Concepto de futuro del centro de la ciudad - visión del centro de Offenbach

Station Mitte va mucho más allá de la función de una biblioteca. Es un espacio público para la educación y la interacción social en torno a los libros, los medios digitales y la cultura. Es un lugar para trabajar, aprender e intercambiar ideas. Pero también es un lugar para comer juntos, pasar el día, jugar y perder la noción del tiempo. Station Mitte es también un centro cultural que acoge conferencias y conciertos y donde asociaciones, instituciones educativas e iniciativas de la región ponen en común sus actividades.

Con su flexible entorno de aprendizaje, su variado programa y su ubicación en el centro de la ciudad, la Estación Mitte atrae a muchos nuevos grupos destinatarios en comparación con la antigua biblioteca municipal de la Herrnstraße.

Este nuevo punto culminante en el centro de la ciudad sigue el modelo de la reabierta biblioteca de distrito de Colonia-Kalk y de las modernas bibliotecas escandinavas de hoy en día, que desde el cambio de milenio han desarrollado cada vez más el tipo de edificio de la antigua biblioteca en dirección a centros culturales y comunitarios.

Los grandes almacenes Kosmopolis' son un lugar de encuentro social y cultural que combina de forma extraordinaria las influencias regionales e internacionales de Offenbach.

Este lugar es un escaparate, tienda, escenario y oasis culinario en pleno centro de la ciudad.

Aquí encontrará una enorme variedad de productos de Offenbach y de la región, como especialidades alimentarias, artesanía y productos caseros de todo tipo. Los comerciantes -y quienes quieran serlo- pueden alquilar un estante, un escaparate o un puesto de venta entero y ofrecer sus productos o servicios, también en línea en la tienda web asociada Kosmopolis. Esto ofrece a los numerosos productores creativos un escenario tanto offline como online y, por tanto, la posibilidad de darse a conocer sin el riesgo de tener su propia tienda.

Sin embargo, este pequeño oasis ofrece mucho más que una amplia variedad de productos. Siguiendo el modelo de los mercados callejeros de otras grandes ciudades, hay cocinerías y restaurantes callejeros que sirven platos recién preparados de todo el mundo. Las zonas de descanso y los nichos para sentarse invitan a quedarse, charlar y observar el colorido bullicio. Si le gusta especialmente la mermelada del menú de desayuno del café cantina, puede comprar dos botes para su propia despensa al lado.

El concepto global se completa con un programa cultural. Conciertos, desayunos de jazz, cursos de cocina y conferencias tienen lugar regularmente en la zona de eventos contigua.

Con la participación de la IHK, la HfG y otros agentes regionales, se está creando en el centro de la ciudad una sala de exposiciones pública del Designpark Offenbach y, por tanto, un destacado escaparate de las numerosas energías creativas por las que Offenbach es conocida en toda Alemania.

Made.of es una colorida mezcla de taller, centro de puesta en marcha, centro de exposiciones, lugar de conferencias y hotel, siguiendo el modelo del proyecto "Unperfekthaus" de Essen y el proyecto "Think Space" de Helsinki. En esta casa, todo gira en torno al diseño y la creación en la interfaz de la tecnología, la sociedad y la cultura. La pieza central es una amplia gama de espacios de trabajo, un taller abierto con modernos equipos de producción como impresoras 3D, cortadoras láser , etc., y un espacio de exposición compartido. Todo el edificio está abierto a los visitantes. Pueden desplazarse por las distintas zonas y conocer de cerca la creación de los proyectos. Además, participan en la creación y el desarrollo de los proyectos, lo que les convierte en una parte importante del concepto global.

Igualmente importante es el aspecto de la vivienda temporal en forma de estudios y pisos de estudiantes, así como el hotel integrado. Estos módulos residenciales garantizan un ruido de fondo permanente de actividad y un flujo constante de nuevas influencias.

Picnic, juegos, jardinería y mucho más: la oferta de actividades al aire libre se amplía considerablemente. Partiendo de Büsingpark, una zona continua de plazas verdes, fachadas verdes y zonas de diseño colorista se abrirá paso por el centro de la ciudad a lo largo de Platz der Deutschen Einheit, pasando por Hugenottenplatz hasta Marktplatz.

Dependiendo de la estación, existe la posibilidad de recolectar fruta en el centro de la ciudad, recoger sus propias flores o tallar calabazas. Die Grünen im Stadtzentrum werden nicht nur für die Stadtclimatisierung beitragen, sondern auch für die Kinder und Familien bietet eine Vielzahl von Spielplätzen und Ausbildung. Y es que, hasta ahora, el centro de la ciudad ha estado desatendido, sobre todo para los jóvenes residentes en Offenbach.

