Proyectos de edificación en áreas de reurbanización: Solicitar autorización

Para evitar que, durante una rehabilitación urbanística, se produzcan cambios de hecho o de derecho que puedan dificultar el desarrollo de la rehabilitación, determinadas medidas en una zona de rehabilitación oficialmente delimitada están sujetas a autorización previa.

Se requiere la autorización por escrito del ayuntamiento

• la construcción, modificación, cambio de uso o demolición de edificios u otras instalaciones constructivas,
• la realización de modificaciones sustanciales o que aumenten el valor de los terrenos y las construcciones,
• las relaciones contractuales de derecho obligacional relativas al uso o aprovechamiento de un terreno (en particular, el alquiler y el arrendamiento rústico),
• la enajenación de un terreno, así como la celebración del correspondiente contrato de derecho de obligaciones,
• la constitución de un derecho que grava el terreno (por ejemplo, una hipoteca), así como la celebración del contrato correspondiente en materia de obligaciones,
• la constitución, modificación o supresión de una servidumbre urbanística, o
• la división de un terreno.

El ayuntamiento podrá, en determinados casos, conceder una autorización general para la zona de rehabilitación formalmente delimitada o para partes de la misma. Si así fuera, dicha autorización general se hará pública.

No requieren autorización

• los proyectos en los que participe el municipio o el organismo responsable de la rehabilitación,
• los actos jurídicos destinados a anticipar la sucesión legal,
• los proyectos que hayan sido autorizados antes de la delimitación formal de la zona de rehabilitación,
• los actos jurídicos destinados a la defensa nacional y
• la adquisición, por parte del organismo responsable, de terrenos incluidos en un procedimiento conforme al artículo 38 de la BauGB.

Dado que el ayuntamiento expide la autorización, también determina el importe de los costes (tasas, gastos, etc.) incurridos.

El ayuntamiento debe tomar una decisión en el plazo de un mes desde la recepción de la solicitud. El plazo puede prorrogarse un máximo de 3 meses. La autorización se considera concedida si no se deniega en el plazo establecido.

Si se requiere un permiso de construcción, la autoridad supervisora de la construcción debe tomar una decisión en un plazo máximo de 2 meses desde la recepción de la solicitud. En este caso, el plazo puede prorrogarse un máximo de 2 meses. También en este caso, la autorización se considera concedida si no se deniega dentro de plazo.