Офенбах придобива сградата Kaufhof - до 2026 г. там ще бъде построена гара Mitte
20.01.2024 – През тази година град Офенбах прави големи крачки в развитието на своя градски център. С проекта "Testraum-Allee" агенцията за икономическо развитие иска последователно да създаде нови предложения на свободните площи за магазини, повече зеленина постепенно ще облагороди центъра на града, а нова работна група ще се грижи повече за външния вид на обществените пространства. Освен това планът за бившия универсален магазин на Франкфуртерщрасе вече е завършен.
"Днес е добър ден за Офенбах. Предлагаме на градския съвет да закупим за града свободната сграда на Kaufhof за около 13 млн. евро, включително допълнителните разходи по придобиването", заяви кметът д-р Феликс Швенке. "За тази разумна цена градът ще придобие един от най-важните имоти в центъра на града. Това ни дава възможност да контролираме бъдещото използване на имота и предотвратява спекулации от страна на международни фондове, например, както и продължително освобождаване на сградата. Сега обаче не само разполагаме със сграда на разумна цена, за която в някакъв момент ще трябва да намерим ново предназначение: Имаме и конкретен план за тази сграда. Със "Станция Мите" ще реализираме най-големия компонент от нашата бъдеща концепция за центъра на града в бившия Кауфхоф и можем да започнем веднага! Това е важна новина и перспектива за Офенбах точно в началото на новата година."
Мерки за преустройство, които ще бъдат възложени в близко бъдеще
В очакване, че на 1 февруари общинските съветници ще одобрят покупката, а с това и решението за местоположението на "Station Mitte" - новата градска библиотека, градът вече планира следващите стъпки.
Паул Герхард Вайс, ръководител на отдел "Планиране и строителство", обяви: "Искаме да възложим работата по преустройството преди края на тази година. Ако всичко върви добре, бившата сграда на Кауфхоф трябва да се върне към живот през 2026 г. и да се създаде нов център за центъра на града. Натискаме газта и се движим толкова бързо, защото не само имаме много идеи с концепцията за бъдещето на градския център, но и вече реализираме конкретни планове, включително за "Station Mitte"", подчерта Вайс.
Градският ковчежник Мартин Вилхелм добавя: "Загрижени сме за състоянието на центъра на града. Ето защо сме предвидили в бюджета си значително повече средства от преди за развитието на центъра на Офенбах през 2024 г. Това ще ни позволи да придобием и преустроим сградата на Кауфхоф. Общо 13 млн. евро несъмнено са много добра и достъпна цена за покупка на това идеално място."
Център за обучение, култура и срещи в сърцето на града
Четирите етажа на бившата сграда Kaufhof ще бъдат цялостно преобразени в нов център за обучение, култура и срещи в сърцето на града. При сегашното положение сутеренът може да се използва за търговски цели. Имотът е с площ на парцела от около 2000 кв. м и брутна разгъната застроена площ от около 11 000 кв. м. "Сърцето на новата "Станция Мите" ще бъде съвременна градска библиотека с широк набор от различни работни места, пространство за създаване на продукти и зони за игри, както и разширена програма от събития за умения за четене и проучване", обяснява ръководителят на отдела Вайс, който освен за планирането и строителството отговаря и за градската библиотека.
Затова за кмета Швенке проектът е инвестиция в бъдещето на центъра на града и в по-голямо равенство в образованието: "Преместваме и разширяваме градската библиотека в модерна сграда за всички жители на Офенбах. По този начин подобряваме и достъпа до образование на децата и младежите, които често живеят в тесни условия и нямат достатъчно възможности да учат у дома. По този начин Офенбах създава равни възможности за всички деца, независимо от това колко пари печелят родителите им. Но "Station Mitte" служи и на възрастните и студентите, заедно с центъра за обучение на възрастни, като централно място в центъра на града за по-нататъшно обучение, срещи и контакти - без непременно да се налага да консумират нещо."
Планирани са обществено кафене, магазини и събития
Освен това на приземния етаж на "Station Mitte" ще бъде разположено обществено кафене. Възможно е и използване на търговски площи. Освен това в Офенбах отдавна липсва по-голяма и модерна зала за събития, в която да се провеждат както публични културни събития като концерти, театрални представления, четения и др., така и непублични търговски събития (например по-малки конференции,семинари, фирмени събития и др.). В момента се проучва възможността за реализиране на такава зала за събития на покрива на сградата. Изграждането на залата за събития е желателно, за да се даде възможност на културни сдружения и инициативи да я използват. "Надяваме се, че такова многофункционално местоположение в "Station Mitte" ще предложи това пространство за културни работници, доброволци и различни формати на събития в бъдеще. Така или иначе, решението за местоположението е правилно", подчерта кметът Швенке.
