Fundația Station Mitte GmbH
08.03.2024
În cadrul ședinței sale din 6 martie, consiliul municipal a decis să facă primii pași importanți către dezvoltarea fostei clădiri Kaufhof din centrul orașului Offenbach în noua "Station Mitte". Abia în februarie, consiliul municipal a adoptat o rezoluție de principiu pentru achiziționarea clădirii și a terenului, care reprezintă una dintre cele mai importante proprietăți din centrul orașului. "Station Mitte", un nou centru de învățare, cultural și de întâlnire, cu o bibliotecă municipală și o sală de evenimente, urmează să fie construit acolo, în mijlocul centrului orașului. Rezoluțiile actuale se referă la înființarea societății municipale "Station Mitte GmbH", la modelul de finanțare pentru achiziționarea și transformarea proprietății. Decizia finală va fi luată de consiliul municipal în ședința sa din 21 martie. Magistratul i-a încredințat lui Andreas Herzog conducerea noii societăți.
Primarul Dr. Felix Schwenke subliniază că Station Mitte combină două obiective foarte importante pentru locuitorii din Offenbach:
Domnul primar Dr. Felix SchwenkeCreăm oportunități educaționale mai bune pentru copii și asigurăm o utilizare de înaltă calitate chiar în inima centrului orașului nostru.
În noua locație, biblioteca orașului va fi extinsă într-un centru educațional modern, cu mult mai multe servicii pentru toți cetățenii. "Ceea ce este deosebit de important aici este faptul că îmbunătățim accesul la cunoștințe și educație pentru copiii și tinerii care au oportunități limitate de a învăța acasă. Prin urmare, proiectul nu este doar un proiect educațional în abstract, ci aduce și o contribuție concretă importantă la egalitatea de șanse. Studiile PISA arată în mod repetat cât de important este acest lucru." În locația sa actuală din Büsingpalais, modernizarea și extinderea urgent necesare ale bibliotecii municipale nu sunt posibile. "În mod deliberat, nu o extindem nicăieri în oraș, dar prin mutarea acesteia în clădirea Kaufhof, revitalizăm în mod deliberat centrul orașului, care are nevoie de noi servicii."
Consilierul Paul-Gerhard Weiß, responsabil pentru biblioteca orașului, salută, de asemenea, decizia consiliului municipal:
Consilier Paul-Gerhard WeißBiblioteca orașului a încetat de mult să mai fie un loc în care se împrumută doar cărți. Ea este un loc al creativității, al învățării și al schimbului.
Mediile digitale precum cărțile electronice, bazele de date online, e-learning și serviciile de streaming devin din ce în ce mai importante, iar progresele tehnice precum imprimarea 3D și inteligența artificială deschid noi oportunități și provocări pentru transmiterea de cunoștințe, educație și competențe. "Tinerii, dar și adulții, pot dobândi acolo noi competențe, inclusiv în ceea ce privește utilizarea mediilor digitale. Acest lucru este de mare importanță într-o lume mediatică din ce în ce mai confuză. În plus, cererea pentru un loc liniștit pentru a învăța și a studia, precum și pentru evenimente de promovare a lecturii a crescut constant în ultimii ani. De asemenea, biblioteca are nevoie de mai mult spațiu pentru acest lucru. Proprietatea Kaufhof, aflată într-o locație excelentă în centrul orașului, ne permite să îmbunătățim toate aceste servicii", spune Weiß.
Cu GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach, grupul Stadtwerke sprijină acest proces de transformare a bibliotecii și a centrului orașului: "Stadtwerke face parte din orașul Offenbach. Sarcina noastră este să participăm la proiectele centrale de dezvoltare urbană și să contribuim la crearea de valoare economică și socială în Offenbach", explică directorul general al SOH, Peter Walther. "Station Mitte este un proiect emblematic important pentru viabilitatea viitoare a centrului orașului. În calitate de partener și de instrument pentru orașul Offenbach, contribuim cu expertiza și resursele noastre pentru a face ca această cea mai mare componentă a viitorului concept al centrului orașului să fie un succes", continuă Walther.
Punctele-cheie ale celor mai recente rezoluții sunt
Începând cu 31 martie 2024, GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach GmbH dobândește 100 % din acțiunile fostei societăți de proprietari (46 R-Vermögensverwaltungs- Unternehmensgesellschaft), care face încă parte din Fokus Development Group. Societatea va fi redenumită "Station Mitte GmbH Offenbach". Noua "Station Mitte GmbH Offenbach" va fi administrată ca o filială independentă a GBO, pentru a asigura o distincție față de activitatea principală a GBO, construcția de locuințe. Prețul de achiziție pentru acțiunile societății este de 250 000 EUR. În etapa următoare, nou înființata Station Mitte GmbH achiziționează proprietatea la un preț de 12,75 milioane de euro.
Înființarea societății independente Station Mitte GmbH necesită numirea unui director general. În persoana lui Andreas Herzog, municipalitatea a optat pentru un director general din cadrul grupului Stadtwerke, care aduce cu el mulți ani de experiență și succes în calitate de director general al SBB și SFO în proiecte similare, cum ar fi supravegherea construcției noului stadion de pe Bieberer Berg și închirierea acestuia către diverși utilizatori. Herzog va îndeplini acest rol în plus față de sarcinile sale anterioare de conducere la SBB și SFO.
Costurile de conversie pentru noul centru de învățare, cultural și de întâlnire sunt estimate în prezent la 22 de milioane de euro. Lucrările de remodelare vor fi efectuate de un antreprenor general. Pentru aceasta este planificată o licitație. Pe baza investițiilor planificate, Station Mitte GmbH se așteaptă la venituri din chirii de peste două milioane de euro pe an. Orașul va plăti cea mai mare parte din bugetul municipal pentru spațiul viitoarei biblioteci municipale. Veniturile din chirii vor proveni, de asemenea, de la utilizatorii comerciali din subsol, de la un bistro planificat și de la închirierea sălii de evenimente planificate.
Cazul de afaceri inițial calculat de GBO pentru utilizarea proprietății presupune o durată de viață utilă de 40 de ani după renovare. Costurile de întreținere sunt incluse în analiza de rentabilitate, la fel ca și riscurile datorate posibilei pierderi a chiriei. Structura de finanțare a proiectului a fost elaborată în strânsă cooperare între trezorerie și serviciile publice municipale. Finanțarea globală a tuturor costurilor suportate (achiziție, conversie etc.) urmează să fie finanțată în proporție de 100 % cu capital împrumutat. Este planificat ca finanțarea costurilor suportate în stația centrală pentru anul curent 2024 - până la finalizarea finanțării globale - să fie garantată de fondul de numerar al grupului Stadtwerke.
