Проекти за строителство в райони за възстановяване: Подаване на заявление за разрешение

За да се гарантира, че по време на градското преустройство няма да бъдат извършени фактически или правни промени, които биха могли да окажат отрицателно въздействие върху процеса на преустройство, някои мерки в официално определената зона за преустройство подлежат на одобрение.

Следните мерки изискват писмено разрешение от общината

• строителство, преустройство, промяна на предназначението или премахване на сгради или други постройки,
• извършването на значителни или повишаващи стойността промени в земята и сградите,
• договорни отношения по силата на закона за задълженията, свързани с ползването или използването на даден имот (по-специално наем и аренда),
• продажбата на недвижим имот и сключването на съответен договор съгласно облигационното право,
• учредяване на право, обременяващо имота (например ипотека), и сключване на съответен договор по облигационното право,
• учредяване, изменение или заличаване на тежест върху сграда или
• разделяне на имот.

В определени случаи общината може да даде общо разрешение за официално определената зона за преустройство или за части от нея. В такъв случай това общо разрешение се оповестява публично.

Не се изисква разрешение за

• Проекти, в които участва общината или агенцията за преустройство,
• правни сделки с цел предвиждане на правоприемство,
• проекти, които са били разрешени преди официалното създаване на зоната за преустройство,
• правни сделки за целите на националната отбрана и
• придобиване на земя, включена в процедура в съответствие с раздел 38 BauGB, от страна на нуждаещото се лице.

Тъй като общината издава разрешението, тя определя и размера на направените разходи (такси, разноски и др.).

Общината трябва да вземе решение в рамките на един месец от получаването на заявлението. Крайният срок може да бъде удължен с максимум 3 месеца. Разрешението се счита за издадено, ако не е отказано в рамките на крайния срок.

Ако се изисква разрешение за строеж, органът за строителен надзор трябва да вземе решение не по-късно от 2 месеца след получаване на заявлението. В този случай срокът може да бъде удължен с максимум 2 месеца. И в този случай разрешението се счита за издадено, ако не е отказано в рамките на крайния срок.