Projekty budowlane w obszarach przebudowy: Złóż wniosek o zezwolenie

Aby zapewnić, że podczas przebudowy miasta nie zostaną wprowadzone żadne faktyczne lub prawne zmiany, które mogłyby mieć negatywny wpływ na proces przebudowy, niektóre działania w formalnie wyznaczonym obszarze przebudowy podlegają zatwierdzeniu.

Następujące działania wymagają pisemnej zgody władz miejskich

• budowa, przebudowa, zmiana sposobu użytkowania lub usunięcie budynków lub innych konstrukcji,
• dokonywanie znaczących lub podnoszących wartość zmian w gruntach i budynkach,
• stosunki umowne wynikające z prawa zobowiązań dotyczące użytkowania lub wykorzystania nieruchomości (w szczególności najem i dzierżawa),
• sprzedaż nieruchomości i zawarcie odpowiedniej umowy na podstawie prawa zobowiązań,
• ustanowienie prawa obciążającego nieruchomość (np. hipoteki) i zawarcie odpowiedniej umowy na podstawie prawa zobowiązań,
• utworzenie, zmiana lub anulowanie obciążenia budynku lub
• podział nieruchomości.

W niektórych przypadkach gmina może udzielić ogólnego zezwolenia na formalnie określony obszar przebudowy lub jego część. W takim przypadku takie ogólne zezwolenie jest podawane do wiadomości publicznej.

Zezwolenie nie jest wymagane dla

• Projektów, w które zaangażowana jest gmina lub agencja ds. przebudowy,
• Transakcje prawne mające na celu przewidywanie sukcesji prawnej,
• projektów, które zostały zatwierdzone przed formalnym ustanowieniem obszaru przebudowy,
• transakcje prawne na potrzeby obrony narodowej oraz
• nabycie gruntów objętych procedurą zgodnie z § 38 BauGB przez osobę potrzebującą.

Ponieważ gmina wydaje zezwolenie, określa również wysokość poniesionych kosztów (opłat, wydatków itp.).

Gmina musi podjąć decyzję w ciągu miesiąca od otrzymania wniosku. Termin ten może zostać przedłużony maksymalnie o 3 miesiące. Zezwolenie uznaje się za udzielone, jeśli nie zostanie odrzucone w wyznaczonym terminie.

Jeśli wymagane jest pozwolenie na budowę, organ nadzoru budowlanego musi podjąć decyzję nie później niż 2 miesiące po otrzymaniu wniosku. W tym przypadku termin może zostać przedłużony maksymalnie o 2 miesiące. Również w tym przypadku pozwolenie uznaje się za udzielone, jeśli nie zostanie odrzucone w terminie.