Concept d'avenir pour le centre-ville - Vision pour le centre-ville d'Offenbach

Station Mitte va bien au-delà de la fonction d'une bibliothèque. C'est un espace public où l'éducation et la socialisation se font autour des livres, des médias numériques et de la culture. On peut y travailler, se former et échanger. Mais on peut aussi y manger ensemble, passer la journée, jouer et oublier le temps. Station Mitte est en outre un centre culturel qui invite à des conférences et à des concerts et dans lequel des associations, des organismes de formation et des initiatives de la région regroupent leurs activités.

Avec son paysage éducatif flexible, son programme varié et son emplacement dans le centre-ville, la Station Mitte s'adresse à de nombreux nouveaux groupes cibles par rapport à l'ancienne bibliothèque municipale de la Herrnstraße.

Les modèles de ce nouveau point fort du centre-ville sont la bibliothèque de quartier rouverte à Cologne-Kalk et les bibliothèques scandinaves contemporaines qui, depuis le début du millénaire, font évoluer l'ancien type de construction qu'est la bibliothèque de plus en plus vers un centre culturel et citoyen.

Le grand magasin Kosmopolis est un lieu de rencontre social et culturel qui combine de manière exceptionnelle les influences régionales et internationales d'Offenbach.

Ce lieu est à la fois une vitrine, un magasin, une scène et une oasis culinaire en plein centre-ville.

On y trouve une énorme variété de produits d'Offenbach et de la région, comme des denrées alimentaires spéciales, de l'artisanat et des produits faits maison de toutes sortes. Les commerçants - et ceux qui souhaitent le devenir - peuvent louer une étagère, une vitrine ou un stand de vente entier et proposer leurs produits ou services - d'ailleurs également en ligne dans la boutique en ligne de Kosmopolis. Ainsi, les nombreux producteurs créatifs bénéficient d'une scène aussi bien hors ligne qu'en ligne et ont ainsi la chance de se faire connaître sans prendre le risque d'ouvrir leur propre magasin.

Au-delà de la grande variété de produits, cette petite oasis offre encore bien d'autres choses. Sur le modèle des marchés de street food d'autres grandes villes, on trouve ici des cuisines et des restaurants de rue qui servent des plats fraîchement préparés du monde entier. Des espaces de détente et des niches pour s'asseoir invitent à rester, à bavarder et à observer l'animation. Si vous appréciez particulièrement la confiture proposée au petit-déjeuner par la cafétéria, vous pouvez acheter deux pots pour votre propre armoire à provisions.

Le concept global est complété par un programme culturel d'accompagnement. Des concerts, des petits déjeuners jazz, des cours de cuisine et des conférences sont régulièrement organisés dans l'espace événementiel attenant.

Avec la participation de l'IHK, de la HfG et d'autres acteurs régionaux, un showroom public du Designpark Offenbach verra le jour dans le centre-ville et constituera ainsi une vitrine bien en vue des nombreuses énergies créatives pour lesquelles Offenbach est connue dans toute l'Allemagne.

Le Made.of est un mélange coloré d'atelier, de centre de démarrage, de maison d'exposition, de lieu de réunion et d'hôtel, sur le modèle du projet "Unperfekthaus" à Essen et du projet "Think Space" à Helsinki. Dans cette maison, tout tourne autour du design et de la création à l'interface de la technique, de la société et de la culture. L'accent est mis sur une grande offre d'espaces de travail, un atelier ouvert équipé de moyens de production modernes tels que des imprimantes 3D, des cutters laser , etc. et un espace d'exposition commun. L'ensemble du bâtiment est ouvert aux visiteurs. Ils peuvent se déplacer dans les différents espaces et obtenir ainsi un aperçu passionnant de la création des projets. Mieux encore : ils sont impliqués dans la création et le développement des projets et deviennent ainsi un élément important du concept global.

L'aspect de l'habitat temporaire sous forme d'appartements-ateliers et d'appartements pour étudiants ainsi que l'hôtel intégré sont tout aussi importants. Ces modules d'habitation assurent un bruit de fond permanent d'activité et un flux constant de nouvelles influences.

Pique-niquer, jouer, jardiner et bien plus encore - la palette des activités en plein air s'élargit considérablement. En partant du Büsingpark et en longeant la place de l'Unité allemande jusqu'à la place du Marché en passant par la Hugenottenplatz, une zone continue de places et de façades végétalisées et d'espaces colorés se fraie un chemin à travers le centre-ville.

Selon la saison, il est possible de récolter des fruits en ville, de cueillir soi-même des fleurs ou de sculpter des citrouilles. Le centre-ville vert ne contribue pas seulement au climat de la ville, mais offre également de nombreuses attractions pour les enfants et les familles grâce à une multitude de jeux et d'activités physiques. En effet, les jeunes habitants d'Offenbach sont jusqu'à présent les grands oubliés du centre-ville.