El proyecto "Die Grünen" no se completará en un año: los árboles y las plantas necesitan tiempo para crecer. Por eso se están construyendo de forma selectiva y con medios sencillos los primeros parterres elevados, que son literalmente semilleros de una futura jungla urbana. Para hacer tangibles los espacios verdes emergentes a distintos niveles, se incorporarán paisajes de tejados y fachadas y se crearán nuevos caminos en forma de "puentes" verdes hacia las zonas urbanas circundantes.

El vestíbulo del Ayuntamiento de Offenbach, con sus galerías y escaleras abiertas, siempre ha sido un lugar que invita al uso público. Con el rediseño y la conversión en el Vestíbulo del Futuro, este lugar aprovecha ahora plenamente su potencial básico.

Con el Zukunftsfoyer se ha creado un centro de información urbana en el centro de la ciudad que documenta públicamente el apasionante desarrollo de Offenbach. Ya sean clases escolares, políticos, delegaciones empresariales o invitados de la ciudad: numerosas personas de cerca y de lejos aprovechan la oportunidad de informarse sobre los planes y proyectos de Offenbach y la transformación del centro de la ciudad a través de exposiciones, presentaciones o visitas guiadas. Lo más destacado es el impresionante e interactivo modelo de desarrollo urbano y la sala de exposiciones Offenbach Open, donde se puede experimentar el mundo de los datos y los sensores. También es muy popular el pequeño bistró con su excelente café.

El Future Foyer está conectado con el departamento de Planificación Urbana, pero no sólo funciona como canal de comunicación unidireccional, sino también como interfaz para recibir las opiniones de los ciudadanos.

Con la ayuda de talleres, debates y eventos nocturnos, el vestíbulo desempeña un papel clave en los procesos de participación para el cambio urbano en la ciudad.

Street es una red espacial de espacios para conceptos innovadores y experimentales en los ámbitos del comercio minorista, la restauración y la producción urbana.

El núcleo del proyecto es la Beca Espacio de Pruebas, única en Alemania, que se concede cada dos años y trae específicamente a Offenbach a empresas de nueva creación durante este periodo. Estas jóvenes empresas disponen de un espacio en una ubicación privilegiada del centro de la ciudad para poner a prueba sus ideas en condiciones reales y experimentar las ventajas del comercio minorista de ladrillo y cemento y la integración de tecnologías intuitivas y digitales. Los espacios de prueba constituyen una excitante milla para nuevas experiencias de compra y se convierten así en imanes para los residentes de Offenbach que rara vez o nunca han visitado el centro de la ciudad.

La Academia de Espacios de Pruebas ofrece diversas oportunidades de formación e intercambio para que no sólo las start-ups, sino también las empresas establecidas y locales en particular puedan beneficiarse de los experimentos de comercio minorista.

La "reprogramación" de Frankfurter Strasse es un proyecto ambicioso, pero posible gracias a la cooperación estratégica entre minoristas y empresas tecnológicas y en conjunción con un programa de laboratorio en el mundo real dirigido por el Estado de Hesse.

Aunque el centro urbano es una de las zonas más densamente edificadas de la ciudad, aquí también se realizan proyectos interesantes en nichos, patios o huecos entre edificios, en espacios sobrantes o en aparcamientos. Ya sean temporales o permanentes, los parques de bolsillo o los proyectos de jardinería aportan una contribución ecológica y social visible a la vida de la ciudad. Los conceptos arquitectónicos para microviviendas, en particular, aportan a Offenbach "salpicaduras de color" completamente nuevas y un toque de Tokio.

El programa Gap Filler es tan diverso como las ideas de los distintos usuarios (provisionales). Actores hasta ahora poco visibles en Offenbach se hacen visibles mediante la apropiación creativa de espacios sobrantes en el centro de la ciudad. De este modo, influyen en los acontecimientos urbanos e inician procesos de transformación que a menudo duran mucho más allá del periodo del proyecto de relleno de huecos.

La arquitectura del módulo básico de relleno de huecos responde a las diversas necesidades derivadas del nicho respectivo y del uso previsto. Ampliable de forma flexible, cada módulo se planifica en función de los recursos. Durante el proceso de planificación se presta especial atención al concepto energético y al origen de los materiales de construcción.

El centro de Offenbach cuenta con nuevos imanes. Estos lugares atraen a los visitantes no sólo con un buen café, sino también con experiencias espaciales especialmente agradables. Casi un puñado de azoteas accesibles, jardines de azotea, escaleras públicas para tomar el sol y balcones de la ciudad ofrecen ahora magníficas vistas panorámicas, y con buen tiempo se puede ver hasta Fráncfort y los montes Taunus.

