerbeflächen anspruchsvoller verläuft als ursprünglich erwartet: Der Markt für Einzelhandels- und Gewerbeflächen befindet sich in einem starken Wandel. Um potenziellen Mietern möglichst passgenaue Lösungen anbieten zu können, wurde die Flächenaufteilung im Erd- und Untergeschoss grundlegend flexibilisiert.
„Die ursprünglich geplanten Gewerbeflächen waren hinsichtlich Größe und Zuschnitt zu wenig flexibel", sagen Andreas Herzog und René Weber, Geschäftsführer der Station Mitte GmbH. „Mit der neuen Planung können wir deutlich besser auf die Bedürfnisse des Marktes reagieren und schaffen attraktivere Voraussetzungen für einen starken Ankermieter in der Innenstadt."
Deutlich größere Möglichkeiten für den Einzelhandel
Die Gewerbeflächen können von bislang rund 680 Quadratmeter auf bis zu etwa 1.510 Quadratmeter erweitert werden. Damit besteht die Möglichkeit, neben den bereits vorgesehenen Flächen im Erdgeschoss auch das gesamte Untergeschoss für den Einzelhandel zu erschließen. Die Erreichbarkeit wird über die bestehende Treppe sowie einen zusätzlichen Aufzug sichergestellt.
Gleichzeitig bleibt die Planung bewusst offen: Sollten nicht alle Flächen für den Einzelhandel benötigt werden, können Teile des Untergeschosses künftig wieder der Stadtbibliothek zugeordnet werden. Das Gebäude wird so entwickelt, dass beide Optionen langfristig möglich bleiben.
Stadtbibliothek bleibt Herzstück der Station Mitte
Trotz der Anpassungen bleibt die Stadtbibliothek die prägende Nutzerin der Station Mitte. Ihr zentraler Eingangsbereich an der Ecke Frankfurter Straße/Herrnstraße mit rund 630 Quadratmetern bleibt unverändert bestehen. Die Gesamtfläche der Bibliothek reduziert sich im Zuge der Umplanung von ursprünglich rund 8.000 auf etwa 7.200 Quadratmeter.
„Auch mit der aktuellen Umplanung wächst die Stadtbibliothek im Vergleich zu ihrem bisherigen Standort erheblich um das nahezu Fünffache und bleibt das Herzstück der Station Mitte. Gleichzeitig schaffen wir die notwendige Flexibilität, um die Gewerbeflächen bestmöglich vermarkten und einen starken Ankermieter für die Innenstadt gewinnen zu können", sagt Stadtkämmerer Martin Wilhelm, der zugleich Aufsichtsratsvorsitzender der Station Mitte GmbH ist.
Ein weiterer Vorteil: Die Ausbaukosten für die Stadtbibliothek reduzieren sich, da die zusätzlichen Einzelhandelsflächen im Rohbauzustand an die jeweiligen Mieter übergeben werden können.
Gastronomie wird attraktiver
Auch im Gastronomiebereich wurden die Planungen weiterentwickelt. Die Fläche im fünften Obergeschoss wird nun erweitert, um den Anforderungen potenzieller Betreiber besser gerecht zu werden. Die Dachterrasse wird dadurch zwar etwas kleiner, bleibt jedoch weiterhin öffentlich zugänglich und als attraktiver Aufenthaltsort erhalten.
Das geplante Café im Erdgeschoss bleibt ebenfalls Bestandteil des Konzepts. Hier sind lediglich geringfügige Anpassungen vorgesehen, ohne die grundsätzliche Ausrichtung zu verändern.
Fertigstellung Anfang 2028 erwartet
Das Gesamtbudget für den Umbau bleibt unverändert im Plan. Aufgrund der angepassten Flächenaufteilung und der damit verbundenen Änderungen im Bauablauf muss die Baugenehmigung jedoch überarbeitet werden. Die bauliche Fertigstellung der Station Mitte wird daher voraussichtlich auf Anfang 2028 verschoben.
Leuchtturmprojekt für die Offenbacher Innenstadt
Die Station Mitte zählt zu den wichtigsten Zukunftsprojekten der Offenbacher Innenstadt. Das ehemalige Warenhaus wird zu einem modernen Begegnungs-, Kultur- und Lernort mit einer erweiterten Stadtbibliothek, attraktiven Gewerbeflächen und gastronomischen Angeboten entwickelt.
Mit den nun beschlossenen Anpassungen reagieren die Stadt Offenbach und die Station Mitte GmbH insbesondere auf die aktuellen Anforderungen des Einzelhandelsmarktes. Die Station Mitte bleibt zugleich ein zentraler Baustein des Zukunftskonzepts Innenstadt und ein wichtiger Impulsgeber für die weitere Entwicklung der Offenbacher Innenstadt.
