Pozwolenie na budowę: Środki budowlane niewymagające pozwolenia

Budowa budynków w klasach 1 - 3 (tj. niewykończona podłoga pomieszczeń wspólnych znajduje się nie wyżej niż 7 m nad powierzchnią gruntu), budynków mieszkalnych do granicy wysokości (niewykończona podłoga pomieszczeń wspólnych znajduje się nie wyżej niż 22 m nad powierzchnią budynku) oraz budynków gospodarczych/gospodarstw pomocniczych dla tych budynków, które są objęte planem zagospodarowania przestrzennego, nie wymaga pozwolenia na budowę, jeżeli

• projekt budowlany nie jest sprzeczny z postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego
• nie są wymagane żadne wyjątki ani zwolnienia
• nie są wymagane żadne odstępstwa od przepisów budowlanych,
• gmina potwierdziła deweloperowi, że inwestycja jest zabezpieczona,
• deweloper wyznaczył projektanta w rozumieniu § 57 Heskiego Kodeksu Budowlanego (HBO),
• dowody stabilności zostały przygotowane przez upoważnioną osobę oraz
• dowody izolacji akustycznej i cieplnej zostały przygotowane przez upoważnioną osobę.

Zamiast zgłoszenia budowlanego, w wyżej wymienionych przypadkach wymagane jest jedynie przedłożenie przez klienta zasadniczo projektu, z wyjątkiem weryfikacji inżynierii budowlanej. Bardziej szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w dekrecie o zgłaszaniu budynków. Weryfikacje inżynierii budowlanej muszą zostać przedłożone przed realizacją odpowiednich etapów budowy. Ponieważ nie wydaje się pozwolenia na budowę, klient ponosi wyłączną odpowiedzialność za zgodność ze wszystkimi wymogami, które musi spełnić jego projekt budowlany. Klient może jednak zażądać przeprowadzenia procedury uzyskania pozwolenia na budowę dla wyżej wymienionych środków budowlanych.
Szczegółowe wyjaśnienia/wymagania dotyczące zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia można znaleźć w § 64 HBO.

Mniejsze, mniej znaczące konstrukcje wymienione w załączniku do § 63 HBO nie wymagają pozwolenia na budowę pod pewnymi warunkami.

Budowa może rozpocząć się miesiąc po otrzymaniu dokumentów budowlanych przez gminę.