Progetti edilizi in aree di riqualificazione: Richiedere l'autorizzazione

Affinché, nel corso di un intervento di riqualificazione urbanistica, non si verifichino cambiamenti di fatto o di diritto che possano complicare lo svolgimento dei lavori, determinati interventi all’interno di un’area di riqualificazione formalmente definita sono soggetti a riserva di autorizzazione.

È necessaria l’autorizzazione scritta del Comune

• la costruzione, la modifica, il cambio di destinazione d’uso o la demolizione di edifici o altre opere edilizie,
• l’esecuzione di modifiche sostanziali o che comportino un aumento di valore di terreni e opere edilizie,
• i rapporti contrattuali di diritto obbligazionario relativi all’uso o alla fruizione di un terreno (in particolare locazione e affitto),
• la vendita di un terreno e la stipula di un relativo contratto di diritto obbligatorio,
• la costituzione di un diritto gravante sul terreno (ad es. un'ipoteca) nonché la stipula di un relativo contratto di diritto obbligatorio,
• la costituzione, la modifica o la revoca di un onere edilizio o
• la divisione di un terreno.

Il Comune può, in determinati casi, rilasciare un’autorizzazione generale per l’area di risanamento formalmente definita o per parti di essa. In tal caso, tale autorizzazione generale viene resa pubblica.

Non necessitano di autorizzazione

• i progetti ai quali partecipano il Comune o l’ente di risanamento,
• gli atti giuridici volti ad anticipare la successione legale,
• i progetti approvati prima della definizione formale dell’area di risanamento,
• gli atti giuridici finalizzati alla difesa nazionale e
• l’acquisto, da parte dell’ente responsabile, di terreni oggetto di un procedimento ai sensi dell’articolo 38 del BauGB.

Poiché il Comune rilascia l'autorizzazione, determina anche l'ammontare dei costi (onorari, spese, ecc.) sostenuti.

Il Comune deve prendere una decisione entro un mese dal ricevimento della domanda. Il termine può essere prorogato di un massimo di 3 mesi. L'autorizzazione si considera concessa se non viene rifiutata entro la scadenza.

Se è necessaria una licenza edilizia, l'autorità di vigilanza edilizia deve prendere una decisione entro 2 mesi dal ricevimento della domanda. In questo caso, il termine può essere prorogato di un massimo di 2 mesi. Anche in questo caso, l'autorizzazione si considera concessa se non viene rifiutata entro il termine.