Offenbach achiziționează clădirea Kaufhof - Stația Mitte va fi construită acolo până în 2026

În așteptarea ca, la 1 februarie, consilierii municipali să aprobe achiziția și, prin urmare, și decizia de amplasare a "Station Mitte" - noua bibliotecă a orașului -, municipalitatea planifică deja următorii pași.

Paul Gerhard Weiß, șeful serviciului de planificare și construcții, a anunțat: "Dorim să comandăm lucrările de transformare înainte de sfârșitul acestui an. Dacă totul merge bine, fosta clădire Kaufhof ar trebui să revină la viață în cursul anului 2026 și va fi creat un nou centru pentru centrul orașului. Apăsăm pe accelerație și ne mișcăm atât de repede pentru că nu numai că avem o mulțime de idei cu privire la viitorul concept al centrului orașului, dar punem deja în aplicare planuri concrete, inclusiv pentru "Station Mitte"", a subliniat Weiß.

Cele patru etaje ale fostei clădiri Kaufhof vor fi complet transformate într-un nou centru educațional, cultural și de întâlnire în inima orașului. În prezent, subsolul ar putea fi utilizat în scopuri comerciale. Proprietatea are o suprafață de teren de aproximativ 2 000 de metri pătrați și o suprafață brută de aproximativ 11 000 de metri pătrați. "Inima noii "Station Mitte" va fi o bibliotecă urbană contemporană cu o gamă largă de stații de lucru diferite, un spațiu de creație și zone de jocuri, precum și un program extins de evenimente privind abilitățile de lectură și cercetare", a explicat șeful de departament Weiß, care este, de asemenea, responsabil pentru biblioteca urbană, pe lângă planificare și construcție.

În plus, o cafenea publică va fi amplasată la parterul "Station Mitte". De asemenea, sunt posibile utilizări comerciale. În plus, orașului Offenbach îi lipsește de mult timp o sală de evenimente mai mare și modernă pentru o combinație de evenimente publice, culturale, cum ar fi concerte, spectacole de teatru, lecturi etc., precum și evenimente nepublice, comerciale(de exemplu, conferințe mai mici, ateliere de lucru, evenimente ale companiilor etc.). În prezent, se examinează posibilitatea de a realiza o astfel de sală de evenimente pe acoperișul clădirii. Construcția sălii de evenimente este dorită pentru a oferi asociațiilor și inițiativelor culturale posibilitatea de a o utiliza. "O astfel de locație versatilă în "Station Mitte" va oferi, sperăm, acest spațiu pentru lucrătorii culturali, voluntari și diverse formate de evenimente în viitor. Oricum ar fi, decizia pentru locație este cea corectă", a subliniat primarul Schwenke.

În același timp, magazinele și restaurantele din centrul orașului pot beneficia, au precizat Schwenke și Weiß: "Station Mitte" va contribui la o revitalizare și atractivitate suplimentară de durată a centrului orașului nostru, inclusiv seara și în weekend. Aceasta va crea un nou punct de întâlnire și atracție în centrul orașului - un concept care răspunde, de asemenea, declinului comerțului cu amănuntul de tip bricks-and-mortar." Faptul că acest concept reprezintă o abordare promițătoare a fost recunoscut și în afara orașului Offenbach: în 2021, orașul a câștigat premiul municipal al landului Hesse, dotat cu un milion de euro, deoarece "Station Mitte" a fost considerată a fi cea mai bună idee existentă în prezent în Hesse pentru modernizarea centrelor urbane.

Pe baza unui studiu de fezabilitate, alte două proprietăți fuseseră preselectate anterior pentru înființarea "Station Mitte". Orașul a purtat negocieri îndelungate cu privire la cumpărarea sau închirierea centrului comercial KOMM și a fostei clădiri Karstadt. "Cei doi proprietari au fost foarte interesați să le fie atribuit contractul de către oraș și au lucrat foarte profesionist", a raportat Schwenke.

Între timp, organizația de dezvoltare a afacerilor a menținut legătura cu proprietarii și comercianții fostei clădiri Kaufhof pentru a fi pregătită în cazul în care apăreau noi opțiuni.

