Οικοδομικά έργα σε περιοχές ανάπλασης: Αίτηση για έγκριση

Προκειμένου να μην προκύψουν, κατά τη διάρκεια μιας πολεοδομικής ανασυγκρότησης, πραγματικές ή νομικές αλλαγές που ενδέχεται να δυσχεράνουν τη διαδικασία της ανασυγκρότησης, ορισμένα μέτρα σε μια επίσημα καθορισμένη περιοχή ανασυγκρότησης υπόκεινται σε υποχρέωση λήψης άδειας.

Απαιτείται γραπτή άδεια από τον δήμο

• για την ανέγερση, την τροποποίηση, την αλλαγή χρήσης ή την κατεδάφιση κτιρίων ή άλλων κατασκευαστικών εγκαταστάσεων,
• για τη διενέργεια σημαντικών ή αξιοαυξαντικών μεταβολών σε οικόπεδα και κατασκευές,
• συμβατικές σχέσεις βάσει του δικαίου των υποχρεώσεων σχετικά με τη χρήση ή την εκμετάλλευση ενός ακινήτου (ιδίως μίσθωση και εκμίσθωση),
• η πώληση ενός ακινήτου καθώς και η σύναψη αντίστοιχης σύμβασης αστικού δικαίου,
• τη σύσταση δικαιώματος που επιβαρύνει το οικόπεδο (π.χ. υποθήκη) καθώς και τη σύναψη αντίστοιχης σύμβασης αστικού δικαίου,
• η σύσταση, τροποποίηση ή άρση μιας οικοδομικής υποχρέωσης ή
• η διαίρεση ενός ακινήτου.

Ο δήμος μπορεί, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, να χορηγήσει γενική άδεια για την επίσημα καθορισμένη περιοχή ανασυγκρότησης ή τμήματα αυτής. Σε αυτή την περίπτωση, η γενική αυτή άδεια δημοσιοποιείται.

Δεν απαιτείται άδεια

• έργα στα οποία συμμετέχει ο δήμος ή ο φορέας ανασυγκρότησης,
• νομικές πράξεις με σκοπό την πρόωρη διευθέτηση της νόμιμης κληρονομικής διαδοχής,
• έργα που έχουν εγκριθεί πριν από την επίσημη καθορισμό της περιοχής ανασυγκρότησης,
• νομικές πράξεις για σκοπούς εθνικής άμυνας και
• η απόκτηση ακινήτων που εμπίπτουν σε διαδικασία σύμφωνα με το άρθρο 38 του BauGB από τον αρμόδιο φορέα.

Δεδομένου ότι ο δήμος εκδίδει την άδεια, καθορίζει επίσης το ύψος των δαπανών (τέλη, έξοδα κ.λπ.) που προκύπτουν.

Ο δήμος πρέπει να λάβει απόφαση εντός ενός μηνός από την παραλαβή της αίτησης. Η προθεσμία μπορεί να παραταθεί κατά 3 μήνες κατ' ανώτατο όριο. Η άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί εάν δεν απορριφθεί εντός της προθεσμίας.

Εάν απαιτείται οικοδομική άδεια, η εποπτική αρχή δόμησης πρέπει να λάβει απόφαση το αργότερο εντός 2 μηνών από την παραλαβή της αίτησης. Στην περίπτωση αυτή, η προθεσμία μπορεί να παραταθεί κατά 2 μήνες κατ' ανώτατο όριο. Και σε αυτή την περίπτωση, η άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί εάν δεν απορριφθεί εντός της προθεσμίας.