Основаване на Station Mitte GmbH
08.03.2024
На заседанието си на 6 март градският съвет реши да предприеме първите важни стъпки за превръщането на сградата на бившия Kaufhof в центъра на Офенбах в новата "Station Mitte". Едва през февруари градският съвет прие принципно решение за придобиване на сградата и земята като един от най-важните имоти в центъра на града. Там, в центъра на града, ще бъде изграден "Station Mitte" - нов център за обучение, култура и срещи с общинска библиотека и зала за събития. Настоящите решения се отнасят до създаването на общинското дружество "Station Mitte GmbH", модела на финансиране за закупуването и преустройството на имота. Окончателното решение ще бъде взето от градския съвет на заседанието му на 21 март. Магистратът е възложил управлението на новото дружество на Андреас Херцог.
Кметът д-р Феликс Швенке подчертава, че Station Mitte съчетава две много важни цели за жителите на Офенбах:
Кметът д-р Феликс ШвенкеСъздаваме по-добри образователни възможности за децата и осигуряваме висококачествено използване в сърцето на нашия градски център.
На новото място градската библиотека ще се превърне в модерен образователен център със значително повече услуги за всички граждани. "Това, което е особено важно тук, е, че подобряваме достъпа до знания и образование за децата и младите хора, които имат ограничени възможности да учат у дома. Затова проектът не е просто абстрактен проект в областта на образованието, а има и важен конкретен принос за равните възможности. Проучванията на PISA показват отново и отново колко важно е това." На сегашното си място в Бюсингпале спешно необходимото модернизиране и разширяване на градската библиотека не е възможно. "Умишлено не я разширяваме никъде в града, а като преместваме съоръжението в сградата на Кауфхоф, умишлено съживяваме центъра на града, който се нуждае от нови услуги."
Съветникът Паул-Герхард Вайс, който отговаря за градската библиотека, също приветства решението на градския съвет:
Съветник Paul-Gerhard WeißГрадската библиотека отдавна вече не е място, където се заемат само книги. Тя е място за творчество, учене и обмен.
Цифровите медии, като например електронни книги, онлайн бази данни, електронно обучение и стрийминг услуги, стават все по-важни, а техническият напредък, като например 3D принтирането и изкуственият интелект, открива нови възможности и предизвикателства за предаване на знания, образование и умения. "Младите хора, но и възрастните, могат да придобият нови умения там, включително за работа с цифрови медии. Това е от голямо значение в един все по-объркващ медиен свят. Освен това през последните години непрекъснато нараства търсенето на тихо място за учене и обучение, както и на събития за насърчаване на четенето. Библиотеката също се нуждае от повече пространство за това. Имотът на Kaufhof на отлично място в центъра на града ни позволява да подобрим всички тези услуги", казва Вайс.
С GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach групата Stadtwerke подкрепя този процес на трансформация на градската библиотека и градския център: "Stadtwerke е част от град Офенбах. Нашата задача е да участваме в централните проекти за градско развитие и да допринасяме за създаването на икономическа и социална стойност в Офенбах", обяснява управляващият директор на SOH Петер Валтер. "Станция Мите е важен водещ проект за бъдещата жизнеспособност на центъра на града. Като партньор и инструмент на град Офенбах, ние допринасяме с нашия опит и ресурси, за да направим този най-голям компонент от бъдещата концепция на градския център успешен", продължава Валтер.
Основните точки на последните резолюции са
Считано от 31 март 2024 г., GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach GmbH придобива 100 % от акциите на предишното дружество собственик на имоти (46 R-Vermögensverwaltungs- Unternehmensgesellschaft), което все още е част от групата Fokus Development. След това дружеството ще бъде преименувано на "Station Mitte GmbH Offenbach". Новото "Station Mitte GmbH Offenbach" ще се управлява като независимо дъщерно дружество на GBO, за да се осигури разграничаване от основната дейност на GBO - жилищно строителство. Цената за закупуване на акциите на дружеството е 250 000 EUR. На следващия етап новосъздаденото дружество Station Mitte GmbH придобива имота на цена от 12,75 млн. евро.
Създаването на независимото дружество Station Mitte GmbH изисква назначаването на управляващ директор. В лицето на Андреас Херцог градът се е спрял на управител от групата Stadtwerke, който носи със себе си дългогодишен опит и успехи като управител на SBB и SFO от подобни проекти, като например надзора на изграждането на Stadion am Bieberer Berg и отдаването му под наем на различни ползватели. Херцог ще изпълнява тази роля в допълнение към предишните си управленски задължения в SBB и SFO.
Разходите за преустройството на новия център за обучение, култура и срещи в момента се оценяват на 22 млн. EUR. Преустройството ще бъде извършено от главен изпълнител. Планира се провеждането на търг за това. Въз основа на планираните инвестиции Station Mitte GmbH очаква приходи от наеми в размер на повече от два милиона евро годишно. Градът ще плати най-голям дял от общинския бюджет за пространството на бъдещата градска библиотека. Приходите от наеми ще дойдат и от търговските потребители в сутерена, планираното бистро и наемането на планираната зала за събития.
Първоначалната икономическа обосновка, изчислена от GBO за използването на имота, предполага полезен живот от 40 години след ремонта. В икономическата обосновка са включени разходите за поддръжка, както и рисковете, свързани с евентуална загуба на наем. Структурата на финансиране на проекта е разработена в тясно сътрудничество между финансовото министерство и общинските комунални служби. Цялостното финансиране на всички извършени разходи (придобиване, преустройство и др.) трябва да бъде финансирано 100 % със заемен капитал. Предвижда се финансирането на направените разходи в централната станция за текущата 2024 г. - до приключване на цялостното финансиране - да бъде гарантирано от паричния фонд на групата Stadtwerke.
