Edificio: Desviación/Excepción/Exención

Si se desea apartarse de las disposiciones de la legislación urbanística o de la normativa de construcción, se puede presentar una solicitud de excepción, exención o desviación. La autoridad de supervisión de la construcción decide sobre la solicitud, que debe estar motivada.

En los procedimientos de solicitud de licencia de obras, la decisión sobre una desviación solicitada respecto a las normas del derecho urbanístico, o sobre una excepción o exención de las normas de planificación urbanística, se toma junto con la solicitud de licencia de obras.

Solo es posible presentar una solicitud de excepción independiente en el caso de las construcciones contempladas en el artículo 73 de la HBO. Esto no es posible en el caso de proyectos exentos de autorización en zonas sujetas a planificación urbanística (artículo 63 del HBO). En estos casos, la decisión sobre la desviación, la excepción o la exención debe tomarse en el marco de un procedimiento de autorización.

• Solicitud de excepción / exención / dispensa con arreglo al artículo 73 del Reglamento de Edificación de Hesse (HBO) y al artículo 31 del Código de Edificación (BauGB), con justificación y explicación de la medida compensatoria
• Plano de la propiedad (plano de situación/extracto del catastro) con una antigüedad máxima de 12 meses y con la anotación acotada del proyecto
• La autoridad de supervisión de obras le informará sobre cualquier otro documento que pueda ser necesario
• Si la desviación, excepción o exención afecta a los derechos de los vecinos, se procederá a la participación de estos. Obtener previamente el consentimiento de los vecinos puede acelerar considerablemente el procedimiento.
  

Se establece una horquilla de tasas de 50,00 euros - 10.000,00 euros para las desviaciones de las normas de construcción; una horquilla de tasas de 40,00 euros - 1.300,00 euros para las excepciones de la legislación urbanística, y de 40,00 euros - 20.000,00 euros para las exenciones. Para las exenciones con un volumen superior a 1.000 m³ para edificios especiales, la horquilla de tasas es de 20.000,00 euros - 50.000,00 euros.