Πολεοδομική άδεια: Μέτρα δόμησης που δεν απαιτούν άδεια

Για την ανέγερση κτιρίων των κατηγοριών δόμησης 1 - 3 (δηλ. το ημιτελές δάπεδο των κοινόχρηστων χώρων δεν υπερβαίνει τα 7 μέτρα από την επιφάνεια του εδάφους), κτιρίων κατοικιών μέχρι το όριο των πολυκατοικιών (το ημιτελές δάπεδο των κοινόχρηστων χώρων δεν υπερβαίνει τα 22 μέτρα από την επιφάνεια του κτιρίου) και των βοηθητικών κτιρίων/βοηθητικών εγκαταστάσεων για τα κτίρια αυτά που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής ενός σχεδίου ανάπτυξης δεν απαιτείται οικοδομική άδεια εφόσον

• το οικοδομικό σχέδιο δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του σχεδίου ανάπτυξης
• δεν απαιτούνται εξαιρέσεις ή απαλλαγές,
• δεν απαιτούνται παρεκκλίσεις στο πλαίσιο των οικοδομικών κανονισμών,
• ο δήμος έχει επιβεβαιώσει στον κύριο του έργου ότι η ανάπτυξη είναι εξασφαλισμένη,
• ο κύριος του έργου έχει ορίσει μελετητή κατά την έννοια του άρθρου 57 του οικοδομικού κώδικα της Έσσης (HBO),
• οι αποδείξεις ευστάθειας έχουν συνταχθεί από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο και
• οι αποδείξεις ηχομόνωσης και θερμομόνωσης έχουν συνταχθεί από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.

Αντί για αίτηση δόμησης, το μόνο που απαιτείται σε αυτές τις προαναφερθείσες περιπτώσεις είναι ότι ο πελάτης υποβάλλει ουσιαστικά τη μελέτη, με εξαίρεση τις στατικές επαληθεύσεις. Λεπτομερέστερες πληροφορίες σχετικά με το θέμα αυτό μπορείτε να βρείτε στο διάταγμα υποβολής οικοδομικής αίτησης. Οι επαληθεύσεις στατικής μηχανικής πρέπει να υποβληθούν πριν από την υλοποίηση των αντίστοιχων φάσεων κατασκευής. Καθώς δεν εκδίδεται οικοδομική άδεια, ο πελάτης είναι αποκλειστικά υπεύθυνος για τη συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις που πρέπει να πληροί το οικοδομικό του έργο. Ωστόσο, ο πελάτης μπορεί να ζητήσει να διεξαχθεί διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας για τα προαναφερθέντα κατασκευαστικά μέτρα.
Μπορείτε να βρείτε λεπτομερείς εξηγήσεις/απαιτήσεις σχετικά με την εξαίρεση από την έγκριση σύμφωνα με το άρθρο 64 HBO.

Μικρότερες, λιγότερο σημαντικές κατασκευές που αναφέρονται στο παράρτημα του άρθρου 63 HBO δεν απαιτούν άδεια οικοδομής υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Η κατασκευή μπορεί να αρχίσει ένα μήνα μετά την παραλαβή των οικοδομικών εγγράφων από το δήμο.