Projekty budowlane w obszarach przebudowy: Złóż wniosek o zezwolenie

Aby podczas rewitalizacji urbanistycznej nie doszło do żadnych zmian faktycznych lub prawnych, które mogłyby utrudnić przebieg rewitalizacji, określone działania na formalnie wyznaczonym obszarze rewitalizacji podlegają obowiązkowi uzyskania zezwolenia.

Wymagane jest pisemne zezwolenie gminy

• na wznoszenie, przebudowę, zmianę przeznaczenia lub rozbiórkę budynków lub innych obiektów budowlanych,
• przeprowadzenie istotnych lub podnoszących wartość zmian na działkach i w obiektach budowlanych,
• stosunków umownych z zakresu prawa zobowiązań dotyczących użytkowania lub korzystania z nieruchomości (w szczególności najmu i dzierżawy),
• zbycie nieruchomości oraz zawarcie odpowiedniej umowy z zakresu prawa zobowiązań,
• ustanowienie prawa obciążającego nieruchomość (np. hipoteki) oraz zawarcie odpowiedniej umowy z zakresu prawa zobowiązań,
• ustanowienie, zmiana lub zniesienie obciążenia budowlanego lub
• podział nieruchomości.

Gmina może w określonych przypadkach udzielić ogólnego zezwolenia na formalnie wyznaczony obszar rewitalizacji lub jego części. W takim przypadku zezwolenie ogólne podaje się do wiadomości publicznej.

Zgody nie wymagają

• przedsięwzięcia, w których uczestniczy gmina lub podmiot odpowiedzialny za rewitalizację,
• czynności prawne mające na celu uprzedzenie ustawowego dziedziczenia,
• przedsięwzięcia, które zostały zatwierdzone przed formalnym wyznaczeniem obszaru rewitalizacji,
• czynności prawne mające na celu obronę kraju oraz
• nabycie przez podmiot uprawniony nieruchomości objętych postępowaniem zgodnie z § 38 BauGB.

Ponieważ gmina wydaje zezwolenie, określa również wysokość poniesionych kosztów (opłat, wydatków itp.).

Gmina musi podjąć decyzję w ciągu miesiąca od otrzymania wniosku. Termin ten może zostać przedłużony maksymalnie o 3 miesiące. Zezwolenie uznaje się za udzielone, jeśli nie zostanie odrzucone w wyznaczonym terminie.

Jeśli wymagane jest pozwolenie na budowę, organ nadzoru budowlanego musi podjąć decyzję nie później niż 2 miesiące po otrzymaniu wniosku. W tym przypadku termin może zostać przedłużony maksymalnie o 2 miesiące. Również w tym przypadku pozwolenie uznaje się za udzielone, jeśli nie zostanie odrzucone w terminie.