Planification du développement urbain et urbanisme

La planification du développement urbain détermine les grandes lignes de l'ensemble de la ville en définissant le centre-ville, les quartiers, les quartiers résidentiels, les quartiers de bureaux, les zones industrielles, mais aussi les grands espaces verts et paysagers, et en déterminant le réseau de transport de base et l'emplacement des équipements d'infrastructure.

L' urbanisme concrétise ces définitions fondamentales de la planification du développement urbain par une multitude de planifications formelles et informelles et souvent aussi par des mesures de construction directes. En outre, la construction privée est souvent organisée de manière détaillée au moyen de plans cadres, de plans d'aménagement et de réglementations contractuelles. La planification urbaine d'Offenbach s'intègre dans une hiérarchie de planification de l'Etat fédéral et du Land de Hesse, qui se subdivise en différents types et niveaux de planification :

Planifications formelles

Les planifications formelles sont ancrées dans la loi - par exemple dans le code de la construction (BauGB) - et réglementées avec précision en ce qui concerne les procédures d'élaboration des plans, y compris les possibilités de participation des citoyens à la planification. Les planifications formelles comprennent :

laplanification régionale et du Land - ils formulent les objectifs de l'aménagement du territoire auxquels la planification communale doit s'adapter. La ville d'Offenbach am Main participe à ces planifications par le biais de demandes et de prises de position ainsi que par vos votes au sein de l'assemblée régionale de Hesse du Sud.

Planification communale de l'occupation des sols (planification préparatoire à la construction) - Elle est établie par le Planungsverband Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main, dont la ville d'Offenbach am Main est membre. Offenbach participe également aux modifications du plan d'occupation des sols par le biais de demandes et d'avis ainsi que par sa représentation politique au sein de la chambre de l'association. Le plan d'occupation des sols représente le développement urbain prévu des villes et communes de l'agglomération dans les grandes lignes et constitue ainsi le cadre de l'étape suivante de planification, à savoir le plan d'aménagement urbain.

Plan d'occupation des sols communal (plan d'occupation des sols obligatoire) - La ville d'Offenbach am Main établit des plans d'occupation des sols en régie propre et les adopte sous forme de statuts au sein de l'assemblée municipale. Ils s'étendent sur des parties du territoire de la ville allant de la taille d'un pâté de maisons à celle d'un quartier urbain. A l'intérieur de leurs zones d'application, ils règlent de manière juridiquement contraignante avant tout le mode d'utilisation des bâtiments et des surfaces libres des terrains, la forme et l'emplacement des bâtiments ainsi que la position des rues et des autres espaces publics.