Проекти за строителство в райони за възстановяване: Подаване на заявление за разрешение

За да не възникнат фактически или правни промени по време на градоустройствена реконструкция, които биха могли да затруднят хода на реконструкцията, определени мерки в официално определена зона за реконструкция подлежат на предварително одобрение.

Необходимо е писмено разрешение от общината

• за изграждането, промяната, промяната на предназначението или събарянето на сгради или други строителни съоръжения,
• извършването на съществени или повишаващи стойността промени на имоти и строителни съоръжения,
• договорни отношения по облигационно право относно ползването или експлоатацията на недвижим имот (по-специално наем и аренда),
• продажбата на недвижим имот, както и сключването на съответен договор по облигационното право,
• установяването на право, обременяващо имота (например ипотека), както и сключването на съответен договор по облигационното право,
• установяването, промяната или отмяната на строително задължение или
• разделянето на недвижим имот.

Общината може в определени случаи да издаде общо разрешение за официално определената зона за реконструкция или части от нея. В такъв случай това общо разрешение се обявява публично.

Не се изисква разрешение за

• проекти, в които участва общината или органът, отговарящ за реконструкцията,
• правни действия с цел предваряване на законното наследяване,
• проекти, които са били одобрени преди официалното определяне на зоната за реконструкция,
• правни действия с цел отбрана на страната и
• придобиването на имоти, които са включени в процедура съгласно § 38 от Закона за строителството (BauGB), от страна на възложителя.

Тъй като общината издава разрешението, тя определя и размера на направените разходи (такси, разноски и др.).

Общината трябва да вземе решение в рамките на един месец от получаването на заявлението. Крайният срок може да бъде удължен с максимум 3 месеца. Разрешението се счита за издадено, ако не е отказано в рамките на крайния срок.

Ако се изисква разрешение за строеж, органът за строителен надзор трябва да вземе решение не по-късно от 2 месеца след получаване на заявлението. В този случай срокът може да бъде удължен с максимум 2 месеца. И в този случай разрешението се счита за издадено, ако не е отказано в рамките на крайния срок.