Το Offenbach αποκτά το κτίριο Kaufhof - Ο σταθμός Mitte θα κατασκευαστεί εκεί μέχρι το 2026

Με την προσδοκία ότι οι δημοτικοί σύμβουλοι θα εγκρίνουν την αγορά και, συνεπώς, την απόφαση για τη χωροθέτηση του "Station Mitte" - της νέας βιβλιοθήκης της πόλης - την 1η Φεβρουαρίου, η πόλη σχεδιάζει ήδη τα επόμενα βήματα.

Ο επικεφαλής της διεύθυνσης προγραμματισμού και κτιρίων Paul Gerhard Weiß ανακοίνωσε: "Θέλουμε να αναθέσουμε τις εργασίες μετατροπής πριν από το τέλος του τρέχοντος έτους. Αν όλα πάνε καλά, το πρώην κτίριο Kaufhof θα πρέπει να ξαναζωντανέψει κατά τη διάρκεια του 2026 και να δημιουργηθεί ένα νέο κέντρο για το κέντρο της πόλης. Πατάμε το γκάζι και κινούμαστε τόσο γρήγορα, διότι όχι μόνο έχουμε πολλές ιδέες με την ιδέα του μελλοντικού κέντρου της πόλης, αλλά ήδη θέτουμε σε εφαρμογή συγκεκριμένα σχέδια, μεταξύ άλλων για τον 'Station Mitte'", τόνισε ο Weiß.

Οι τέσσερις όροφοι του πρώην κτιρίου Kaufhof πρόκειται να μεταμορφωθούν πλήρως σε ένα νέο κέντρο μάθησης, πολιτισμού και συναντήσεων στην καρδιά της πόλης. Στην παρούσα κατάσταση, το υπόγειο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για εμπορικούς σκοπούς. Το ακίνητο έχει μέγεθος οικοπέδου περίπου 2.000 τετραγωνικά μέτρα και μικτό εμβαδόν περίπου 11.000 τετραγωνικά μέτρα. "Η καρδιά του νέου "Station Mitte" θα είναι μια σύγχρονη βιβλιοθήκη της πόλης με ένα ευρύ φάσμα διαφορετικών θέσεων εργασίας, ένα makerspace και χώρους παιχνιδιών, καθώς και ένα εκτεταμένο πρόγραμμα εκδηλώσεων σχετικά με τις δεξιότητες ανάγνωσης και έρευνας", εξήγησε ο επικεφαλής του τμήματος Weiß, ο οποίος είναι επίσης υπεύθυνος για τη βιβλιοθήκη της πόλης εκτός από το σχεδιασμό και την κατασκευή.

Επιπλέον, στο ισόγειο του "Station Mitte" πρόκειται να λειτουργήσει ένα δημόσιο καφέ. Είναι επίσης πιθανό να υπάρξουν χρήσεις λιανικής πώλησης. Επιπλέον, το Όφενμπαχ στερείται εδώ και καιρό μια μεγαλύτερη και σύγχρονη αίθουσα εκδηλώσεων για ένα μείγμα δημόσιων, πολιτιστικών εκδηλώσεων, όπως συναυλίες, θεατρικές παραστάσεις, αναγνώσεις κ.λπ. καθώς και μη δημόσιων, εμπορικών εκδηλώσεων (π.χ. μικρότερα συνέδρια,εργαστήρια, εταιρικές εκδηλώσεις κ.λπ.). Προς το παρόν εξετάζεται η δυνατότητα υλοποίησης μιας τέτοιας αίθουσας εκδηλώσεων στην οροφή του κτιρίου. Η κατασκευή της αίθουσας εκδηλώσεων είναι επιθυμητή προκειμένου να δοθεί η δυνατότητα σε πολιτιστικούς συλλόγους και πρωτοβουλίες να τη χρησιμοποιήσουν. "Μια τόσο ευέλικτη τοποθεσία στο "Station Mitte" ελπίζουμε ότι θα προσφέρει στο μέλλον αυτόν τον χώρο για πολιτιστικούς εργαζόμενους, εθελοντές και διάφορες μορφές εκδηλώσεων. Όπως και να έχει, η απόφαση για την τοποθεσία είναι η σωστή", τόνισε ο δήμαρχος Schwenke.

