Proiecte de construcții în zonele de redezvoltare: Cerere de autorizare

Pentru a se evita ca, în timpul unui proces de reabilitare urbană, să aibă loc modificări de fapt sau de drept care ar putea îngreuna derularea acestuia, anumite măsuri dintr-o zonă de reabilitare stabilită în mod oficial sunt supuse unei rezervări de autorizare.

Este necesară autorizarea scrisă a autorității locale

• pentru construirea, modificarea, schimbarea destinației sau demolarea clădirilor sau a altor construcții,
• efectuarea de modificări semnificative sau care sporesc valoarea terenurilor și a construcțiilor,
• relațiile contractuale de dreptul obligațiilor privind folosința sau exploatarea unui teren (în special închirierea și arendarea),
• vânzarea unui teren, precum și încheierea unui contract de drept obligatoriu corespunzător,
• constituirea unui drept care grevează terenul (de exemplu, o ipotecă), precum și încheierea unui contract de drept civil corespunzător,
• constituirea, modificarea sau desființarea unei servituți de construcție sau
• împărțirea unui teren.

În anumite cazuri, municipalitatea poate acorda o autorizație generală pentru zona de reabilitare stabilită în mod oficial sau pentru părți ale acesteia. În acest caz, autorizația generală este făcută publică.

Nu necesită autorizație

• proiectele la care participă municipalitatea sau organismul responsabil cu reabilitarea,
• actele juridice care au ca scop anticiparea succesiunii legale,
• proiectele care au fost aprobate înainte de delimitarea oficială a zonei de reabilitare,
• actele juridice în scopul apărării naționale și
• achiziționarea de terenuri care fac obiectul unei proceduri în conformitate cu § 38 din BauGB de către entitatea responsabilă.

Întrucât municipalitatea eliberează autorizația, aceasta determină și valoarea costurilor (taxe, cheltuieli etc.) suportate.

Municipalitatea trebuie să ia o decizie în termen de o lună de la primirea cererii. Termenul poate fi prelungit cu maximum 3 luni. Se consideră că autorizația a fost acordată dacă nu este refuzată în termenul stabilit.

Dacă este necesară o autorizație de construcție, autoritatea de supraveghere a construcțiilor trebuie să ia o decizie în termen de cel mult 2 luni de la primirea cererii. În acest caz, termenul poate fi prelungit cu maximum 2 luni. Și în acest caz, se consideră că autorizația a fost acordată dacă nu este refuzată în termen.