Građevinski projekti u područjima obnove: podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu

Pregled

Kako bi se osiguralo da tijekom projekta urbane regeneracije ne dođe do činjeničnih ili pravnih promjena koje bi mogle zakomplicirati proces regeneracije, određene mjere unutar formalno označene zone regeneracije podliježu prethodnom odobrenju.

Potrebno je pismeno odobrenje lokalne vlasti

izgradnja, preinaka, promjena namjene ili rušenje zgrada ili drugih objekata,
izvođenje bitnih ili vrijednostno-povećavajućih preinaka na zemljištu i građevinama,
ugovorni aranžmani prema obveznom pravu koji se odnose na korištenje ili zauzimanje zemljišne čestice (posebno najam i zakup),
prodaju zemljišta i sklapanje odgovarajućeg ugovora prema obveznom pravu,
osnivanje prava tereta na zemljištu (npr. hipoteke) i sklapanje odgovarajućeg ugovora prema obveznom pravu,
stvaranje, izmjena ili otkazivanje obveze gradnje, ili
podjelu zemljišne čestice.

U određenim slučajevima, jedinica lokalne samouprave može odobriti opću dozvolu za formalno označeno područje regeneracije ili njegove dijelove. U tom slučaju, takva opća dozvola objavljuje se na javni uvid.

Nije potrebna dozvola za

projekti u kojima je uključena lokalna vlast ili tijelo za obnovu,
pravni poslovi radi anticipiranja zakonskog nasljeđivanja,
projekti koji su odobreni prije službenog određivanja područja regeneracije,
pravne transakcije u svrhu nacionalne obrane, i
pribavljanje zemljišta od strane nadležnog tijela koje je predmet postupka prema članku 38. BauGB-a.

Kada lokalna vlast izda dozvolu, ona također određuje iznos nastalih troškova (naknade, troškovi, itd.).

Lokalna vlast mora donijeti odluku u roku od mjesec dana od zaprimanja zahtjeva. Rok se može produljiti najviše za tri mjeseca. Smatra se da je dozvola izdana ako nije odbijena unutar roka.

Ako je potrebna građevinska dozvola, nadležno tijelo za građevinsku kontrolu mora donijeti odluku u roku od dva mjeseca od zaprimanja zahtjeva. U tom slučaju rok se može produljiti najviše za dva mjeseca. I ovdje se dozvola smatra odobrenom ako nije odbijena unutar roka.


nadležno tijelo za kontrolu gradnje	+49 69 80652564