Salle de spectacle "Station Mitte" : les conditions de construction sont réunies - la réalisation des travaux est pour l'instant suspendue
19.07.2024
Lorsque la nouvelle de la fermeture du magasin Kaufhof d'Offenbach est tombée l'année dernière, le maire, Dr. Felix Schwenke, a d'abord opté pour une approche stratégique réfléchie en raison de la situation financière de la ville. Le maire savait déjà à ce moment-là que la filiale, située dans le meilleur quartier du centre-ville, pourrait être un bien immobilier d'ancrage important pour la ville - mais le prix dépassait les possibilités d'Offenbach. Au début de cette année, l'opportunité s'est présentée d'acquérir le bâtiment du Kaufhof à un prix nettement inférieur à celui proposé initialement. "La ville d'Offenbach a ainsi acheté à un prix responsable le lieu qu'elle recherchait depuis longtemps pour l'extension de la bibliothèque municipale dont elle avait un besoin urgent. L'institution éducative qu'est la bibliothèque municipale doit offrir de la place à tous ceux qui sont assidus et désireux d'apprendre, ce qui n'est plus le cas depuis longtemps", rappelle le maire Dr. Felix Schwenke en évoquant le cœur du contenu du projet "Station Mitte". Lors des discussions sur l'acquisition du bâtiment, il est apparu qu'une salle de spectacle sur le toit était également possible, du moins sur le plan architectural. Il a donc été convenu d'examiner si la construction et l'exploitation étaient financièrement réalisables : "En raison de la situation budgétaire actuelle très tendue, nous avons décidé, après de nombreuses discussions communes, de ne pas construire de salle de spectacle sur le toit pour le moment. Cette décision n'a pas été facile à prendre. Mais les citoyens peuvent s'attendre à ce que nous tenions les cordons de la bourse en période de restrictions budgétaires", a déclaré le trésorier municipal Martin Wilhelm.
Des examens intensifs et des prévisions de coûts ont montré que les coûts de construction de la salle pouvaient être tout juste représentés dans le cadre du budget disponible, mais que les coûts d'exploitation et d'entretien de ce nouveau lieu de manifestation ne pourraient pas être financés par le budget de la ville d'Offenbach dans les années à venir - ou qu'ils le grèveraient fortement.
La Station Mitte, située dans l'ancien bâtiment du Kaufhof, est actuellement transformée en un lieu d'accueil ouvert à tous les habitants d'Offenbach : s'arrêter sans obligation de consommer, apprendre ou lire, essayer de nouvelles choses et échanger des idées. L'utilisateur principal sera la bibliothèque municipale. La planification est en cours.
Condition de construction pour une mise à niveau ultérieure
"En tant que citoyen et responsable de la culture, j'aurais beaucoup souhaité avoir cet espace pour toutes sortes de manifestations en plein centre-ville", déclare le maire Schwenke. "En tant que maire d'une ville qui doit présenter un budget acceptable dans les années à venir, qui seront probablement encore difficiles sur le plan financier, j'ai également la responsabilité de ne mettre en place que des projets qui seront finalement abordables. C'est pourquoi nous avons délibérément procédé à des calculs sans complaisance. Ceux-ci aboutissent à la conclusion que l'exploitation de la seule salle de spectacle nous coûterait chaque année, en calculant tous les coûts, plus de trois quarts de million d'euros en plus des frais d'exploitation de la bibliothèque. A cela s'ajouterait environ 1,6 million d'euros pour l'équipement initial de la salle. Mais nous ne disposons pas de ces moyens supplémentaires comme ça", regrette Schwenke.
Les plans actuels créent néanmoins, par anticipation, toutes les conditions architecturales pour une surélévation ultérieure. Voici des exemples concrets : des mesures de protection contre les incendies, des voies séparées via des cages d'escalier et des ascenseurs distincts, ainsi que les raccordements nécessaires et la mise à niveau de la capacité de charge du toit.
"Grâce à ce type de réalisation, nous gardons la possibilité d'équiper ultérieurement la salle à des coûts raisonnables. Mais maintenant, en période de restrictions budgétaires, nous économisons tout d'abord une petite partie des coûts de construction et ne déclenchons pas de frais d'exploitation annuels irréductibles", explique le trésorier municipal Wilhelm.
"La salle de spectacle fait ainsi partie intégrante de la planification actuelle. La mise en œuvre de la salle elle-même n'est toutefois pas prévue dans le projet de transformation, qui doit être achevé en 2026", précise Wilhelm.
"Afin que la vaste surface du toit, qui offre une bonne vue sur le centre-ville, puisse tout de même être utilisée et appréciée, certaines parties seront accessibles en tant que terrasse à un usage public dans le cadre de l'exploitation courante de la bibliothèque, une fois les travaux de transformation terminés", conclut Wilhelm.
