Budynek: Odstępstwo/wyjątek/zwolnienie

Jeżeli planuje się odstąpić od przepisów prawa planowania przestrzennego lub prawa budowlanego, można złożyć wniosek o wydanie zezwolenia na odstępstwo, zwolnienie lub wyjątek. O wniosku, który należy uzasadnić, decyduje organ nadzoru budowlanego.

W postępowaniu w sprawie wniosku o pozwolenie na budowę decyzja w sprawie wnioskowanego odstępstwa od przepisów prawa porządku budowlanego lub wyjątku lub zwolnienia z przepisów prawa planowania przestrzennego jest podejmowana wraz z rozpatrzeniem wniosku o pozwolenie na budowę.

Oddzielny wniosek o odstępstwo jest możliwy wyłącznie w przypadku obiektów budowlanych zgodnie z § 73 HBO. Nie jest to możliwe w przypadku przedsięwzięć niewymagających pozwolenia na budowę na obszarze objętym planem zagospodarowania przestrzennego (§ 63 HBO). W takich przypadkach decyzja w sprawie odstępstwa, wyjątku lub zwolnienia musi zostać podjęta w ramach postępowania o wydanie pozwolenia na budowę.

• Wniosek o odstępstwo / wyjątek / zwolnienie zgodnie z § 73 heskiego rozporządzenia budowlanego (HBO) / § 31 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) wraz z uzasadnieniem i opisem środków kompensacyjnych
• Plan nieruchomości (plan sytuacyjny/wyciąg z mapy katastralnej) nie starszy niż 12 miesięcy, zawierający wymiarowy rysunek projektu
• o ewentualnych dodatkowych wymaganych dokumentach można uzyskać informacje od organu nadzoru budowlanego
• jeżeli odstępstwo / wyjątek / zwolnienie ma wpływ na prawa sąsiadów, konieczne jest przeprowadzenie konsultacji z sąsiadami. Uzyskanie zgody sąsiadów przed rozpoczęciem postępowania może znacznie przyspieszyć jego przebieg.
  

Zakres opłat od 50,00 EUR do 10 000,00 EUR jest przewidziany dla odstępstw od przepisów budowlanych; zakres opłat od 40,00 EUR do 1 300,00 EUR jest przewidziany dla wyjątków od prawa planowania, a 40,00 EUR do 20 000,00 EUR dla zwolnień. W przypadku zwolnień o objętości większej niż 1 000 m³ dla budynków specjalnych, zakres opłat wynosi 20 000,00 euro - 50 000,00 euro.