Ταυτόχρονα, τα καταστήματα και τα εστιατόρια στο κέντρο της πόλης μπορούν να επωφεληθούν, ξεκαθάρισαν οι Schwenke και Weiß: "Ο 'Station Mitte' θα συμβάλει σε μια διαρκή πρόσθετη αναζωογόνηση και ελκυστικότητα του κέντρου της πόλης μας, επίσης τα βράδια και τα Σαββατοκύριακα. Θα δημιουργήσει ένα νέο σημείο συνάντησης και πόλο έλξης στο κέντρο της πόλης - μια ιδέα που αποτελεί επίσης μια απάντηση στην υποχώρηση του λιανικού εμπορίου με τούβλα". Το γεγονός ότι αυτή η ιδέα αποτελεί μια πολλά υποσχόμενη προσέγγιση έχει αναγνωριστεί και εκτός του Όφενμπαχ: το 2021, η πόλη κέρδισε το δημοτικό βραβείο του κρατιδίου της Έσσης, προικισμένο με ένα εκατομμύριο ευρώ, επειδή ο "Station Mitte" κρίθηκε ως η καλύτερη ιδέα που υπάρχει αυτή τη στιγμή σε ολόκληρη την Έσση για την αναβάθμιση των κέντρων των πόλεων.

Βάσει μελέτης σκοπιμότητας, δύο άλλα ακίνητα είχαν προηγουμένως προκριθεί για τη δημιουργία του "Station Mitte". Η πόλη είχε διεξάγει μακροχρόνιες διαπραγματεύσεις για την αγορά ή την ενοικίαση του εμπορικού κέντρου KOMM και του πρώην κτιρίου της Karstadt. "Οι δύο ιδιοκτήτες ενδιαφέρθηκαν πολύ για την ανάθεση της σύμβασης από την πόλη και εργάστηκαν πολύ επαγγελματικά", ανέφερε ο Schwenke.

Εν τω μεταξύ, ο οργανισμός επιχειρηματικής ανάπτυξης είχε διατηρήσει επαφή με τους ιδιοκτήτες και τους εμπόρους του πρώην κτιρίου Kaufhof, προκειμένου να είναι έτοιμος σε περίπτωση που προέκυπταν νέες επιλογές.

"Όταν μια αλλαγή ιδιοκτησίας έγινε πραγματική πιθανότητα την κατάλληλη στιγμή, αναθέσαμε στον Οργανισμό Οικονομικής Ανάπτυξης, τη Βιβλιοθήκη της πόλης και το Γραφείο Πολιτιστικής Διαχείρισης να εξετάσουν επίσης το κτίριο μέσω του GBO με βάση τις γνωστές παραμέτρους της μελέτης σκοπιμότητας. Ωστόσο, κατά τη συνολική εξέταση της τιμής και της απόδοσης, το κτίριο Kaufhof ήταν τελικά πιο ελκυστικό για την πόλη", αναφέρει ο κ. Schwenke.

Η δήμαρχος Sabine Groß εκτιμά επίσης τη θετική έκβαση της διαδικασίας: "Αποδείχθηκε ότι ήταν σωστή η απόφαση να συμπεριληφθεί το ακίνητο Kaufhof στην επανεξέταση. Ως χώρος συνάντησης, ο νέος "Station Mitte" θα καλύψει επίσης ένα σημαντικό κενό για τα παιδιά και τους νέους στο κέντρο της πόλης. Εκτός από τη βιβλιοθήκη της πόλης, θα δημιουργηθούν εκεί νέοι χώροι μάθησης για μαθητές και φοιτητές. Η προσφορά αυτών των χώρων είναι ιδιαίτερα σημαντική για μια ολοκληρωμένη ανάπτυξη της γειτονιάς". Όταν πραγματοποιήθηκαν συνομιλίες με τον νέο και σημερινό ιδιοκτήτη, οι διαπραγματευόμενοι εταίροι, η πόλη και ο ιδιοκτήτης, συμφώνησαν γρήγορα σε μια κατάλληλη τιμή αγοράς.

