Ίδρυση της Station Mitte GmbH
08.03.2024
Κατά τη συνεδρίασή του στις 6 Μαρτίου, το δημοτικό συμβούλιο αποφάσισε να κάνει τα πρώτα σημαντικά βήματα για την αξιοποίηση του πρώην κτιρίου Kaufhof στο κέντρο της πόλης Offenbach σε νέο "Station Mitte". Μόλις τον Φεβρουάριο το δημοτικό συμβούλιο είχε λάβει καταρχήν απόφαση για την απόκτηση του κτιρίου και του οικοπέδου ως ένα από τα σημαντικότερα ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Το "Station Mitte", ένα νέο κέντρο μάθησης, πολιτισμού και συναντήσεων με δημοτική βιβλιοθήκη και αίθουσα εκδηλώσεων, πρόκειται να κατασκευαστεί εκεί, στο κέντρο της πόλης. Οι τρέχουσες αποφάσεις αφορούν τη σύσταση της δημοτικής εταιρείας "Station Mitte GmbH", το μοντέλο χρηματοδότησης για την αγορά και τη μετατροπή του ακινήτου. Η τελική απόφαση θα ληφθεί από το δημοτικό συμβούλιο κατά τη συνεδρίασή του στις 21 Μαρτίου. Ο δήμαρχος έχει αναθέσει στον Andreas Herzog τη διοίκηση της νέας εταιρείας.
Ο δήμαρχος Dr Felix Schwenke τονίζει ότι ο Station Mitte συνδυάζει δύο πολύ σημαντικούς στόχους για τους κατοίκους του Offenbach:
Δήμαρχος Dr Felix SchwenkeΔημιουργούμε καλύτερες εκπαιδευτικές ευκαιρίες για τα παιδιά και εξασφαλίζουμε χρήση υψηλής ποιότητας στην καρδιά του κέντρου της πόλης μας.
Στη νέα τοποθεσία, η βιβλιοθήκη της πόλης θα επεκταθεί σε ένα σύγχρονο εκπαιδευτικό κέντρο με σημαντικά περισσότερες υπηρεσίες για όλους τους πολίτες. "Αυτό που είναι ιδιαίτερα σημαντικό εδώ είναι ότι βελτιώνουμε την πρόσβαση στη γνώση και την εκπαίδευση για τα παιδιά και τους νέους που έχουν περιορισμένες ευκαιρίες να μάθουν στο σπίτι τους. Συνεπώς, το έργο δεν είναι απλώς ένα αφηρημένο εκπαιδευτικό έργο, αλλά συμβάλλει επίσης σημαντικά και συγκεκριμένα στην ισότητα των ευκαιριών. Οι μελέτες PISA δείχνουν ξανά και ξανά πόσο σημαντικό είναι αυτό". Στη σημερινή της θέση στο Büsingpalais, ο επειγόντως αναγκαίος εκσυγχρονισμός και η επέκταση της δημοτικής βιβλιοθήκης δεν είναι δυνατή. "Σκόπιμα δεν τη διευρύνουμε πουθενά στην πόλη, αλλά με τη μεταφορά της εγκατάστασης στο κτίριο Kaufhof αναζωογονούμε σκόπιμα το κέντρο της πόλης, το οποίο χρειάζεται νέες υπηρεσίες".
Ο δημοτικός σύμβουλος Paul-Gerhard Weiß, αρμόδιος για τη βιβλιοθήκη της πόλης, χαιρετίζει επίσης την απόφαση του δημοτικού συμβουλίου:
Σύμβουλος Paul-Gerhard WeißΗ βιβλιοθήκη της πόλης έχει πάψει προ πολλού να είναι ένας χώρος όπου δανείζονται μόνο βιβλία. Είναι ένας τόπος δημιουργικότητας, μάθησης και ανταλλαγής.
Τα ψηφιακά μέσα, όπως τα ηλεκτρονικά βιβλία, οι επιγραμμικές βάσεις δεδομένων, η ηλεκτρονική μάθηση και οι υπηρεσίες ροής, αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη σημασία και οι τεχνικές εξελίξεις, όπως η τρισδιάστατη εκτύπωση και η τεχνητή νοημοσύνη, ανοίγουν νέες ευκαιρίες και προκλήσεις για τη μετάδοση γνώσεων, εκπαίδευσης και δεξιοτήτων. "Οι νέοι, αλλά και οι ενήλικες, μπορούν να αποκτήσουν νέες δεξιότητες εκεί, μεταξύ άλλων και στην αντιμετώπιση των ψηφιακών μέσων. Αυτό έχει μεγάλη σημασία σε έναν όλο και πιο συγκεχυμένο κόσμο των μέσων ενημέρωσης. Επιπλέον, η ζήτηση για ένα ήσυχο μέρος για μάθηση και μελέτη, καθώς και για εκδηλώσεις για την προώθηση της ανάγνωσης αυξάνεται σταθερά τα τελευταία χρόνια. Η βιβλιοθήκη χρειάζεται επίσης περισσότερο χώρο γι' αυτό. Το ακίνητο Kaufhof σε μια προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης μας δίνει τη δυνατότητα να βελτιώσουμε όλες αυτές τις υπηρεσίες", λέει ο Weiß.