Le projet "Innenstadt Grün" (centre-ville vert) ne voit pas le jour en un an - les arbres et les plantes ont besoin d'un certain temps pour pousser. C'est pourquoi les premiers parterres surélevés sont construits ponctuellement et avec des moyens simples, qui sont littéralement des cellules germinatives pour une future jungle urbaine. Afin de faire vivre les espaces verts naissants à différents niveaux, les paysages de toits et les façades seront intégrés et de nouvelles liaisons de chemins seront créées sous forme de "ponts" verts vers les zones urbaines environnantes.

Le foyer de l'hôtel de ville d'Offenbach, avec ses galeries et ses escaliers extérieurs, est depuis toujours un lieu qui invite à des utilisations publiques. Grâce au réaménagement et à la réaffectation en foyer du futur, ce lieu exploite désormais pleinement son talent de base.

Avec le foyer de l'avenir, un centre d'information municipal a vu le jour dans le centre-ville, qui documente publiquement le développement passionnant d'Offenbach. Qu'il s'agisse de classes scolaires, de politiques, de délégations économiques ou d'invités de la ville : de nombreuses personnes de près ou de loin profitent de l'occasion pour s'informer ici sur les plans et les projets d'Offenbach ainsi que sur la transformation du centre-ville grâce à des expositions, des présentations ou des visites guidées. Les points forts sont la maquette urbaine impressionnante et interactive et le showroom sur Offenbach Open, qui permet de découvrir le monde des données et des capteurs. Mais le petit bistrot et son excellent café sont également très appréciés.

Le foyer du futur est rattaché au secteur de l'urbanisme, mais ne fonctionne pas seulement comme un canal de communication unidirectionnel, mais aussi comme une interface pour les réactions des citoyens.

Par le biais d'ateliers, de discussions et de soirées, le foyer joue un rôle clé dans les processus de participation à la transformation urbaine de la ville.

Straße est une association spatiale de surfaces destinées à des concepts innovants et expérimentaux dans les domaines du commerce, de la gastronomie et de la production urbaine.

Le cœur du projet est la bourse d'espace test, unique en Allemagne, qui est attribuée tous les deux ans et qui attire des start-ups ciblées à Offenbach pendant cette période. Ces jeunes entreprises se voient attribuer des locaux situés dans le centre-ville afin de tester leurs idées dans des conditions réelles et de faire l'expérience des avantages du commerce de détail stationnaire et de l'intégration de technologies numériques intuitives. Les espaces de test forment un mile passionnant pour de nouvelles expériences d'achat et deviennent ainsi des aimants pour les Offenbachoises et Offenbachois qui, jusqu'à présent, ne fréquentaient que peu ou pas du tout le centre-ville.

Afin que non seulement les nouvelles entreprises, mais aussi et surtout les entreprises établies et locales, puissent profiter des expériences de commerce de détail, la Testraum-Akademie propose différentes possibilités de formation continue et d'échange.

La "reprogrammation" de la Frankfurter Straße est un projet ambitieux - mais rendu possible par une coopération stratégique du commerce avec des entreprises technologiques et en interaction avec un programme Reallabor du Land de Hesse.

Le centre-ville compte certes parmi les zones les plus densément construites de la ville, mais ici aussi, des projets passionnants sont réalisés dans des niches, des cours ou des espaces vides, sur des surfaces résiduelles ou des parkings. Qu'ils soient temporaires ou permanents, les pocket parks ou les projets de jardinage apportent ici des contributions écologiques et sociales visibles à la vie urbaine. Les concepts architecturaux de micro-maisons, en particulier, apportent de toutes nouvelles "touches de couleur" et un souffle de Tokyo à Offenbach.

Le programme de comblement des lacunes est aussi varié que les idées des différents utilisateurs (intermédiaires). Des acteurs d'Offenbach auparavant peu visibles le deviennent grâce à l'appropriation créative de surfaces résiduelles dans le centre-ville. Ils influencent ainsi la vie urbaine et déclenchent des processus de transformation qui durent souvent bien au-delà de la période d'occupation des espaces vides.

L'architecture du module de base du combleur de lacunes réagit aux différents besoins qui résultent de chaque niche et de chaque intention d'utilisation. Flexible et extensible, chaque module est conçu en fonction des ressources. Le concept énergétique et l'origine des matériaux de construction font l'objet d'une attention particulière lors du processus de planification.

Le centre-ville d'Offenbach a de nouveaux aimants. Ces lieux n'attirent pas seulement les visiteurs par leur bon café, mais aussi par des expériences spatiales particulièrement agréables. Une poignée de toits-terrasses, de jardins sur les toits, d'escaliers publics et de balcons urbains accessibles offrent désormais de superbes vues panoramiques, et par beau temps, on peut voir jusqu'à Francfort et le Taunus.

