Station Mitte GmbH'nin Kuruluşu
08.03.2024
Belediye meclisi 6 Mart'ta yaptığı toplantıda Offenbach şehir merkezindeki eski Kaufhof binasının yeni "Station Mitte "ye dönüştürülmesine yönelik ilk önemli adımları atmaya karar verdi. Şehir merkezindeki en önemli mülklerden biri olan bina ve arazinin satın alınması için belediye meclisi Şubat ayında prensip kararı almıştı. Belediye kütüphanesi ve etkinlik salonuna sahip yeni bir eğitim, kültür ve toplantı merkezi olan "Station Mitte", şehir merkezinin ortasında inşa edilecek. Mevcut kararlar, belediye şirketi "Station Mitte GmbH "nin kurulması, mülkün satın alınması ve dönüştürülmesi için finansman modeli ile ilgilidir. Nihai karar belediye meclisi tarafından 21 Mart'ta yapılacak toplantıda verilecek. Yargıç, Andreas Herzog'u yeni şirketin yönetimiyle görevlendirdi.
Belediye Başkanı Dr. Felix Schwenke, Station Mitte'nin Offenbach halkı için çok önemli iki hedefi bir araya getirdiğini vurguluyor:
Belediye Başkanı Dr. Felix SchwenkeÇocuklar için daha iyi eğitim fırsatları yaratıyor ve şehir merkezimizin tam kalbinde yüksek kaliteli kullanım sağlıyoruz.
Yeni yerinde şehir kütüphanesi, tüm vatandaşlar için çok daha fazla hizmet sunan modern bir eğitim merkezine dönüştürülecek. "Burada özellikle önemli olan, evde öğrenme olanakları kısıtlı olan çocuk ve gençlerin bilgi ve eğitime erişimini arttırıyor olmamızdır. Dolayısıyla bu proje sadece soyut bir eğitim projesi değil, aynı zamanda fırsat eşitliğine önemli bir somut katkı sağlıyor. PISA araştırmaları bunun ne kadar önemli olduğunu tekrar tekrar gösteriyor." Büsingpalais'deki mevcut yerinde, şehir kütüphanesinin acilen ihtiyaç duyulan modernizasyonu ve genişletilmesi mümkün değil. "Tesisi kasıtlı olarak şehrin herhangi bir yerinde büyütmüyoruz, ancak tesisi Kaufhof binasına taşıyarak yeni hizmetlere ihtiyaç duyan şehir merkezini kasıtlı olarak canlandırıyoruz."
Şehir kütüphanesinden sorumlu Belediye Meclisi Üyesi Paul-Gerhard Weiß de Belediye Meclisi'nin kararını memnuniyetle karşıladı:
Meclis Üyesi Paul-Gerhard Weiߪehir kütüphanesi uzun zamandan beri sadece kitapların ödünç alındığı bir yer olmaktan çıkmıştır. Burası yaratıcılığın, öğrenmenin ve alışverişin yeridir.
E-kitaplar, çevrimiçi veri tabanları, e-öğrenme ve yayın hizmetleri gibi dijital medyanın önemi giderek artarken, 3D baskı ve yapay zeka gibi teknik gelişmeler de bilgi, eğitim ve beceri aktarımı için yeni fırsatlar ve zorluklar yaratıyor. "Gençler ve aynı zamanda yetişkinler, dijital medya ile uğraşmak da dahil olmak üzere yeni beceriler edinebilirler. Bu, giderek karmaşıklaşan medya dünyasında büyük önem taşıyor. Ayrıca, öğrenmek ve ders çalışmak için sessiz bir yere ve okumayı teşvik edecek etkinliklere olan talep de son yıllarda giderek artmıştır. Kütüphanenin de bunun için daha fazla alana ihtiyacı var. Şehir merkezinde önemli bir konumda bulunan Kaufhof mülkü, tüm bu hizmetleri geliştirmemize olanak sağlıyor" diyor Weiß.
GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach ile Stadtwerke Grubu, şehir kütüphanesi ve şehir merkezinin bu dönüşüm sürecini destekliyor: "Stadtwerke, Offenbach şehrinin bir parçasıdır. Görevimiz, kentsel gelişimin merkezi projelerine katılmak ve Offenbach'ta ekonomik ve sosyal değer yaratılmasına katkıda bulunmaktır," diye açıklıyor SOH Genel Müdürü Peter Walther. "Station Mitte, şehir merkezinin gelecekteki yaşayabilirliği için önemli bir amiral gemisi projesidir. Offenbach kentinin bir ortağı ve aracı olarak, kent merkezinin gelecek konseptinin bu en büyük bileşeninin başarılı olması için uzmanlığımız ve kaynaklarımızla katkıda bulunuyoruz," diye devam ediyor Walther.
Son kararların kilit noktaları şunlardır
31 Mart 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere GBO Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach GmbH, halen Fokus Development Group'un bir parçası olan önceki mülk sahibi şirketin (46 R-Vermögensverwaltungs- Unternehmensgesellschaft) hisselerinin yüzde 100'ünü satın alıyor. Şirketin adı daha sonra "Station Mitte GmbH Offenbach" olarak değiştirilecektir. Yeni "Station Mitte GmbH Offenbach", GBO'nun ana faaliyet alanı olan konut inşaatından ayrışmasını sağlamak amacıyla GBO'nun bağımsız bir iştiraki olarak yönetilecek. Şirket hisselerinin satın alma bedeli 250.000 Avro'dur. Bir sonraki adımda, yeni kurulan Station Mitte GmbH, mülkü 12.75 milyon Euro karşılığında satın alır.
Bağımsız Station Mitte GmbH'nin kurulması için bir genel müdür atanması gerekmektedir. Belediye, Andreas Herzog'un yerine Stadtwerke Group'tan, Bieberer Berg'deki yeni stadyumun inşası ve çeşitli kullanıcılara kiralanması gibi benzer projelerde SBB ve SFO'nun genel müdürü olarak uzun yıllara dayanan deneyim ve başarıyı beraberinde getiren bir genel müdür seçti. Herzog bu görevi SBB ve SFO'daki önceki yönetim görevlerine ek olarak yerine getirecek.
Yeni eğitim, kültür ve toplantı merkezinin dönüşüm maliyetinin şu anda 22 milyon olduğu tahmin ediliyor. Yeniden modelleme çalışmaları genel bir müteahhit tarafından yürütülecek. Bunun için bir ihale planlanmaktadır. Station Mitte GmbH, planlanan yatırımlara dayanarak yılda iki milyon Euro'dan fazla kira geliri bekliyor. Şehir, gelecekteki şehir kütüphanesinin alanı için belediye bütçesinden en büyük payı ödeyecek. Kira geliri ayrıca bodrum katındaki ticari kullanıcılardan, planlanan bir bistrodan ve planlanan etkinlik salonunun kiralanmasından gelecek.
Mülkün kullanımı için GBO tarafından hesaplanan ilk iş senaryosunda, yenilemeden sonra 40 yıllık bir faydalı ömür varsayılmaktadır. Bakım maliyetleri ve olası kira kaybından kaynaklanan riskler de iş senaryosuna dahil edilmiştir. Projenin finansman yapısı, hazine ve belediye hizmetleri arasında yakın işbirliği içinde geliştirilmiştir. Ortaya çıkan tüm maliyetlerin (satın alma, dönüştürme, vb.) genel finansmanı yüzde 100 borç alınan sermaye ile finanse edilecektir. Merkez istasyonun 2024 yılına kadar olan maliyetlerinin finansmanının - genel finansmanın tamamlanmasına kadar - Stadtwerke Group'un nakit havuzu tarafından garanti edilmesi planlanmaktadır.
