Offenbach nabywa budynek Kaufhof - do 2026 r. ma tam powstać stacja Mitte

Oczekując, że radni miejscy zatwierdzą zakup, a tym samym decyzję o lokalizacji "Station Mitte" - nowej biblioteki miejskiej - 1 lutego, miasto już planuje kolejne kroki.

Paul Gerhard Weiß, dyrektor ds. planowania i budowy, ogłosił: "Chcemy zlecić prace adaptacyjne przed końcem tego roku. Jeśli wszystko pójdzie dobrze, dawny budynek Kaufhof powinien powrócić do życia w 2026 roku i powstanie nowe centrum centrum miasta. Dodajemy gazu i działamy tak szybko, ponieważ nie tylko mamy wiele pomysłów na koncepcję przyszłego centrum miasta, ale już wprowadzamy w życie konkretne plany, w tym dotyczące "Station Mitte"" - podkreślił Weiß.

Cztery piętra dawnego budynku Kaufhof mają zostać kompleksowo przekształcone w nowe centrum nauki, kultury i spotkań w samym sercu miasta. W obecnym stanie piwnica może być wykorzystywana do celów komercyjnych. Powierzchnia działki wynosi około 2.000 metrów kwadratowych, a powierzchnia brutto około 11.000 metrów kwadratowych. "Sercem nowej 'Station Mitte' będzie współczesna biblioteka miejska z szeroką gamą różnych stanowisk pracy, makerspace i strefami gier, a także rozszerzonym programem wydarzeń poświęconych czytaniu i umiejętnościom badawczym" - wyjaśnił kierownik działu Weiß, który oprócz planowania i budowy jest odpowiedzialny za bibliotekę miejską.

Ponadto na parterze "Station Mitte" ma znajdować się publiczna kawiarnia. Możliwa jest również działalność handlowa. Ponadto w Offenbach od dawna brakowało większej i nowoczesnej hali widowiskowej, w której mogłyby odbywać się zarówno publiczne wydarzenia kulturalne, takie jak koncerty, przedstawienia teatralne, odczyty itp. jak i niepubliczne wydarzenia komercyjne(np. mniejsze konferencje, warsztaty, imprezy firmowe itp.). Obecnie analizowana jest możliwość realizacji takiej hali eventowej na dachu budynku. Budowa hali eventowej jest pożądana, aby dać stowarzyszeniom i inicjatywom kulturalnym możliwość korzystania z niej. "Mamy nadzieję, że tak wszechstronna lokalizacja w "Station Mitte" zaoferuje w przyszłości tę przestrzeń dla pracowników kultury, wolontariuszy i różnych formatów wydarzeń. Tak czy inaczej, decyzja o lokalizacji jest słuszna" - podkreślił burmistrz Schwenke.

W tym samym czasie sklepy i restauracje w centrum miasta mogą odnieść korzyści, Schwenke i Weiß jasno stwierdzili: "Stacja Mitte przyczyni się do trwałej dodatkowej rewitalizacji i atrakcyjności naszego centrum miasta, także wieczorami i w weekendy. Stworzy nowe miejsce spotkań i atrakcję w centrum miasta - koncepcja, która jest również odpowiedzią na spadek liczby sklepów stacjonarnych". Fakt, że koncepcja ta stanowi obiecujące podejście, został również doceniony poza Offenbach: w 2021 r. miasto zdobyło nagrodę miejską kraju związkowego Hesja w wysokości miliona euro, ponieważ "Station Mitte" została uznana za najlepszy obecnie istniejący pomysł w całej Hesji na modernizację centrów miast.

W oparciu o studium wykonalności, dwie inne nieruchomości zostały wcześniej zakwalifikowane do utworzenia "Station Mitte". Miasto prowadziło długie negocjacje w sprawie zakupu lub wynajmu centrum handlowego KOMM i dawnego budynku Karstadt. "Obaj właściciele byli bardzo zainteresowani otrzymaniem kontraktu od miasta i pracowali bardzo profesjonalnie" - powiedział Schwenke.

W międzyczasie organizacja zajmująca się rozwojem biznesu utrzymywała kontakt z właścicielami i marketingowcami dawnego budynku Kaufhof, aby być gotowym na pojawienie się nowych opcji.

