Concetto di futuro del centro città - visione per il centro di Offenbach

Station Mitte va ben oltre la funzione di una biblioteca. È uno spazio pubblico per l'educazione e l'interazione sociale incentrato su libri, media digitali e cultura. È un luogo dove lavorare, imparare e scambiare idee. Ma è anche un luogo dove mangiare insieme, trascorrere la giornata, giocare e perdere la cognizione del tempo. La Station Mitte è anche un centro culturale che ospita conferenze e concerti e dove associazioni, istituzioni educative e iniziative della regione mettono in comune le loro attività.

Con il suo ambiente di apprendimento flessibile, il suo programma diversificato e la sua posizione nel centro della città, Station Mitte si rivolge a molti nuovi gruppi target rispetto alla precedente biblioteca comunale di Herrnstraße.

Questo nuovo punto di forza nel centro della città si ispira alla riapertura della biblioteca distrettuale di Colonia-Kalk e alle moderne biblioteche scandinave di oggi, che dall'inizio del millennio hanno sviluppato sempre più la vecchia tipologia di edificio bibliotecario in direzione di centri culturali e comunitari.

I grandi magazzini Kosmopolis sono un luogo di incontro sociale e culturale che unisce in modo straordinario le influenze regionali e internazionali di Offenbach.

Questo luogo è una vetrina, un negozio, un palcoscenico e un'oasi culinaria nel centro della città.

Qui si trova un'enorme varietà di prodotti di Offenbach e della regione, come specialità alimentari, artigianato e prodotti fatti in casa di ogni tipo. I commercianti - e coloro che vogliono diventarlo - possono affittare uno scaffale, una vetrina o un intero stand di vendita e offrire i loro prodotti o servizi, anche online nel webshop associato a Kosmopolis. In questo modo i numerosi produttori creativi hanno a disposizione un palcoscenico sia offline che online e quindi la possibilità di farsi conoscere senza il rischio di avere un proprio negozio.

Tuttavia, questa piccola oasi offre molto di più di un'ampia varietà di prodotti. Sul modello dei mercati di street food di altre grandi città, ci sono botteghe di cucina e ristoranti di strada che servono piatti preparati al momento e provenienti da tutto il mondo. Aree lounge e nicchie per sedersi invitano a soffermarsi, a chiacchierare e a osservare il colorato trambusto. Se vi piace particolarmente la marmellata del menu della colazione della caffetteria, potete acquistarne due barattoli per la vostra dispensa accanto.

L'idea generale è completata da un programma culturale di accompagnamento. Concerti, colazioni jazz, corsi di cucina e conferenze si svolgono regolarmente nell'area eventi adiacente.

Con il coinvolgimento dell'IHK, dell'HfG e di altri attori regionali, nel centro della città sta nascendo uno showroom pubblico del Designpark Offenbach, una vetrina di rilievo per le numerose energie creative per cui Offenbach è conosciuta in tutta la Germania.

Made.of è un mix colorato di laboratorio, centro start-up, centro espositivo, sede di conferenze e hotel, sul modello del progetto "Unperfekthaus" di Essen e del progetto "Think Space" di Helsinki. In questa casa tutto ruota intorno al design e alla creazione all'interfaccia tra tecnologia, società e cultura. Il fulcro è costituito da un'ampia gamma di spazi di lavoro, un laboratorio aperto con moderne attrezzature di produzione come stampanti 3D, taglierine laser ecc. e uno spazio espositivo condiviso. L'intero edificio è aperto ai visitatori. I visitatori possono muoversi tra le varie aree e ottenere un'emozionante visione della creazione dei progetti. Inoltre, sono coinvolti nella creazione e nello sviluppo dei progetti, diventando così una parte importante del concetto generale.

Altrettanto importante è l'aspetto dell'abitare temporaneo sotto forma di monolocali e appartamenti per studenti, nonché dell'hotel integrato. Questi moduli residenziali garantiscono un rumore di fondo permanente di attività e un flusso costante di nuove influenze.

Picnic, giochi, giardinaggio e molto altro: l'offerta di attività all'aria aperta viene notevolmente ampliata. Partendo dal Büsingpark, un'area continua di piazze verdi, facciate verdi e aree colorate attraverserà il centro della città lungo Platz der Deutschen Einheit passando per Hugenottenplatz fino a Marktplatz.

A seconda della stagione, è possibile raccogliere frutta nel centro della città, raccogliere i propri fiori o intagliare zucche. Il verde del centro città non solo contribuisce al clima urbano, ma offre anche numerose attrazioni, soprattutto per i bambini e le famiglie, con diverse possibilità di gioco e di esercizio. Questo perché i giovani residenti di Offenbach, in particolare, sono stati finora trascurati nel centro della città.