La animada vida entre las casas del centro de la ciudad es especialmente fácil de observar a vista de pájaro. El cambio de perspectiva y las numerosas posibilidades de relajarse por la tarde y disfrutar de espectaculares puestas de sol también atraen a los habitantes de Uroffenbach.

Offenbach sigue una tendencia ya presente desde hace tiempo en otros lugares con el desarrollo edificio por edificio de las azoteas de la ciudad.

Los usos de las azoteas, en cualquiera de sus formas, son lugares vibrantes de la vida urbana, sobre todo si el tránsito de público no se mantiene excluido por conceptos de restauración excesivamente caros. La diversidad de la sociedad urbana de Offenbach se hace especialmente patente en estos lugares, porque el paisaje de azoteas del futuro no tiene barreras y ofrece lugares y nichos para sentarse, tumbarse y socializar en zonas libres de consumo.

Cada dos años, el centro de la ciudad se transforma en El Dorado de los creativos que cambian la ciudad de formas insólitas. En el marco de la Bienal de Arte Urbano de Offenbach, se invita a artistas internacionales a ocupar durante cuatro meses nichos repartidos por el centro de la ciudad, escenificando lugares ocultos, reutilizando espacios vacíos y diseñando espacios públicos de forma colorista y poco convencional.

Los diversos proyectos de la Bienal cambian inicialmente la percepción habitual del espacio urbano. Hacen hincapié en lugares que antes tenían poca presencia en la conciencia de los habitantes de Offenbach. Como intervenciones artísticas en la ciudad, los proyectos tienen siempre un nivel simbólico. Dependiendo del proyecto, esto puede dar lugar a una instrucción para la acción o a un mensaje que conduzca a un cambio real en el centro de la ciudad.

El festival se ve a sí mismo como un proyecto hermano del popular Festival Offenbach Art Views y va acompañado de un colorido programa complementario con conciertos, fiestas y delicias culinarias.

También aquí abren sus puertas estudios, talleres y espacios expositivos, y diversos recorridos por el espacio urbano permiten conocer el entramado cultural de la ciudad. La Bienal de Arte Urbano y el Festival Kunstansichten se alternan periódicamente. El contenido y el enfoque espacial de ambos eventos enriquecen la escena artística y cultural de Offenbach y la región.

Proporcionan una revitalización adicional y un nuevo ambiente en el centro de la ciudad: una serie de proyectos desarrollados específicamente han dado lugar a nuevas formas de vida en común en pleno centro de la ciudad. En algunos lugares, los edificios de oficinas y locales comerciales se reconvierten parcialmente o se complementan con viviendas.

En algunos lugares, las cooperativas de construcción están utilizando procesos participativos para desarrollar nuevas tipologías de pisos con planos flexibles y zonas comunes que se adaptan a los futuros modelos de vida y a las necesidades de los residentes. En las plantas bajas, las viviendas se abren a los espacios públicos circundantes. Además, se están construyendo dos nuevas torres residenciales que, con sus tipologías de pisos para distintas generaciones, sus jardines verticales, sus plantas galería y también sus plantas bajas públicas, demuestran que la vida urbana en altura no tiene por qué significar necesariamente precios altos y exclusividad.

La base de este desarrollo es una estrategia específica de activación y comercialización del centro de la ciudad como ubicación de proyectos residenciales especiales.

Para ello, se reunirá a los propietarios de los inmuebles identificados con los promotores de proyectos adecuados.

Unos criterios cualitativos claros para los proyectos y un conjunto bien establecido de instrumentos legales de control (adjudicación de conceptos, concursos de inversores, contratos urbanísticos, etc.) crean una base para el desarrollo de proyectos especiales que contribuyen a los objetivos del futuro concepto y enriquecen el centro de la ciudad a largo plazo.

Pasear, disfrutar, experimentar, celebrar: miles de alegres visitantes son la prueba visible de que el centro de la ciudad es capaz de atraer e inspirar a la gente y crear comunidad como casi ningún otro lugar de Offenbach.

Gracias a un programa ampliado de eventos de alta calidad, originales y creadores de identidad en los ámbitos de la gastronomía, la cultura y el deporte, el centro de la ciudad vuelve a estar firmemente anclado en las actividades de ocio de la gente. A ello contribuyen, además de las grandes y consolidadas fiestas de la ciudad, como la Fiesta de las Luces y la Mainuferfest, eventos de menor o mayor envergadura, como el mercado navideño, un festival de comida callejera, un campeonato de hielo, una fiesta de la cerveza con un programa revisado, la Semana de Offenbach y algunos otros.

