Création de la Station Mitte GmbH
08.03.2024
Lors de sa réunion du 6 mars, la municipalité a déjà décidé des premières étapes importantes pour le développement de l'ancien bâtiment du Kaufhof dans le centre-ville d'Offenbach en une nouvelle "Station Mitte". Ce n'est qu'en février que l'assemblée municipale avait décidé, dans une résolution de principe, d'acquérir le bâtiment et le terrain comme l'un des biens immobiliers les plus importants du centre-ville. Il est prévu d'y créer, avec la "Station Mitte", un nouveau centre d'apprentissage, de culture et de rencontre avec une bibliothèque municipale et une salle de spectacle au cœur du centre-ville. Les décisions actuelles concernent la création de la société municipale "Station Mitte GmbH", le modèle de financement pour l'achat et la transformation du bien immobilier. La décision finale sera prise par l'assemblée municipale lors de sa réunion du 21 mars. La municipalité a confié la direction de la nouvelle société à Andreas Herzog.
Le maire, Dr. Felix Schwenke, souligne que la Station Mitte combine deux objectifs très importants pour les Offenbachoises et les Offenbachois :
Maire Dr. Felix SchwenkeNous créons de meilleures chances d'éducation pour les enfants et nous assurons une utilisation de qualité au cœur de notre centre-ville.
Sur le nouveau site, la bibliothèque municipale sera agrandie pour devenir un établissement d'enseignement moderne proposant beaucoup plus d'offres à tous les citoyens. "Ce qui est particulièrement important ici, c'est que nous améliorons avant tout l'accès au savoir et à la formation pour les enfants et les jeunes qui n'ont que peu de possibilités d'apprendre à la maison. Le projet n'est donc pas seulement un projet éducatif abstrait, mais il apporte concrètement une contribution importante à l'égalité des chances. Les études PISA montrent régulièrement à quel point c'est important". Sur le site actuel du Büsingpalais, la modernisation et l'agrandissement urgents de la bibliothèque municipale ne sont pas possibles. "Nous ne faisons volontairement pas cet agrandissement n'importe où dans la ville, mais en transférant l'établissement dans le bâtiment du Kaufhof, nous assurons intentionnellement une animation du centre-ville, qui a besoin de nouvelles offres".
Le conseiller municipal Paul-Gerhard Weiß, responsable de la bibliothèque municipale, salue également les décisions de la municipalité :
Conseiller municipal Paul-Gerhard WeißLa bibliothèque municipale n'est plus depuis longtemps un lieu où l'on ne fait qu'emprunter des livres. C'est un lieu de créativité, d'apprentissage et d'échange.
Les médias numériques tels que les livres électroniques, les bases de données en ligne, l'apprentissage en ligne, les offres de streaming prennent de plus en plus d'importance et les progrès techniques tels que l'impression 3D et l'intelligence artificielle ouvrent de nouvelles possibilités et de nouveaux défis pour la transmission des connaissances, de l'éducation et des compétences. "Les jeunes, mais aussi les adultes, peuvent y acquérir de nouvelles compétences, notamment dans l'utilisation des médias numériques. Cela revêt une grande importance dans un monde médiatique de plus en plus confus. En outre, la demande d'un lieu calme pour apprendre et étudier ainsi que pour des manifestations de promotion de la lecture n'a cessé d'augmenter ces dernières années. Pour cela aussi, la bibliothèque a besoin de plus d'espace. Améliorer toutes ces offres - c'est ce que nous permet l'immeuble du Kaufhof, situé au meilleur endroit du centre-ville", explique Weiß.
Avec la GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach, le groupe Stadtwerke soutient ce processus de transformation de la bibliothèque municipale et du centre-ville : "Les services municipaux font partie de la ville d'Offenbach. Notre mission est de participer aux projets centraux du développement de la ville et de contribuer à la création de valeur économique et sociale à Offenbach", explique Peter Walther, directeur de SOH. "La Station Mitte est un projet phare important pour la viabilité du centre-ville. En tant que partenaire et instrument pour la ville d'Offenbach, nous apportons nos compétences et nos ressources afin de mener à bien ce plus grand élément du concept d'avenir du centre-ville", poursuit Walther.
Les points clés des décisions prises récemment sont
La GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach GmbH acquiert, avec effet au 31 mars 2024, 100 pour cent des parts sociales de l'ancienne société propriétaire du terrain (46 R-Vermögensverwaltungs- Unternehmensgesellschaft), qui appartient jusqu'à présent encore au groupe Fokus Development. Par la suite, la société changera de nom et deviendra la "Station Mitte GmbH Offenbach". La nouvelle "Station Mitte GmbH Offenbach" sera gérée comme une filiale indépendante de GBO afin de garantir une distinction avec l'activité principale de GBO, à savoir la construction de logements. Le prix d'achat des parts de la société s'élève à 250 000 euros. Dans l'étape suivante, la nouvelle Station Mitte GmbH acquiert le bien immobilier pour un prix de 12,75 millions d'euros.
A l'occasion de la création de la Station Mitte GmbH indépendante, il est nécessaire de nommer un gérant. Avec Andreas Herzog, la ville a opté pour un directeur issu du groupe Stadtwerke, qui apporte une longue expérience et des succès en tant que directeur des CFF et de l'OFS dans des projets similaires, comme l'accompagnement de la construction du nouveau stade du Bieberer Berg et sa location à différents utilisateurs. Herzog assumera cette fonction en plus de ses tâches de direction actuelles au sein des CFF et de l'OFS.
Les coûts de transformation du nouveau lieu d'apprentissage, de culture et de rencontre sont actuellement estimés à 22 millions. Les travaux de transformation doivent être réalisés par un entrepreneur général. Un appel d'offres est prévu à cet effet. Sur la base des investissements prévus, la Station Mitte GmbH prévoit des revenus locatifs de plus de deux millions d'euros par an. La plus grande partie est payée par la ville sur le budget municipal pour les surfaces de la future bibliothèque municipale. Les revenus locatifs proviennent également des utilisateurs commerciaux du sous-sol, d'un bistrot prévu et de la location de la salle de spectacle également prévue.
Le premier business case calculé par GBO pour l'utilisation de l'immeuble se base sur une durée d'utilisation de 40 ans après la rénovation. Les coûts d'entretien sont pris en compte dans le business case, tout comme les risques liés à d'éventuelles pertes de loyer. La structure de financement du projet a été élaborée en étroite collaboration entre le service de la trésorerie et les services municipaux. Le financement total de tous les coûts encourus (acquisition, transformation , etc.) doit être assuré à 100 % par des capitaux étrangers. Il est prévu que le financement des coûts occasionnés dans la station Centre pour l'année 2024 en cours - jusqu'à la conclusion du financement total - soit assuré par le pool de trésorerie du groupe Stadtwerke.
