Fundacja Station Mitte GmbH
08.03.2024
Na posiedzeniu w dniu 6 marca rada miasta postanowiła podjąć pierwsze ważne kroki w kierunku przekształcenia dawnego budynku Kaufhof w centrum Offenbach w nową "Station Mitte". Dopiero w lutym rada miasta podjęła uchwałę w sprawie nabycia budynku i gruntu jako jednej z najważniejszych nieruchomości w centrum miasta. "Station Mitte", nowe centrum nauki, kultury i spotkań z biblioteką miejską i salą konferencyjną, ma powstać w centrum miasta. Obecne uchwały dotyczą utworzenia spółki miejskiej "Station Mitte GmbH", modelu finansowania zakupu i przekształcenia nieruchomości. Ostateczną decyzję podejmie rada miasta na posiedzeniu 21 marca. Zarządzanie nową spółką magistrat powierzył Andreasowi Herzogowi.
Burmistrz dr Felix Schwenke podkreśla, że Station Mitte łączy w sobie dwa bardzo ważne cele dla mieszkańców Offenbach:
Burmistrz dr Felix SchwenkeTworzymy lepsze możliwości edukacyjne dla dzieci i zapewniamy wysoką jakość użytkowania w samym centrum naszego miasta.
W nowej lokalizacji biblioteka miejska zostanie przekształcona w nowoczesne centrum edukacyjne oferujące znacznie więcej usług dla wszystkich mieszkańców. "Szczególnie ważne jest to, że poprawiamy dostęp do wiedzy i edukacji dla dzieci i młodzieży, które mają ograniczone możliwości uczenia się w domu. Projekt ten jest zatem nie tylko abstrakcyjnym projektem edukacyjnym, ale także wnosi konkretny wkład w wyrównywanie szans. Badania PISA wielokrotnie pokazują, jak ważne jest to zadanie". W obecnej lokalizacji w Büsingpalais pilnie potrzebna modernizacja i rozbudowa biblioteki miejskiej nie jest możliwa. "Celowo nie powiększamy jej nigdzie w mieście, ale przenosząc placówkę do budynku Kaufhof, celowo rewitalizujemy centrum miasta, które potrzebuje nowych usług".
Radny Paul-Gerhard Weiß, który jest odpowiedzialny za bibliotekę miejską, również z zadowoleniem przyjął decyzję rady miasta:
Radny Paul-Gerhard WeißBiblioteka miejska już dawno przestała być miejscem, w którym tylko wypożycza się książki. To miejsce kreatywności, nauki i wymiany.
Media cyfrowe, takie jak e-booki, internetowe bazy danych, e-learning i usługi strumieniowe, stają się coraz ważniejsze, a postęp techniczny, taki jak druk 3D i sztuczna inteligencja, otwiera nowe możliwości i wyzwania w zakresie przekazywania wiedzy, edukacji i umiejętności. "Młodzi ludzie, ale także dorośli, mogą tam zdobywać nowe umiejętności, w tym radzenia sobie z mediami cyfrowymi. Ma to ogromne znaczenie w coraz bardziej zagmatwanym świecie mediów. Ponadto w ostatnich latach stale rośnie zapotrzebowanie na ciche miejsce do nauki i studiowania, a także na wydarzenia promujące czytelnictwo. Biblioteka również potrzebuje do tego więcej miejsca. Nieruchomość Kaufhof w doskonałej lokalizacji w centrum miasta umożliwia nam poprawę wszystkich tych usług" - mówi Weiß.
Wraz z GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach, Grupa Stadtwerke wspiera proces transformacji biblioteki miejskiej i centrum miasta: "Stadtwerke jest częścią miasta Offenbach. Naszym zadaniem jest uczestniczenie w głównych projektach rozwoju miasta i przyczynianie się do tworzenia wartości ekonomicznej i społecznej w Offenbach", wyjaśnia dyrektor zarządzający SOH Peter Walther. "Station Mitte to ważny projekt flagowy dla przyszłej rentowności centrum miasta. Jako partner i instrument dla miasta Offenbach, wnosimy naszą wiedzę i zasoby, aby ten największy element przyszłej koncepcji centrum miasta odniósł sukces" - kontynuuje Walther.
Kluczowe punkty najnowszych rezolucji to
Ze skutkiem od 31 marca 2024 r. GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach GmbH nabywa 100 procent udziałów w poprzedniej spółce będącej właścicielem nieruchomości (46 R-Vermögensverwaltungs- Unternehmensgesellschaft), która nadal jest częścią Fokus Development Group. Nazwa spółki zostanie zmieniona na "Station Mitte GmbH Offenbach". Nowa "Station Mitte GmbH Offenbach" będzie zarządzana jako niezależna spółka zależna GBO w celu zapewnienia odrębności od podstawowej działalności GBO w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Cena zakupu udziałów w spółce wynosi 250.000 EUR. W kolejnym kroku nowo założona spółka Station Mitte GmbH nabywa nieruchomość za cenę 12,75 mln euro.
Utworzenie niezależnej spółki Station Mitte GmbH wymaga powołania dyrektora zarządzającego. Miasto wybrało Andreasa Herzoga, dyrektora zarządzającego z Grupy Stadtwerke, który wnosi ze sobą wieloletnie doświadczenie i sukcesy jako dyrektor zarządzający SBB i SFO w podobnych projektach, takich jak nadzorowanie budowy nowego stadionu na Stadionie Bieberer Berg i jego wynajem różnym użytkownikom. Herzog będzie pełnił tę rolę oprócz swoich poprzednich obowiązków kierowniczych w SBB i SFO.
Koszty przebudowy nowego centrum nauki, kultury i spotkań szacuje się obecnie na 22 miliony. Prace związane z przebudową mają zostać przeprowadzone przez generalnego wykonawcę. W tym celu planowany jest przetarg. W oparciu o planowane inwestycje, Station Mitte GmbH spodziewa się przychodów z wynajmu w wysokości ponad dwóch milionów euro rocznie. Miasto zapłaci największą część z budżetu miejskiego za powierzchnię przyszłej biblioteki miejskiej. Dochody z wynajmu będą również pochodzić od użytkowników komercyjnych w piwnicy, planowanego bistro i wynajmu planowanej sali eventowej.
Wstępna analiza biznesowa obliczona przez GBO dla użytkowania nieruchomości zakłada 40-letni okres użytkowania po remoncie. Koszty utrzymania są uwzględnione w analizie biznesowej, podobnie jak ryzyko związane z możliwą utratą czynszu. Struktura finansowania projektu została opracowana w ścisłej współpracy między skarbem państwa a miejskimi zakładami użyteczności publicznej. Całkowite finansowanie wszystkich poniesionych kosztów (nabycie, konwersja itp.) ma być finansowane w 100% z pożyczonego kapitału. Planuje się, że finansowanie kosztów poniesionych na stację centralną w bieżącym roku 2024 - do czasu zakończenia całościowego finansowania - będzie gwarantowane przez pulę środków pieniężnych Grupy Stadtwerke.
