Proiecte de construcții în zonele de redezvoltare: Cerere de autorizare

Pentru a se asigura că în timpul reamenajării urbane nu se fac modificări reale sau juridice care ar putea avea un impact negativ asupra procesului de reamenajare, anumite măsuri într-o zonă de reamenajare desemnată oficial sunt supuse aprobării.

Următoarele măsuri necesită o autorizație scrisă din partea municipalității

• construirea, modificarea, schimbarea utilizării sau îndepărtarea clădirilor sau a altor structuri,
• efectuarea de modificări semnificative sau care sporesc valoarea terenurilor și clădirilor,
• relațiile contractuale în temeiul dreptului obligațiilor privind utilizarea sau utilizarea unui bun (în special chiria și leasingul),
• vânzarea unui bun și încheierea unui contract corespunzător în temeiul dreptului obligațiilor,
• crearea unui drept care grevează proprietatea (de exemplu, o ipotecă) și încheierea unui contract corespunzător în temeiul dreptului obligațiilor,
• crearea, modificarea sau anularea unui drept de superficie sau
• divizarea unei proprietăți.

În anumite cazuri, municipalitatea poate acorda o autorizație generală pentru zona de reamenajare definită formal sau pentru părți ale acesteia. În acest caz, această autorizație generală trebuie făcută publică.

Nu este necesară nicio autorizație pentru

• proiectele în care este implicată municipalitatea sau agenția de redezvoltare
• tranzacții juridice în scopul anticipării succesiunii juridice,
• proiectele care au fost autorizate înainte de stabilirea oficială a zonei de redezvoltare,
• tranzacții juridice în scopul apărării naționale și
• achiziționarea de terenuri incluse într-o procedură în conformitate cu secțiunea 38 BauGB de către persoana în nevoie.

Întrucât municipalitatea eliberează autorizația, aceasta determină și valoarea costurilor (taxe, cheltuieli etc.) suportate.

Municipalitatea trebuie să ia o decizie în termen de o lună de la primirea cererii. Termenul poate fi prelungit cu maximum 3 luni. Se consideră că autorizația a fost acordată dacă nu este refuzată în termenul stabilit.

Dacă este necesară o autorizație de construcție, autoritatea de supraveghere a construcțiilor trebuie să ia o decizie în termen de cel mult 2 luni de la primirea cererii. În acest caz, termenul poate fi prelungit cu maximum 2 luni. Și în acest caz, se consideră că autorizația a fost acordată dacă nu este refuzată în termen.