Il progetto "Die Grünen" non sarà completato entro un anno: alberi e piante hanno bisogno di tempo per crescere. Per questo motivo, si stanno costruendo in modo selettivo e con mezzi semplici le prime aiuole rialzate, che sono letteralmente dei semenzai per una futura giungla urbana. Per rendere tangibili gli spazi verdi emergenti a diversi livelli, verranno incorporati paesaggi sui tetti e sulle facciate e verranno creati nuovi percorsi sotto forma di "ponti" verdi verso le aree urbane circostanti.

Il foyer del Municipio di Offenbach, con le sue gallerie e le scale aperte, è sempre stato un luogo che invita all'uso pubblico. Con la riprogettazione e la conversione in Future Foyer, questo luogo sta ora sfruttando appieno il suo potenziale di base.

Con lo Zukunftsfoyer è stato creato un centro di informazione urbana nel centro della città che documenta pubblicamente l'entusiasmante sviluppo di Offenbach. Che si tratti di scolaresche, politici, delegazioni commerciali o ospiti della città: numerose persone provenienti da vicino e da lontano colgono l'opportunità di informarsi sui piani e sui progetti di Offenbach e sulla trasformazione del centro cittadino attraverso mostre, presentazioni o visite guidate. I punti salienti sono l'imponente modello di sviluppo urbano interattivo e lo showroom Offenbach Open, dove si può sperimentare il mondo dei dati e dei sensori. Anche il piccolo bistrot con il suo eccellente caffè è molto apprezzato.

Il Future Foyer è collegato al dipartimento di Urbanistica, ma non funziona solo come canale di comunicazione unidirezionale, ma anche come interfaccia per il feedback dei cittadini.

Con l'aiuto di workshop, discussioni ed eventi serali, il foyer svolge un ruolo chiave nei processi di partecipazione al cambiamento urbano della città.

Street è una rete spaziale di aree per concetti innovativi e sperimentali nei settori della vendita al dettaglio, della ristorazione e della produzione urbana.

Il cuore del progetto è la borsa di studio Test Space, unica in Germania, che viene assegnata ogni due anni e porta specificamente le start-up a Offenbach per questo periodo. A queste giovani aziende viene messo a disposizione uno spazio in una posizione privilegiata del centro città per testare le loro idee in condizioni reali e sperimentare i vantaggi del commercio al dettaglio e dell'integrazione di tecnologie digitali intuitive. Gli spazi di prova formano un miglio eccitante per nuove esperienze di shopping e diventano così un polo di attrazione per i residenti di Offenbach che hanno visitato raramente o mai il centro della città.

L'Accademia degli spazi di prova offre varie opportunità di formazione e di scambio, in modo che non solo le start-up, ma anche le aziende locali e consolidate possano trarre vantaggio dagli esperimenti di vendita al dettaglio.

La "riprogrammazione" di Frankfurter Strasse è un progetto ambizioso, ma reso possibile dalla cooperazione strategica tra commercianti e aziende tecnologiche e da un programma di laboratorio reale gestito dallo Stato dell'Assia.

Sebbene il centro sia una delle aree più densamente edificate della città, anche qui si stanno realizzando progetti interessanti in nicchie, cortili o spazi vuoti tra gli edifici, su aree libere o parcheggi. Che siano temporanei o permanenti, i parchi tascabili o i progetti di giardinaggio apportano un contributo ecologico e sociale alla vita della città. In particolare, i progetti architettonici per le microcase portano a Offenbach "spruzzi di colore" e un tocco di Tokyo completamente nuovi.

Il programma Gap Filler è vario come le idee dei vari utenti (provvisori). Gli attori che prima erano poco visibili a Offenbach stanno diventando visibili attraverso l'appropriazione creativa di spazi inutilizzati nel centro della città. In questo modo, influenzano gli eventi urbani e avviano processi di trasformazione che spesso durano ben oltre il periodo del progetto di riempimento del vuoto.

L'architettura del modulo base del gap filler risponde alle diverse esigenze derivanti dalla rispettiva nicchia e dalla destinazione d'uso. Flessibilmente espandibile, ogni modulo è progettato in modo orientato alle risorse. Il concetto energetico e l'origine dei materiali da costruzione sono oggetto di particolare attenzione durante il processo di pianificazione.

Il centro di Offenbach ha nuovi magneti. Questi luoghi attirano i visitatori non solo con un buon caffè, ma anche con esperienze spaziali particolarmente piacevoli. Quasi una manciata di terrazze sul tetto accessibili, giardini pensili, scale pubbliche per il sole e balconi della città offrono ora grandi viste panoramiche, e con il bel tempo si può vedere fino a Francoforte e alle montagne del Taunus.