"Atunci când o schimbare de proprietar a devenit o posibilitate reală la momentul potrivit, am însărcinat Agenția de Dezvoltare Economică, Biblioteca Municipală și Oficiul pentru Management Cultural să examineze, de asemenea, clădirea prin intermediul GBO pe baza parametrilor cunoscuți ai studiului de fezabilitate. Cu toate acestea, din punctul de vedere al prețului și al performanței, clădirea Kaufhof a fost în cele din urmă mai atractivă pentru oraș", a declarat dl Schwenke.

Primarul Sabine Groß apreciază, de asemenea, rezultatul pozitiv al procesului: "Decizia de a include proprietatea Kaufhof în revizuire s-a dovedit a fi corectă. Ca loc de întâlnire, noua "Station Mitte" va umple, de asemenea, un gol important în centrul orașului pentru copii și tineri. În plus față de biblioteca orașului, acolo vor fi create noi spații de învățare pentru elevi și studenți. Oferirea acestor locuri este deosebit de importantă pentru o dezvoltare completă a cartierului." Atunci când s-au purtat discuții cu noul și actualul proprietar, partenerii de negociere, orașul și proprietarul, au convenit rapid asupra unui preț de achiziție adecvat.

În prezent, clădirea Kaufhof este încă deținută de o societate imobiliară utilizată în acest scop (46R-Vermögensverwaltungs-Unternehmergesellschaft), care aparține grupului Fokus Development. Grupul de societăți cu sediul în Duisburg a preluat fosta proprietate Galeria Kaufhof în toamna anului 2023. În general, grupul Fokus își dezvoltă propriile locații. Fokus este pregătit să vândă amplasamentul din Offenbach orașului Offenbach sau uneia dintre societățile care fac parte din Stadtwerke Offenbach. Pentru a obține dreptul de proprietate asupra clădirii și terenului, se intenționează ca GBO municipal - Gemeinnützige Baugesellschaft Offenbach să achiziționeze 100 % din acțiunile actualei societăți proprietare începând cu 31 martie. Prețul de achiziție și costurile auxiliare se ridică la 13 milioane de euro și sunt, prin urmare, semnificativ mai mici decât suma pe care proprietarul inițial a cerut-o orașului. În acest fel, orașul economisește o sumă de aproximativ o cifră de milioane de euro.

Societatea achiziționată de GBO va fi redenumită "Station Mitte GmbH Offenbach". Statutul acesteia va fi adaptat astfel încât să respecte reglementările municipale relevante din codul municipal din Hessa pentru holdingurile municipale și dispozițiile aplicabile din Codul public de guvernanță corporativă. "Noua societate va fi condusă ca o filială independentă a GBO", explică Martin Wilhelm, președintele Consiliului de supraveghere al GBO și șeful departamentului responsabil. "Acest lucru va asigura o distincție transparentă între proiectul "Station Mitte" și activitatea principală de construcții rezidențiale a GBO." Orașul va închiria apoi clădirea pe termen lung.

Planul actual este ca un antreprenor general să preia dezvoltarea proprietății pentru orașul Offenbach. Costurile de conversie sunt estimate în prezent la aproximativ 22 de milioane de euro - sub rezerva planurilor care urmează să fie elaborate și a posibilelor creșteri ale costurilor. Consiliul municipal va adopta în lunile următoare o rezoluție separată privind valoarea costurilor de conversie și finanțarea acestora. Până atunci, se va examina, de asemenea, măsura în care pot fi utilizate fondurile obținute din programul de finanțare de stat "Zukunft Innenstadt - Leuchttürme für den nachhaltigen Umgang mit Leerständen" și din programul de finanțare federal "Zukunftsfähige Innenstädte und Zentren".

Finalizarea lucrărilor de transformare este prevăzută pentru 2026. În cazul în care conversiile planificate rapid permit acest lucru, sunt planificate utilizări provizorii ale bibliotecii municipale și ale organizației de dezvoltare a afacerilor la parter, pentru a face imobilul parțial accesibil din nou publicului. Primele planuri concrete pentru utilizarea viitoare sunt așteptate să fie prezentate publicului la sfârșitul lunii martie.