Offenbach acquiert le bâtiment du Kaufhof - la station Mitte y sera construite d'ici 2026
20.01.2024 – Cette année, la ville d'Offenbach avance à grands pas dans le développement de son centre-ville. Avec le projet "Testraum-Allee", la promotion économique veut créer successivement de nouvelles offres dans les surfaces commerciales vides, davantage de verdure doit revaloriser peu à peu le centre-ville et une nouvelle Task-Force doit s'occuper davantage de l'aspect de l'espace public. En outre, le plan d'aménagement de l'ancien Kaufhof de la Frankfurter Strasse est désormais défini.
"Aujourd'hui est un bon jour pour Offenbach. Nous proposons à l'assemblée municipale d'acheter pour la ville le bâtiment vide du Kaufhof pour environ 13 millions d'euros, y compris les frais annexes d'acquisition", a fait savoir le maire Dr. Felix Schwenke. "Pour ce prix tout à fait justifiable, la ville entre en possession de l'un des biens immobiliers les plus importants du centre-ville. Nous avons ainsi la maîtrise de l'utilisation future et empêchons la spéculation, par exemple par des fonds internationaux, ainsi qu'une vacance permanente. Mais nous ne disposons pas seulement d'un bâtiment à un prix raisonnable pour lequel nous devrons un jour trouver une nouvelle affectation : Nous avons également un projet concret pour ce bâtiment. Avec la 'Station Mitte', nous allons mettre en œuvre dans l'ancien Kaufhof le plus grand élément de notre concept d'avenir pour le centre-ville et nous pouvons commencer tout de suite ! Dès le début de la nouvelle année, c'est une nouvelle et une perspective importantes pour Offenbach".
Les travaux de transformation doivent être commandés rapidement
Dans l'attente que les élus municipaux approuvent l'achat et donc la décision d'implantation de la "Station Mitte" - la nouvelle bibliothèque municipale - le 1er février, la ville planifie déjà les prochaines étapes.
Paul Gerhard Weiß, responsable de la planification et de la construction, a annoncé : "Cette année encore, nous voulons commander les mesures de transformation. Si tout se passe bien, l'ancien bâtiment du Kaufhof devrait reprendre vie dans le courant de l'année 2026 et un nouveau centre pour le centre-ville devrait voir le jour. Nous accélérons et c'est pourquoi nous sommes si rapides, car avec le concept d'avenir du centre-ville, nous n'avons pas seulement beaucoup d'idées, mais nous mettons déjà en œuvre des plans concrets, notamment pour la 'Station Mitte'", a souligné Weiß.
Martin Wilhelm, le trésorier de la ville, ajoute : "L'état du centre-ville nous préoccupe. C'est pourquoi nous avons prévu en 2024 beaucoup plus d'argent qu'auparavant pour le développement du centre-ville d'Offenbach. Nous pourrons ainsi acquérir le bâtiment du Kaufhof et le transformer. 13 millions d'euros au total, c'est sans aucun doute un prix d'achat très intéressant et abordable à cet emplacement optimal".
Centre d'apprentissage, de culture et de rencontre au cœur de la ville
Les quatre étages de l'ancien bâtiment du Kaufhof doivent être entièrement transformés en un nouveau centre d'apprentissage, de culture et de rencontre au cœur de la ville. Selon l'état actuel, le sous-sol pourrait être utilisé à des fins commerciales. Le bâtiment a une superficie d'environ 2.000 mètres carrés et une surface brute d'environ 11.000 mètres carrés. "Le cœur de la nouvelle 'Station Mitte' sera une bibliothèque municipale moderne avec une grande offre de différents postes de travail, un makerspace et des espaces de jeux ainsi qu'un programme de manifestations élargi sur les compétences de lecture et de recherche", a expliqué le chef de département Weiß qui, en plus de la planification et de la construction, est également responsable de la bibliothèque municipale.
Pour le maire Schwenke, ce projet est donc à la fois un investissement pour l'avenir du centre-ville et un moyen d'améliorer l'équité en matière d'éducation : "Nous déplaçons et agrandissons la bibliothèque municipale pour en faire une institution moderne pour tous les habitants d'Offenbach. Nous améliorons ainsi l'accès à l'éducation pour les enfants et les jeunes qui vivent souvent dans des conditions difficiles et qui ont peu de possibilités d'apprendre à la maison. Offenbach crée ainsi des chances égales pour tous les enfants, quel que soit le revenu de leurs parents. Mais la 'Station Mitte' sert également aux adultes et aux étudiants, en plus de l'université populaire, de lieu central dans le centre-ville pour la formation continue, les rencontres et la mise en réseau - sans devoir obligatoirement consommer quelque chose".
Café public, commerce de détail et événements envisagés
En outre, un café public doit trouver place au rez-de-chaussée de la "Station Mitte". Des utilisations pour le commerce de détail sont également envisageables. Par ailleurs, Offenbach manque depuis longtemps d'une salle de spectacle plus grande et moderne pour un mélange d'événements publics et culturels tels que des concerts, des représentations théâtrales, des lectures, etc. et d'événements commerciaux non publics(par exemple des petits congrès, des ateliers, des événements d'entreprise , etc.) La possibilité d'en réaliser une sur le toit du bâtiment est actuellement à l'étude. La construction de la salle de spectacle est souhaitée afin d'offrir également des possibilités d'utilisation aux associations et initiatives culturelles. "Un tel lieu à usage multiple dans la 'Station Mitte' offrira à l'avenir, nous l'espérons, cet espace aux créateurs culturels, aux bénévoles et aux différents formats de manifestations. De toute façon, le choix du site est le bon", a souligné le maire Schwenke.