La vivace vita tra le case del centro è particolarmente facile da osservare da una prospettiva a volo d'uccello. Il cambio di prospettiva e le numerose possibilità di trascorrere pomeriggi rilassanti e tramonti spettacolari attraggono anche gli abitanti di Uroffenbach.

Offenbach segue una tendenza già presente da tempo altrove, con lo sviluppo dei tetti cittadini edificio per edificio.

I tetti, in qualsiasi forma, sono luoghi vivaci della vita urbana, soprattutto se il traffico pubblico non viene tenuto al riparo da concetti di ristorazione troppo costosi. La diversità della società urbana di Offenbach è particolarmente evidente in questi luoghi, perché il paesaggio dei tetti del futuro è privo di barriere e offre luoghi e nicchie per sedersi, sdraiarsi e socializzare in zone libere dal consumo.

Ogni due anni, il centro cittadino si trasforma in un El Dorado per i creativi che cambiano la città in modo insolito. Nell'ambito della Biennale d'Arte Urbana di Offenbach, artisti internazionali sono invitati a Offenbach per occupare nicchie in tutto il centro della città per quattro mesi, mettendo in scena luoghi nascosti, riutilizzando spazi vuoti e progettando spazi pubblici in modo colorato e non convenzionale.

I diversi progetti della Biennale cambiano inizialmente la percezione abituale dello spazio urbano. Mettono in risalto luoghi che in precedenza erano poco presenti nella coscienza degli abitanti di Offenbach. In quanto interventi artistici nella città, i progetti hanno sempre anche un livello simbolico. A seconda del progetto, questo può tradursi in un'istruzione all'azione o in un messaggio che porta a un cambiamento reale nel centro della città.

Il festival si considera un progetto gemello del popolare Offenbach Kunstansichten Festival ed è inoltre accompagnato da un colorato programma di supporto di concerti, feste e delizie culinarie.

Anche in questo caso, studi, laboratori e spazi espositivi aprono le loro porte e vari tour attraverso lo spazio urbano permettono di conoscere la rete culturale della città. La Biennale d'Arte Urbana e il Festival Kunstansichten si alternano regolarmente. Il contenuto e l'orientamento spaziale di entrambi gli eventi arricchiscono la scena artistica e culturale di Offenbach e della regione.

Una serie di progetti specificamente sviluppati hanno dato vita a nuove forme di vita comunitaria nel cuore del centro città. In alcune località selezionate, gli immobili adibiti a uffici e negozi sono stati parzialmente convertiti o integrati con abitazioni.

In alcuni luoghi, le cooperative edilizie stanno sviluppando nuove tipologie di appartamenti in processi partecipativi, con piante flessibili e spazi comuni che si adattano ai futuri modelli abitativi e alle esigenze dei residenti. Al piano terra, le case si aprono agli spazi pubblici circostanti. Inoltre, sono in costruzione due nuovi blocchi di torri residenziali che, con le loro tipologie di appartamenti per diverse generazioni, i loro giardini verticali, i piani a galleria e anche i piani terra pubblici, dimostrano che vivere in un grattacielo urbano non deve necessariamente significare prezzi elevati ed esclusività.

La base di questo sviluppo è una strategia di attivazione e marketing mirata per il centro città come luogo per progetti residenziali speciali.

Questo metterà in contatto i proprietari di immobili identificati con gli sviluppatori di progetti adatti.

Criteri qualitativi chiari per i progetti e una serie consolidata di strumenti legali di controllo (premi di concetto, concorsi per investitori, contratti di sviluppo urbano, ecc.) creano una base per sviluppi di progetti speciali che contribuiscono agli obiettivi del concetto futuro e arricchiscono il centro città a lungo termine.

Passeggiare, divertirsi, sperimentare, festeggiare: migliaia di visitatori allegri sono la prova evidente che il centro cittadino è in grado di attrarre e ispirare le persone e creare comunità come nessun altro luogo a Offenbach.

Grazie a un programma ampliato di eventi di alta qualità, originali e identitari nei settori della gastronomia, della cultura e dello sport, il centro cittadino è ancora una volta più saldamente ancorato alle attività del tempo libero delle persone. Oltre ai grandi e consolidati festival cittadini come il Festival delle Luci e la Mainuferfest, vi contribuiscono anche eventi più piccoli e più grandi come il mercatino di Natale, un festival del cibo di strada, un campionato del ghiaccio, una festa della birra con un programma rivisitato, la Settimana di Offenbach e alcuni altri.

