Yeniden geliştirme alanlarındaki inşaat projeleri: İzin için başvurun

Kentsel yenileme çalışmaları sırasında, yenileme sürecini zorlaştırabilecek fiili veya hukuki değişikliklerin meydana gelmemesi için, resmi olarak belirlenmiş bir yenileme bölgesinde gerçekleştirilecek belirli faaliyetler izin şartına tabidir.

Aşağıdakiler için belediyenin yazılı onayı gereklidir:

• binaların veya diğer yapıların inşası, değiştirilmesi, kullanım amacının değiştirilmesi veya yıkılması,
• arsalar ve yapılar üzerinde önemli veya değer artırıcı değişikliklerin yapılması,
• bir arsanın kullanımı veya yararlanılmasına ilişkin borç hukuku sözleşmeleri (özellikle kira ve kiralama),
• bir gayrimenkulün satışı ve buna ilişkin bir borç hukuku sözleşmesinin imzalanması,
• arazi üzerinde yük oluşturan bir hakkın (örneğin ipotek) tesis edilmesi ve buna ilişkin borç hukuku sözleşmesinin imzalanması,
• bir imar yükümlülüğünün oluşturulması, değiştirilmesi veya kaldırılması veya
• bir gayrimenkulün bölünmesi.

Belediye, belirli durumlarda, resmi olarak belirlenmiş kentsel dönüşüm alanı veya bu alanın bazı kısımları için genel bir izin verebilir. Bu durumda, söz konusu genel izin kamuya duyurulur.

Aşağıdaki durumlar için izin gerekmez:

• Belediye veya yenileme kurumunun dahil olduğu projeler,
• yasal miras sırasını önceden belirleme amacıyla yapılan hukuki işlemler,
• Yenileme alanının resmi olarak belirlenmesinden önce onaylanmış projeler,
• Ulusal savunma amacıyla yapılan hukuki işlemler ve
• BauGB’nin 38. maddesine göre yürütülen bir sürece dahil olan arsaların ihtiyaç sahibi kurum tarafından satın alınması.

İzni belediye verdiğinden, ortaya çıkan maliyetlerin (ücretler, masraflar, vb.) miktarını da belediye belirler.

Belediye, başvuruyu aldıktan sonra bir ay içinde karar vermelidir. Son başvuru tarihi en fazla 3 ay uzatılabilir. Son başvuru tarihi içinde reddedilmediği takdirde izin verilmiş sayılır.

Bir inşaat izni gerekiyorsa, inşaat denetim makamı başvurunun alınmasından sonra en geç 2 ay içinde bir karar vermelidir. Bu durumda süre en fazla 2 ay uzatılabilir. Burada da izin, süresi içinde reddedilmediği takdirde verilmiş sayılır.