Les magasins et les restaurants du centre-ville peuvent en profiter
En même temps, les magasins et les restaurants du centre-ville peuvent en profiter, ont clairement expliqué Schwenke et Weiß : "La 'Station Mitte' contribuera à une animation supplémentaire durable et à l'attractivité de notre centre-ville, également le soir et le week-end. Un nouveau point de rencontre et d'attraction verra le jour dans le centre-ville - un concept qui répond justement aussi au recul du commerce de détail stationnaire". Le fait que ce concept représente une approche prometteuse a également été enregistré en dehors d'Offenbach : la ville a ainsi remporté en 2021 le prix communal du Land de Hesse, doté d'un million d'euros, parce que la "Station Mitte" a été jugée comme la meilleure idée existant actuellement dans toute la Hesse pour la revalorisation des centres-villes.
Auparavant, deux autres objets avaient été présélectionnés sur la base d'une étude de faisabilité pour l'aménagement de la "Station Mitte". La ville avait ainsi mené des négociations de longue haleine sur l'achat ou la location du centre commercial KOMM et de l'ancien bâtiment Karstadt. "Les deux propriétaires étaient très intéressés par une adjudication par la ville et ont travaillé de manière très professionnelle", a rapporté Schwenke.
Pendant ce temps, le service de promotion économique était resté en contact avec les propriétaires et les vendeurs de l'ancien bâtiment du Kaufhof afin d'être prêt si de nouvelles options se présentaient.
"Lorsqu'un changement de propriétaire s'est concrétisé au bon moment, nous avons demandé à l'agence de développement économique, à la bibliothèque municipale et à l'office de gestion culturelle d'examiner également le bâtiment via GBO sur la base des paramètres connus de l'étude de faisabilité. Mais dans l'évaluation globale du prix et des prestations, le bâtiment du Kaufhof était finalement plus intéressant pour la ville", rapporte M. Schwenke.
Lieu de rencontre également pour les enfants et les jeunes
La maire Sabine Groß apprécie également le résultat positif du processus : "Il s'est avéré juste que l'immeuble du Kaufhof soit également inclus dans l'examen. En tant que lieu de rencontre, la nouvelle 'Station Mitte' comblera également une lacune importante dans l'offre pour les enfants et les jeunes du centre-ville. Outre la bibliothèque municipale, de nouveaux lieux d'apprentissage y seront créés pour les écoliers et les étudiants. Proposer ces lieux est particulièrement important pour un développement complet du quartier". Lorsque des discussions ont eu lieu avec le nouveau et l'actuel propriétaire, les partenaires de négociation, la ville et le propriétaire, se sont finalement rapidement mis d'accord sur un prix d'achat raisonnable.
Achat du bien immobilier
Actuellement, le bâtiment du Kaufhof est encore la propriété d'une société foncière utilisée à cette fin (46R-Vermögensverwaltungs-Unternehmergesellschaft), qui appartient au groupe Fokus Development. Le groupe d'entreprises de Duisbourg avait repris l'ancien bien immobilier de Galeria Kaufhof à l'automne 2023. En principe, le groupe Fokus développe lui-même ses sites. Fokus est prêt à revendre le site d'Offenbach à la ville d'Offenbach ou à l'une des sociétés de la Stadtwerke Offenbach. Pour entrer en possession du bâtiment et du terrain, il est prévu que la société municipale GBO - Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach rachète 100 % des parts de la société propriétaire actuelle avec effet au 31 mars. Le prix d'achat et les frais annexes s'élèvent à 13 millions d'euros, ce qui est significativement inférieur au montant que le propriétaire initial avait exigé de la ville. De cette manière, la ville économise un montant moyen de plusieurs millions à un chiffre.
La société acquise par GBO sera rebaptisée "Station Mitte GmbH Offenbach". Son contrat de société sera adapté afin qu'il soit conforme aux dispositions pertinentes du droit communal du Hessische Gemeindeordnung pour les sociétés de participation communales ainsi qu'aux règles en vigueur du Public Corporate Governance-Kodex. "La nouvelle société sera gérée comme une filiale indépendante de GBO", explique Martin Wilhelm, président du conseil de surveillance de GBO et chef de service compétent. "Ainsi, une délimitation transparente entre le projet 'Station Mitte' et l'activité principale de GBO en matière de construction de logements sera garantie". La ville louera ensuite le bâtiment à long terme.
Développement de l'immobilier
Actuellement, il est prévu qu'un repreneur général se charge du développement de l'immeuble pour la ville d'Offenbach. Les coûts de transformation sont actuellement estimés à environ 22 millions d'euros - sous réserve des plans qui doivent encore être établis et d'éventuelles augmentations de coûts. Le montant des frais de transformation et leur financement feront l'objet d'une décision séparée de l'assemblée municipale dans les prochains mois. D'ici là, on examinera également dans quelle mesure les subventions obtenues dans le cadre du programme d'aide du Land "Zukunft Innenstadt - Leuchttürme für den nachhaltigen Umgang mit Leerstände" (Avenir du centre-ville - Phares pour une gestion durable des espaces vacants) et du programme fédéral d'aide "Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren" (Centres et centres-villes viables) pourront être utilisées.
L'achèvement des travaux de transformation est prévu pour 2026. Dans la mesure où les transformations prévues rapidement le permettent, des utilisations intermédiaires sont prévues au rez-de-chaussée de la part de la bibliothèque municipale et de la promotion économique afin de rendre l'immeuble à nouveau partiellement accessible au public. Les premiers plans concrets de la future utilisation seront présentés au public probablement fin mars.