La vie trépidante entre les maisons du centre-ville est particulièrement facile à observer à vol d'oiseau. Ainsi, le changement de perspective et les nombreuses options pour des après-midi de détente et des couchers de soleil spectaculaires attirent également les habitants d'Uroffenbach.

Avec la mise en valeur des toits d'une ville par les bâtiments, Offenbach suit une tendance qui est présente depuis longtemps ailleurs dans la construction.

Les rooftops, quelle que soit leur forme, sont des lieux de vie urbaine vibrants, en particulier lorsque la fréquentation n'est pas réservée à des concepts de restauration trop onéreux. La diversité de la société urbaine d'Offenbach est justement perceptible dans ces lieux - car le paysage des toits du futur est sans barrières et offre, avec des zones sans consommation, des places et des niches pour s'asseoir, s'allonger et se réunir.

Tous les deux ans, le centre-ville se transforme en un eldorado pour les créateurs qui transforment la ville de manière inhabituelle. Dans le cadre de l'Offenbach Urban Art Biennale, des artistes internationaux sont invités à Offenbach pour occuper pendant quatre mois des niches dans tout le centre-ville, mettre en scène des lieux cachés, réutiliser des espaces vacants et aménager des espaces publics de manière colorée et non conventionnelle.

Les multiples projets de la biennale modifient tout d'abord la perception habituelle de l'espace urbain. Ils mettent l'accent sur des lieux qui n'étaient jusqu'alors que peu présents dans la conscience des habitants d'Offenbach*. En tant qu'intervention artistique dans la ville, les projets portent toujours en eux un niveau symbolique. Selon le projet, il peut en résulter une consigne d'action ou un message conduisant à un véritable changement dans le centre-ville.

Le festival se veut le projet jumeau du très populaire festival Kunstansichten d'Offenbach et s'accompagne également d'un programme cadre haut en couleurs avec des concerts, des fêtes et de la gastronomie.

Ici aussi, des ateliers, des ateliers, des salles d'exposition ouvrent leurs portes et divers tours dans l'espace urbain donnent un aperçu du réseau culturel de la ville. La biennale d'art urbain et le festival Kunstansichten se succèdent à intervalles réguliers. Le contenu et l'espace de ces deux manifestations enrichissent l'activité artistique et culturelle d'Offenbach et de la région.

Ils apportent une animation supplémentaire et une nouvelle atmosphère au centre-ville : une série de projets ciblés a permis de créer de nouvelles formes d'habitat collectif au cœur de la ville. Sur des sites choisis, des immeubles de bureaux et de commerces sont partiellement réaffectés ou complétés par des logements.

Sur certains sites, des communautés de construction développent, dans le cadre de processus participatifs, de nouvelles typologies de logements avec des plans flexibles et des espaces communs adaptés aux futurs modèles de vie et aux besoins des habitants. Au rez-de-chaussée, les maisons s'ouvrent sur les espaces publics environnants. En outre, deux nouvelles tours d'habitation seront construites qui, avec leurs types d'appartements pour différentes générations, leurs jardins verticaux, leurs étages de galeries et leurs rez-de-chaussée également publics, prouveront que l'habitat urbain en hauteur n'est pas nécessairement synonyme de prix élevés et d'exclusivité.

La base de ce développement est une stratégie ciblée d'activation et de commercialisation du centre-ville en tant que lieu pour des projets d'habitation particuliers.

Les propriétaires de terrains identifiés sont ainsi mis en contact avec des développeurs de projets appropriés.

Grâce à des critères qualitatifs clairs pour les projets et à un ensemble d'instruments de contrôle juridiques bien rodés (attribution de concepts, concours d'investisseurs, contrats d'urbanisme , etc.), on obtient une base pour des développements de projets particuliers qui s'inscrivent dans les objectifs du concept d'avenir et qui enrichissent durablement le centre-ville.

Flâner, apprécier, vivre, faire la fête - des milliers de visiteurs de bonne humeur sont la preuve visible que le centre-ville est capable, comme peu d'autres endroits à Offenbach, d'attirer les gens, de les enthousiasmer et de créer une communauté.

Grâce à un programme élargi de manifestations de qualité, originales et créatrices d'identité dans les domaines de la gastronomie, de la culture et du sport, le centre-ville est à nouveau plus fortement ancré dans les habitudes de loisirs des gens. Outre les grandes fêtes urbaines bien établies telles que la fête des lumières et la fête sur les rives du Main, les petites et grandes manifestations telles que le marché de Noël, un festival de street food, un championnat de glace, une fête de la bière au contenu remanié, la semaine d'Offenbach et quelques autres encore y contribuent.

