Kentsel gelişim planlaması ve kentsel tasarım

Kentsel gelişim planlaması, kent merkezini, ilçeleri, konut alanlarını, ofis bölgelerini, sanayi alanlarını ve ayrıca geniş yeşil alanları ve peyzajlı alanları tanımlamanın yanı sıra temel ulaşım ağını ve altyapı tesislerinin yerlerini belirleyerek bir bütün olarak kentin temel özelliklerini belirler.

Kentsel planlama, bu temel kentsel gelişim planlama özelliklerini çok sayıda resmi ve gayri resmi planla ve genellikle doğrudan inşaat önlemleriyle somutlaştırır. Buna ek olarak, özel inşaat faaliyetleri genellikle çerçeve planlar, imar planları ve sözleşmeye dayalı yönetmelikler aracılığıyla ayrıntılı olarak düzenlenir. Offenbach'ın kentsel planlaması, federal hükümetin ve Hessen eyaletinin farklı planlama türlerine ve düzeylerine ayrılan bir planlama hiyerarşisine entegre edilmiştir:

Resmi planlama

Resmi planlama yasalarda yer alır - örneğin Federal Bina Kanunu'nda (BauGB) - ve vatandaşların planlama sürecine katılma fırsatları da dahil olmak üzere planların hazırlanmasına ilişkin prosedürlerle ilgili olarak kesin bir şekilde düzenlenir. Resmi planlama şunları içerir

Eyalet ve bölge planlaması - Bunlar, belediye planlamasının uyması gereken mekansal planlama hedeflerini formüle eder. Offenbach am Main Belediyesi bu planlama süreçlerine başvurular ve yorumlar sunarak ve Güney Hessen Bölge Meclisi'ndeki oylarıyla katılır.

Belediye arazi kullanım planlaması (kentsel arazi kullanım planlaması hazırlığı) - Offenbach am Main Belediyesinin de üyesi olduğu Frankfurt/Rhine-Main Metropol Planlama Birliği tarafından hazırlanır. Offenbach ayrıca arazi kullanım planında yapılan değişikliklere başvuru ve yorumlarda bulunarak ve birliğin odasındaki siyasi temsilciliği aracılığıyla katılmaktadır. Arazi kullanım planı, banliyödeki şehirlerin ve belediyelerin amaçlanan kentsel gelişimini ana hatlarıyla belirler ve böylece buna dayanan bir sonraki planlama aşaması için çerçeve oluşturur.

Belediye imar planlaması (bağlayıcı kentsel arazi kullanım planlaması) - Offenbach am Main Belediyesi kendi inisiyatifiyle imar planları hazırlar ve bunları belediye meclisinde yönetmelik olarak kabul eder. Bu planlar, kentsel alanın bir yapı adası büyüklüğünden kentsel bir mahalle büyüklüğüne kadar değişen bölümlerini kapsamaktadır. Uygulama alanları dahilinde, her şeyden önce binaların ve açık alanların kullanımını, binaların şeklini ve konumunu ve ayrıca sokakların ve diğer kamusal alanların konumunu yasal olarak bağlayıcı bir şekilde düzenlerler.