"Kiedy zmiana właściciela stała się realną możliwością we właściwym czasie, zleciliśmy Agencji Rozwoju Gospodarczego, Bibliotece Miejskiej i Biuru Zarządzania Kulturą zbadanie budynku za pośrednictwem GBO na podstawie znanych parametrów studium wykonalności. W ogólnym rozrachunku, biorąc pod uwagę cenę i wydajność, budynek Kaufhof okazał się jednak bardziej atrakcyjny dla miasta" - relacjonuje Schwenke.

Burmistrz Sabine Groß również docenia pozytywny wynik procesu: "Włączenie nieruchomości Kaufhof do przeglądu okazało się słuszną decyzją. Jako miejsce spotkań, nowa "Stacja Mitte" wypełni również ważną lukę dla dzieci i młodzieży w centrum miasta. Oprócz biblioteki miejskiej mają tam powstać nowe przestrzenie edukacyjne dla uczniów i studentów. Oferowanie takich miejsc jest szczególnie ważne dla pełnego rozwoju dzielnicy". Podczas rozmów z nowym i obecnym właścicielem, partnerzy negocjacyjni, miasto i właściciel, szybko uzgodnili odpowiednią cenę zakupu.

Budynek Kaufhof jest obecnie nadal własnością wykorzystywanej w tym celu spółki nieruchomościowej (46R-Vermögensverwaltungs-Unternehmergesellschaft), która należy do Fokus Development Group. Grupa spółek z siedzibą w Duisburgu przejęła dawną nieruchomość Galerii Kaufhof jesienią 2023 roku. Grupa Fokus zazwyczaj rozwija własne lokalizacje. Fokus jest gotowy sprzedać obiekt w Offenbach miastu Offenbach lub jednej ze spółek należących do Stadtwerke Offenbach. Aby uzyskać prawo własności do budynku i gruntu, planuje się, że miejska spółka GBO - Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach przejmie 100 procent udziałów obecnego właściciela ze skutkiem od 31 marca. Cena zakupu i koszty dodatkowe wynoszą 13 milionów euro, a zatem są znacznie niższe niż kwota, której pierwotny właściciel żądał od miasta. W ten sposób miasto zaoszczędziło średnio jednocyfrową kwotę miliona euro.

Firma przejęta przez GBO zostanie przemianowana na "Station Mitte GmbH Offenbach". Jej umowa spółki zostanie zmieniona tak, aby była zgodna z odpowiednimi przepisami miejskiego kodeksu miejskiego Hesji dla miejskich spółek holdingowych oraz obowiązującymi przepisami publicznego kodeksu ładu korporacyjnego. "Nowa spółka będzie prowadzona jako niezależna spółka zależna GBO", wyjaśnia przewodniczący rady nadzorczej GBO i dyrektor odpowiedzialnego działu Martin Wilhelm. "Zapewni to przejrzyste rozróżnienie między projektem "Station Mitte" a podstawową działalnością GBO w zakresie budownictwa mieszkaniowego". Miasto będzie następnie wynajmować budynek na zasadzie długoterminowej.

Obecny plan zakłada, że generalny wykonawca przejmie zagospodarowanie nieruchomości dla miasta Offenbach. Koszty przebudowy szacuje się obecnie na około 22 mln euro - z zastrzeżeniem planów, które należy jeszcze opracować, oraz możliwego wzrostu kosztów. Rada miasta podejmie odrębną uchwałę w sprawie wysokości kosztów przebudowy i ich finansowania w nadchodzących miesiącach. Do tego czasu zbadany zostanie również zakres, w jakim można wykorzystać fundusze uzyskane z państwowego programu finansowania "Zukunft Innenstadt - Leuchttürme für den nachhaltigen Umgang mit Leerständen" oraz federalnego programu finansowania "Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren".

Zakończenie prac związanych z przebudową planowane jest na 2026 rok. Jeśli pozwolą na to szybko zaplanowane przekształcenia, planowane jest tymczasowe wykorzystanie przez bibliotekę miejską i organizację rozwoju biznesu na parterze, aby nieruchomość była ponownie częściowo dostępna dla publiczności. Oczekuje się, że pierwsze konkretne plany dotyczące przyszłego wykorzystania zostaną przedstawione opinii publicznej pod koniec marca.