Το κτίριο Kaufhof εξακολουθεί να ανήκει σήμερα σε μια εταιρεία ακινήτων που χρησιμοποιείται για το σκοπό αυτό (46R-Vermögensverwaltungs-Unternehmergesellschaft), η οποία ανήκει στον όμιλο Fokus Development Group. Ο όμιλος εταιρειών με έδρα το Ντούισμπουργκ ανέλαβε το ακίνητο της πρώην Galeria Kaufhof το φθινόπωρο του 2023. Ο όμιλος Fokus αναπτύσσει γενικά τις δικές του τοποθεσίες. Η Fokus είναι διατεθειμένη να πουλήσει την περιοχή του Offenbach στην πόλη του Offenbach ή σε μία από τις εταιρείες που ανήκουν στα Stadtwerke Offenbach. Προκειμένου να αποκτήσει την κυριότητα του κτιρίου και του οικοπέδου, προβλέπεται ότι η δημοτική GBO - Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach θα αποκτήσει το 100 % των μετοχών της σημερινής ιδιοκτήτριας εταιρείας με ισχύ από τις 31 Μαρτίου. Το τίμημα αγοράς και τα παρεπόμενα έξοδα ανέρχονται σε 13 εκατομμύρια ευρώ και είναι επομένως σημαντικά χαμηλότερο από το ποσό που είχε ζητήσει ο αρχικός ιδιοκτήτης από τον δήμο. Με τον τρόπο αυτό, ο δήμος εξοικονομεί ένα ποσό μεσαίου μονοψήφιου εκατομμυρίου ευρώ.

Η εταιρεία που αποκτήθηκε από την GBO θα μετονομαστεί σε "Station Mitte GmbH Offenbach". Το καταστατικό της θα τροποποιηθεί έτσι ώστε να συμμορφώνεται με τις σχετικές δημοτικές διατάξεις του δημοτικού κώδικα της Έσσης για τις δημοτικές εταιρείες συμμετοχών και τις ισχύουσες διατάξεις του Κώδικα Δημόσιας Εταιρικής Διακυβέρνησης. "Η νέα εταιρεία θα διοικείται ως ανεξάρτητη θυγατρική της GBO", εξηγεί ο πρόεδρος του εποπτικού συμβουλίου της GBO και αρμόδιος τμηματάρχης Martin Wilhelm. "Αυτό θα διασφαλίσει τη διαφανή διάκριση μεταξύ του έργου "Station Mitte" και της κύριας δραστηριότητας της GBO στον τομέα της κατασκευής κατοικιών". Η πόλη θα μισθώσει στη συνέχεια το κτίριο σε μακροπρόθεσμη βάση.

Το τρέχον σχέδιο προβλέπει ότι ένας γενικός εργολάβος θα αναλάβει την αξιοποίηση του ακινήτου για λογαριασμό της πόλης Offenbach. Το κόστος μετατροπής εκτιμάται επί του παρόντος σε περίπου 22 εκατομμύρια ευρώ - με την επιφύλαξη των σχεδίων που πρέπει να εκπονηθούν και των πιθανών αυξήσεων του κόστους. Το δημοτικό συμβούλιο θα εκδώσει ξεχωριστό ψήφισμα σχετικά με το ύψος του κόστους μετατροπής και τη χρηματοδότησή του τους επόμενους μήνες. Μέχρι τότε θα εξεταστεί επίσης ο βαθμός στον οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί η χρηματοδότηση που έχει ληφθεί από το κρατικό πρόγραμμα χρηματοδότησης "Zukunft Innenstadt - Leuchttürme für den nachhaltigen Umgang mit Leerständen" και το ομοσπονδιακό πρόγραμμα χρηματοδότησης "Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren".

Η ολοκλήρωση των εργασιών μετατροπής προγραμματίζεται για το 2026. Εάν οι ταχέως σχεδιαζόμενες μετατροπές το επιτρέψουν, προγραμματίζονται προσωρινές χρήσεις από τη βιβλιοθήκη της πόλης και τον οργανισμό επιχειρηματικής ανάπτυξης στο ισόγειο, ώστε το ακίνητο να είναι και πάλι εν μέρει προσβάσιμο στο κοινό. Τα πρώτα συγκεκριμένα σχέδια για τη μελλοντική χρήση αναμένεται να παρουσιαστούν στο κοινό στα τέλη Μαρτίου.