Licencia de obras: Medidas constructivas que no requieren autorización

La construcción de edificios de las clases de edificación 1 - 3 (es decir, el suelo inacabado de las habitaciones comunes no está a más de 7 m por encima de la superficie del suelo), edificios residenciales hasta el límite de altura (el suelo inacabado de las habitaciones comunes no está a más de 22 m por encima de la superficie del edificio) y dependencias/instalaciones auxiliares para estos edificios que estén dentro del ámbito de un plan de desarrollo no requieren licencia de obras si

• el proyecto de construcción no contradice las disposiciones del plan de desarrollo
• no se requieren excepciones ni exenciones
• no se requieren desviaciones en virtud de las normas de construcción,
• el ayuntamiento ha confirmado al promotor que la urbanización está asegurada,
• el promotor ha designado a un proyectista en el sentido del artículo 57 del Código de Edificación de Hesse (HBO),
• las pruebas de estabilidad han sido elaboradas por una persona autorizada y
• las pruebas de aislamiento acústico y térmico han sido elaboradas por una persona autorizada.

En lugar de una solicitud de construcción, todo lo que se requiere en estos casos es que el cliente presente esencialmente el diseño, con la excepción de las verificaciones de ingeniería estructural. Encontrará información más detallada al respecto en el Decreto de Presentación de Solicitudes de Construcción. Las verificaciones de ingeniería estructural deben presentarse antes de que se realicen las respectivas fases de construcción. Dado que no se expide ningún permiso de construcción, el cliente es el único responsable del cumplimiento de todos los requisitos que debe cumplir su proyecto de construcción. No obstante, el cliente puede solicitar que se lleve a cabo un procedimiento de licencia de obras para las medidas de construcción mencionadas.
Encontrará explicaciones/requisitos detallados sobre la exención de autorización en el artículo 64 de la HBO.

Las estructuras más pequeñas y menos significativas enumeradas en el anexo del artículo 63 de la HBO no requieren licencia de obras en determinadas condiciones.

La construcción puede comenzar un mes después de que el ayuntamiento reciba la documentación del edificio.