Οικοδομικά έργα σε περιοχές ανάπλασης: Αίτηση για έγκριση

Για να διασφαλιστεί ότι κατά τη διάρκεια της αστικής ανάπλασης δεν θα γίνουν πραγματικές ή νομικές αλλαγές που θα μπορούσαν να έχουν αρνητικό αντίκτυπο στη διαδικασία ανάπλασης, ορισμένα μέτρα σε μια επίσημα καθορισμένη περιοχή ανάπλασης υπόκεινται σε έγκριση.

Για τα ακόλουθα απαιτείται γραπτή έγκριση από το δήμο

• η κατασκευή, η μετατροπή, η αλλαγή χρήσης ή η απομάκρυνση κτιρίων ή άλλων κατασκευών,
• η πραγματοποίηση σημαντικών ή βελτιωτικών για την αξία αλλαγών σε οικόπεδα και κτίρια,
• οι συμβατικές σχέσεις βάσει του δικαίου των ενοχών σχετικά με τη χρήση ή την αξιοποίηση ενός ακινήτου (ιδίως μίσθωση και εκμίσθωση),
• η πώληση ενός ακινήτου και η σύναψη αντίστοιχης σύμβασης βάσει του ενοχικού δικαίου,
• η σύσταση δικαιώματος που βαρύνει το ακίνητο (π.χ. υποθήκη) και η σύναψη αντίστοιχης σύμβασης ενοχικού δικαίου,
• η σύσταση, τροποποίηση ή ακύρωση οικοδομικού βάρους ή
• η διανομή ενός ακινήτου.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δήμος μπορεί να χορηγήσει γενική άδεια για την τυπικά καθορισμένη περιοχή ανάπλασης ή τμήματα αυτής. Στην περίπτωση αυτή, η γενική αυτή άδεια δημοσιοποιείται.

Δεν απαιτείται άδεια για

• Έργα στα οποία συμμετέχει ο δήμος ή ο φορέας ανάπλασης,
• νομικές πράξεις με σκοπό την πρόβλεψη της νόμιμης διαδοχής,
• Έργα που εγκρίθηκαν πριν από την επίσημη σύσταση της περιοχής ανάπλασης,
• νομικές πράξεις με σκοπό την εθνική άμυνα και
• την απόκτηση γης που περιλαμβάνεται σε διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο 38 BauGB από τον έχοντα ανάγκη.

Δεδομένου ότι ο δήμος εκδίδει την άδεια, καθορίζει επίσης το ύψος των δαπανών (τέλη, έξοδα κ.λπ.) που προκύπτουν.

Ο δήμος πρέπει να λάβει απόφαση εντός ενός μηνός από την παραλαβή της αίτησης. Η προθεσμία μπορεί να παραταθεί κατά 3 μήνες κατ' ανώτατο όριο. Η άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί εάν δεν απορριφθεί εντός της προθεσμίας.

Εάν απαιτείται οικοδομική άδεια, η εποπτική αρχή δόμησης πρέπει να λάβει απόφαση το αργότερο εντός 2 μηνών από την παραλαβή της αίτησης. Στην περίπτωση αυτή, η προθεσμία μπορεί να παραταθεί κατά 2 μήνες κατ' ανώτατο όριο. Και σε αυτή την περίπτωση, η άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί εάν δεν απορριφθεί εντός της προθεσμίας.