El programa de festivales se lleva a cabo tanto a través de eventos propios de la ciudad como mediante la adquisición selectiva de formatos de eventos de alta calidad a agentes privados y comerciales. Para ello, las competencias de Stadtwerke
Offenbach y Offenbacher-Stadtinformations-Gesellschaft (OSG) se agrupan en una nueva área de negocio "Marketing de eventos", que conecta en red a diversos agentes del grupo municipal, la economía, la feria de muestras, la cultura y muchas otras organizaciones con el fin de organizar o apoyar conjuntamente eventos de alta calidad.

La ofensiva del espacio urbano proporciona al centro de Offenbach una caja de herramientas tácticas para aumentar la calidad de la estancia en los espacios públicos mediante el color, la luz y el mobiliario urbano.

De este modo, el proyecto complementa y amplía el manual de diseño existente en Offenbach.

Este último sirve de guía para los negocios de restauración y comercio minorista en particular. El manual de diseño se centra en los usos especiales de los espacios públicos (puestos de mercado, de ropa, expositores publicitarios), la restauración al aire libre (sombrillas, plataformas, zonas verdes) y otros soportes publicitarios. La ofensiva del espacio urbano retoma estos elementos, los desarrolla y subraya la identidad visual de Offenbach.

Los elementos centrales de la ofensiva del espacio urbano son, por tanto, un diseño corporativo que define un enfoque de diseño básico típico de Offenbach; una caja de herramientas rentable y muy flexible que pueden utilizar tanto los agentes urbanos como las empresas; una guía de la ciudad que proporciona a los habitantes comprometidos de Offenbach ayuda práctica para configurar activamente su espacio público, por ejemplo mediante jardines, eventos o arte urbano.

Gracias a la ofensiva del espacio urbano, las partes interesadas del centro de la ciudad sabrán mejor en el futuro cómo y dónde el espacio urbano y, en particular, el diseño de plazas pueden tener éxito con poco dinero y materiales sencillos. El resultado es, sobre todo, colorido, individual y muy reconocible.

Más visitantes, más residentes, más tiendas interesantes y más razones para visitarlo: con su renovado papel como centro de la sociedad, el centro de la ciudad se enfrenta a un aumento significativo del tráfico y de los flujos de mercancías. Por ello, Offenbach ha desarrollado un sistema de movilidad en el centro de la ciudad en el que varios componentes interactúan y se entrelazan.

Una eficiente red de reparto de bicicletas de carga y furgonetas garantiza que las tiendas del centro de la ciudad puedan seguir fácilmente el ritmo de las tiendas en línea en términos de velocidad.

Además, varios microdepósitos como puntos de recogida de paquetes simplifican el trabajo de los servicios de reparto. Algunos de los depósitos también pueden ser alquilados por particulares, que pueden utilizar aquí taquillas durante o después de sus compras o recibir directamente los envíos.

Para mejorar la accesibilidad del centro de la ciudad, se han creado en puntos estratégicos los llamados centros de transferencia multimodal.

En estos lugares, se ofrecen servicios de aparcamiento y alquiler de diversos medios de transporte, como bicicletas, bicicletas de carga, e-scooters y e-cars, y se conectan con opciones de transbordo de transporte público. De este modo, es posible cambiar de medio de transporte con mayor rapidez y comodidad que antes. Para animar aún más a los residentes de Offenbach a pasarse a la bicicleta, los aparcamientos cubiertos para bicicletas y un aparcamiento central para bicicletas ofrecen incentivos adicionales.

Para garantizar la plena utilización de la diversidad de los nuevos servicios, existe un sistema de gestión global que se centra por igual en la satisfacción del cliente y la facilidad de uso, así como en la utilización y la eficiencia del sistema.

El desarrollo simultáneo de un sistema Wi-Fi público, un sistema de bajo consumo energético compuesto por transmisores y sensores de Internet de las Cosas (IoT) y una plataforma de datos abiertos (OpenData) sentará las bases de una infraestructura digital potente e independiente en el centro de la ciudad.

Esta infraestructura crea los requisitos técnicos previos para una interconexión más sólida de los elementos físicos y virtuales de la ciudad, a partir de la cual surgirán y serán posibles en última instancia nuevos servicios, nuevos conceptos de tienda y experiencias urbanas completamente nuevas. Una infraestructura de este tipo -siempre que sea segura y propiedad de la ciudad y sus ciudadanos- ofrece un enorme valor añadido cultural, participativo y también económico para la sociedad urbana.

El desarrollo estratégico de Offenbach Open se considera una tarea de toda la sociedad y se está impulsando en colaboración con los ciudadanos y socios del mundo empresarial y científico en una red de digitalización. Los resultados pueden experimentarse no sólo en línea, sino también en el vestíbulo del ayuntamiento.