Il programma dei festival viene realizzato sia attraverso eventi propri della città, sia attraverso l'acquisizione mirata di format di eventi di alta qualità da parte di operatori privati e commerciali. A tal fine, le competenze di Stadtwerke
Offenbach e della Offenbacher-Stadtinformations-Gesellschaft (OSG) sono riunite in una nuova area di business "Event Marketing", che mette in rete diversi attori del gruppo cittadino, dell'economia, della fiera, della cultura e di molte altre organizzazioni per organizzare o sostenere insieme eventi di alta qualità.

L'offensiva dello spazio urbano fornisce al centro di Offenbach una cassetta degli attrezzi tattica per aumentare la qualità della permanenza negli spazi pubblici attraverso il colore, la luce e l'arredo urbano.

Il progetto integra e amplia il manuale di progettazione esistente a Offenbach.

Quest'ultimo funge da guida in particolare per le attività di ristorazione e di vendita al dettaglio. Il manuale di progettazione si concentra sugli usi speciali degli spazi pubblici (bancarelle del mercato, stand di abbigliamento, espositori pubblicitari), sulla ristorazione all'aperto (ombrelloni, piattaforme, verde) e su altri mezzi pubblicitari. L'offensiva dello spazio urbano riprende questi elementi, li sviluppa ulteriormente e sottolinea l'identità visiva di Offenbach.

Gli elementi centrali dell'offensiva dello spazio urbano sono quindi un corporate design che definisce un approccio progettuale di base tipico di Offenbach; una cassetta degli attrezzi attenta ai costi e molto flessibile che può essere utilizzata sia dagli attori urbani che dalle aziende; una guida della città che fornisce ai cittadini impegnati di Offenbach un'assistenza pratica per modellare attivamente il loro spazio pubblico, ad esempio attraverso giardini, eventi o arte urbana.

Grazie all'offensiva dello spazio urbano, gli operatori del centro città sapranno meglio in futuro come e dove lo spazio urbano e, in particolare, il design delle piazze possono avere successo con pochi soldi e materiali semplici. Il risultato è soprattutto colorato, individuale e altamente riconoscibile.

Più visitatori, più residenti, più negozi interessanti e più motivi per visitarlo: con il suo ruolo rinvigorito di centro della società, il centro cittadino si trova ad affrontare un aumento significativo del traffico e dei flussi di merci. Offenbach ha quindi sviluppato un sistema di mobilità del centro città in cui vari componenti interagiscono e si intersecano.

Una rete di consegne dedicata ed efficiente, composta da bici da carico e furgoni, garantisce che i negozi del centro città possano facilmente tenere il passo con i negozi online in termini di velocità.

Inoltre, diversi micro-depositi come punti di raccolta per la consegna dei pacchi semplificano il lavoro dei servizi di consegna. Alcuni dei depositi possono essere affittati anche da privati, che possono utilizzare armadietti durante o dopo lo shopping o ricevere direttamente le spedizioni.

Per migliorare l'accessibilità del centro città, sono stati creati i cosiddetti hub di trasferimento multimodale in punti strategici.

In questi luoghi vengono offerti parcheggi e noleggi per vari mezzi di trasporto, come biciclette, cargo bike, e-scooter ed e-car, collegati alle opzioni di trasferimento del trasporto pubblico. In questo modo è possibile cambiare in modo flessibile i mezzi di trasporto in modo più rapido e comodo rispetto al passato. Per incoraggiare ancora di più gli abitanti di Offenbach a passare alla bicicletta, i parcheggi coperti per le biciclette e un parcheggio centrale per le biciclette forniscono ulteriori incentivi.

Per garantire che la diversità dei nuovi servizi possa essere sfruttata appieno, esiste un sistema di gestione globale che si concentra sulla soddisfazione dei clienti e sull'usabilità, oltre che sull'utilizzo e sull'efficienza del sistema.

Lo sviluppo simultaneo di un sistema Wi-Fi pubblico, di un sistema a basso consumo energetico composto da trasmettitori e sensori dell'Internet delle cose (IoT) e di una piattaforma per i dati aperti (OpenData) getterà le basi per un'infrastruttura digitale potente e indipendente nel centro della città.

Questa infrastruttura crea i prerequisiti tecnici per una maggiore interconnessione degli elementi fisici e virtuali della città, da cui emergeranno e diventeranno possibili nuovi servizi, nuovi concetti di negozio e esperienze urbane completamente nuove. Un'infrastruttura di questo tipo - a condizione che sia sicura e di proprietà della città e dei suoi cittadini - offre un enorme valore aggiunto culturale, partecipativo e anche economico per la società urbana.

Lo sviluppo strategico di Offenbach Open è visto come un compito per la società nel suo complesso e viene portato avanti in collaborazione con i cittadini e i partner del mondo economico e scientifico in una rete di digitalizzazione. I risultati possono essere sperimentati non solo online, ma anche nel foyer del municipio.