La mise en œuvre du programme des fêtes se fait à la fois par des manifestations organisées par la ville elle-même et par une acquisition ciblée de formats de manifestations de qualité auprès d'acteurs privés et commerciaux. Pour y parvenir, les compétences de la Stadtwerke
Offenbach et de la Offenbacher-Stadtinformations-Gesellschaft (OSG) sont réunies dans un nouveau secteur d'activité, le "marketing événementiel", qui met en réseau différents acteurs du groupe urbain, de l'économie, des foires, de la culture et de nombreuses autres organisations afin d'organiser ou de soutenir ensemble des événements de qualité.

Avec l'Offensive de l'espace urbain, le centre-ville d'Offenbach se dote d'une boîte à outils tactique pour améliorer la qualité de séjour dans les espaces publics grâce à la couleur, à la lumière et au mobilier urbain.

Ainsi, le projet complète et élargit le manuel d'aménagement d'Offenbach déjà élaboré.

Ce dernier sert surtout d'aide à l'orientation pour les entreprises de restauration et de commerce. Ainsi, le manuel d'aménagement met l'accent sur les utilisations spéciales des espaces publics (stands de marché, porte-manteaux, présentoirs publicitaires), la gastronomie extérieure (parasols, estrades, végétalisation) et d'autres supports publicitaires. L'Offensive de l'espace urbain reprend ces éléments, les développe et souligne l'identité visuelle d'Offenbach.

Les éléments clés de l'Offensive de l'espace urbain sont donc un design d'entreprise qui définit une attitude créative typique d'Offenbach, une boîte à outils très flexible et peu coûteuse qui peut être utilisée aussi bien par les acteurs de la ville que par les entreprises, et un guide de la ville qui fournit aux habitants engagés d'Offenbach une aide pratique pour participer activement à l'aménagement de leur espace public, par exemple par des jardins, des manifestations ou de l'art urbain.

Grâce à l'offensive de l'espace urbain, les acteurs du centre-ville sauront mieux à l'avenir comment et où l'aménagement de l'espace urbain et en particulier des places peut réussir avec peu d'argent et des matériaux simples. Le résultat est avant tout coloré, original et très reconnaissable.

Plus de visiteurs, plus d'habitants, plus de magasins intéressants et plus d'occasions de visite : avec son rôle de centre social retrouvé, le centre-ville est confronté à une nette augmentation des flux de circulation et de marchandises. Offenbach a donc développé un système de mobilité pour le centre-ville, dans lequel différents modules interagissent et s'imbriquent les uns dans les autres.

Un réseau de livraison propre et efficace, composé de vélos-cargos et de petites camionnettes, permet aux magasins du centre-ville de rivaliser sans problème avec les boutiques exclusivement en ligne en termes de vitesse.

En outre, plusieurs micro-dépôts servant de points de collecte pour les envois de colis simplifient le travail des services de livraison. Certains de ces dépôts peuvent également être loués par des particuliers - ceux-ci peuvent y utiliser des casiers pendant ou après leurs achats ou recevoir directement des envois.

Afin de renforcer l'accessibilité du centre-ville, des "pôles d'échange multimodaux" ont été installés à des endroits stratégiques.

Ces lieux offrent des possibilités de stationnement et de location pour différents moyens de transport tels que les vélos, les vélos-cargos, les scooters électriques et les voitures électriques, et sont couplés à des possibilités de correspondance avec les transports en commun. Un changement flexible de moyen de transport est ainsi possible plus rapidement et de manière nettement plus confortable qu'auparavant. Pour que davantage d'Offenbachoises et d'Offenbachois passent au vélo, des places de stationnement couvertes pour les vélos et un parking central pour les vélos créent des incitations supplémentaires.

Pour que la diversité des nouvelles offres puisse être pleinement exploitée, il existe une gestion supérieure qui vise à la fois la satisfaction des clients et la facilité d'utilisation, mais aussi l'utilisation et l'efficacité du système.

Grâce à la mise en place simultanée d'un système WLAN public, d'un système à faible consommation d'énergie composé d'émetteurs et de capteurs de l'Internet des objets (IoT) et d'une plateforme de données ouvertes (OpenData), les bases d'une infrastructure numérique performante et indépendante seront posées dans le centre-ville.

Cette infrastructure crée les conditions techniques d'une interconnexion accrue entre les éléments physiques et virtuels de la ville, d'où naîtront et deviendront possibles de nouveaux services, de nouveaux concepts de magasins et de toutes nouvelles expériences urbaines. Une telle infrastructure - si elle est sûre et appartient à la ville et aux citoyens - offre une énorme valeur ajoutée culturelle, participative et économique à la société urbaine.

Le développement stratégique d'Offenbach Open est considéré comme une mission de la société dans son ensemble et est mené en collaboration avec les citoyens et les partenaires économiques et scientifiques au sein d'un réseau de numérisation. Les résultats ne seront pas seulement visibles en ligne, mais également dans le hall d'entrée de l'hôtel de ville.