Με την GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach, ο όμιλος Stadtwerke υποστηρίζει αυτή τη διαδικασία μετασχηματισμού της δημοτικής βιβλιοθήκης και του κέντρου της πόλης: "Η Stadtwerke είναι μέρος της πόλης Offenbach. Καθήκον μας είναι να συμμετέχουμε στα κεντρικά έργα αστικής ανάπτυξης και να συμβάλλουμε στη δημιουργία οικονομικής και κοινωνικής αξίας στο Offenbach", εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της SOH Peter Walther. "Ο σταθμός Station Mitte είναι ένα σημαντικό εμβληματικό έργο για τη μελλοντική βιωσιμότητα του κέντρου της πόλης. Ως εταίρος και μέσο για την πόλη του Offenbach, συνεισφέρουμε την τεχνογνωσία και τους πόρους μας για να επιτύχει αυτό το μεγαλύτερο στοιχείο της μελλοντικής αντίληψης του κέντρου της πόλης", συνεχίζει ο Walther.
Τα βασικά σημεία των τελευταίων ψηφισμάτων είναι
Με ισχύ από τις 31 Μαρτίου 2024, η GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach GmbH αποκτά το 100 τοις εκατό των μετοχών της προηγούμενης ιδιοκτήτριας εταιρείας ακινήτων (46 R-Vermögensverwaltungs- Unternehmensgesellschaft), η οποία εξακολουθεί να ανήκει στον όμιλο Fokus Development. Η εταιρεία θα μετονομαστεί στη συνέχεια σε "Station Mitte GmbH Offenbach". Η νέα "Station Mitte GmbH Offenbach" θα διοικείται ως ανεξάρτητη θυγατρική της GBO, ώστε να διασφαλίζεται η διάκριση από την κύρια δραστηριότητα της GBO, την κατασκευή κατοικιών. Η τιμή αγοράς των μετοχών της εταιρείας ανέρχεται σε 250.000 ευρώ. Στο επόμενο βήμα, η νεοϊδρυθείσα Station Mitte GmbH αποκτά το ακίνητο στην τιμή των 12,75 εκατομμυρίων ευρώ.
Η ίδρυση της ανεξάρτητης Station Mitte GmbH προϋποθέτει τον διορισμό ενός διευθύνοντος συμβούλου. Στο πρόσωπο του Andreas Herzog, η πόλη επέλεξε έναν διευθύνοντα σύμβουλο από τον όμιλο Stadtwerke, ο οποίος φέρνει μαζί του πολυετή εμπειρία και επιτυχία ως διευθύνων σύμβουλος της SBB και της SFO από παρόμοια έργα, όπως η επίβλεψη της κατασκευής του νέου γηπέδου στο Stadion am Bieberer Berg και η εκμίσθωσή του σε διάφορους χρήστες. Ο Herzog θα αναλάβει τον ρόλο αυτό παράλληλα με τα προηγούμενα διοικητικά του καθήκοντα στην SBB και την SFO.
Το κόστος μετατροπής του νέου κέντρου μάθησης, πολιτισμού και συναντήσεων υπολογίζεται επί του παρόντος σε 22 εκατομμύρια. Οι εργασίες αναδιαμόρφωσης θα πραγματοποιηθούν από γενικό εργολάβο. Προβλέπεται διαγωνισμός για το σκοπό αυτό. Με βάση τις σχεδιαζόμενες επενδύσεις, η Station Mitte GmbH αναμένει έσοδα από ενοίκια άνω των δύο εκατομμυρίων ευρώ ετησίως. Η πόλη θα καταβάλει το μεγαλύτερο μέρος από τον δημοτικό προϋπολογισμό για τον χώρο της μελλοντικής δημοτικής βιβλιοθήκης. Τα έσοδα από τα ενοίκια θα προέλθουν επίσης από εμπορικούς χρήστες στο υπόγειο, ένα σχεδιαζόμενο μπιστρό και την ενοικίαση της σχεδιαζόμενης αίθουσας εκδηλώσεων.
Η αρχική επιχειρηματική υπόθεση που υπολογίστηκε από την GBO για τη χρήση του ακινήτου προϋποθέτει ωφέλιμη ζωή 40 ετών μετά την ανακαίνιση. Το κόστος συντήρησης περιλαμβάνεται στην επιχειρηματική υπόθεση, όπως και οι κίνδυνοι λόγω πιθανής απώλειας ενοικίου. Η δομή χρηματοδότησης του έργου αναπτύχθηκε σε στενή συνεργασία μεταξύ του ταμείου και των δημοτικών επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας. Η συνολική χρηματοδότηση όλων των δαπανών που προκύπτουν (απόκτηση, μετατροπή κ.λπ.) πρόκειται να χρηματοδοτηθεί κατά 100% με δανειακά κεφάλαια. Προβλέπεται ότι η χρηματοδότηση των δαπανών που πραγματοποιούνται στον κεντρικό σταθμό για το τρέχον έτος 2024 - μέχρι την ολοκλήρωση της συνολικής χρηματοδότησης - θα διασφαλίζεται από το cash pool του ομίλου Stadtwerke.