Магазините и ресторантите в центъра на града могат да се възползват
В същото време магазините и ресторантите в центъра на града могат да се възползват от това, поясняват Швенке и Вайс: "Станция "Мите" ще допринесе за трайно допълнително съживяване и привлекателност на центъра на града ни, също и вечер и през почивните дни. Това ще създаде нова точка за срещи и атракция в центъра на града - концепция, която отговаря и на спада в търговията на дребно с тухли и монети." Фактът, че тази концепция представлява обещаващ подход, е признат и извън Офенбах: през 2021 г. градът печели общинската награда на провинция Хесен, осигурена с един милион евро, защото "Station Mitte" е оценена като най-добрата съществуваща в момента в цял Хесен идея за модернизиране на градските центрове.
Въз основа на предпроектно проучване два други имота бяха предварително включени в списъка на кандидатите за създаването на "Station Mitte". Градът е водил дълги преговори за закупуване или наемане на търговския център KOMM и бившата сграда на Karstadt. "Двамата собственици бяха много заинтересовани да им бъде възложена поръчката от града и работиха много професионално", съобщи Швенке.
Междувременно организацията за развитие на бизнеса е поддържала контакт със собствениците и търговците на бившата сграда на Кауфхоф, за да бъде готова, ако се появят нови възможности.
"Когато смяната на собствеността стана реална възможност в подходящия момент, възложихме на Агенцията за икономическо развитие, Градската библиотека и Службата за управление на културата също да проучат сградата чрез ГБО въз основа на известните параметри на предпроектното проучване. При цялостното разглеждане на цената и ефективността обаче сградата на Kaufhof в крайна сметка се оказа по-привлекателна за града", съобщава г-н Швенке.
Място за срещи и за деца и младежи
Кметът Сабине Грос също оценява положителния резултат от процеса: "Включването на имота Kaufhof в прегледа се оказа правилно решение. Като място за срещи, новата "Станция Мите" ще запълни и важна празнина за децата и младите хора в центъра на града. В допълнение към градската библиотека там ще бъдат създадени нови места за обучение на ученици и студенти. Предлагането на тези места е особено важно за цялостното развитие на квартала." При проведените разговори с новия и настоящ собственик партньорите в преговорите - градът и собственикът - бързо се споразумяха за подходяща покупна цена.
Закупуване на имота
Понастоящем сградата на Kaufhof все още е собственост на дружество за недвижими имоти, използвано за тази цел (46R-Vermögensverwaltungs-Unternehmergesellschaft), което принадлежи на Fokus Development Group. Базираната в Дуисбург група от дружества придобива бившия имот на Galeria Kaufhof през есента на 2023 г. Групата Fokus обикновено разработва собствени обекти. Fokus е готова да продаде обекта в Офенбах на град Офенбах или на някое от дружествата, принадлежащи към Stadtwerke Offenbach. За да получи собствеността върху сградата и земята, се планира общинското дружество GBO - Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach да придобие 100 % от акциите на сегашното дружество собственик, считано от 31 март. Цената на покупката и допълнителните разходи възлизат на 13 милиона евро и следователно са значително по-ниски от сумата, която първоначалният собственик е поискал от града. По този начин градът спестява сума в размер на средно едноцифрено число евро.
Придобитото от GBO дружество ще бъде преименувано на "Station Mitte GmbH Offenbach". Уставът му ще бъде променен, така че да отговаря на съответните общински разпоредби на Хесенския общински кодекс за общинските холдинги и на приложимите разпоредби на Кодекса за публично корпоративно управление. "Новото дружество ще бъде управлявано като независимо дъщерно дружество на GBO", обяснява председателят на Надзорния съвет на GBO и ръководител на ресорния отдел Мартин Вилхелм. "Това ще осигури прозрачно разграничение между проекта "Station Mitte" и основната дейност на GBO в областта на жилищното строителство." След това градът ще отдаде сградата под наем в дългосрочен план.
Развитие на имота
Понастоящем се планира главен изпълнител да поеме разработването на имота за град Офенбах. Понастоящем разходите за преустройство се оценяват на около 22 млн. евро - в зависимост от плановете, които все още предстои да бъдат изготвени, и от възможните увеличения на разходите. През следващите месеци градският съвет ще приеме отделно решение относно размера на разходите за преустройство и тяхното финансиране. Дотогава ще се проучи и доколко може да се използва финансирането, получено от държавната програма за финансиране "Zukunft Innenstadt - Leuchttürme für den nachhaltigen Umgang mit Leerständen" и федералната програма за финансиране "Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren".
Завършването на работата по преустройството е планирано за 2026 г. Ако бързо планираното преустройство позволи, се планира временно използване на партерния етаж от градската библиотека и организацията за развитие на бизнеса, за да се направи имотът отново частично достъпен за обществеността. Първите конкретни планове за бъдещото използване се очаква да бъдат представени на обществеността в края на март.
