Yeniden geliştirme alanlarındaki inşaat projeleri: İzin için başvurun

Kentsel yeniden geliştirme sırasında yeniden geliştirme sürecini olumsuz etkileyebilecek fiili veya yasal değişikliklerin yapılmamasını sağlamak için, resmi olarak belirlenmiş bir yeniden geliştirme alanındaki belirli önlemler onaya tabidir.

Aşağıdakiler için belediyeden yazılı izin alınması gerekmektedir

• binaların veya diğer yapıların inşası, tadilatı, kullanımının değiştirilmesi veya kaldırılması,
• arazi ve binalarda önemli veya değer artırıcı değişiklikler yapılması,
• Bir mülkün kullanımı veya kullanımına ilişkin yükümlülükler hukuku kapsamındaki sözleşmeye dayalı ilişkiler (özellikle kira ve leasing),
• Bir mülkün satışı ve borçlar hukuku kapsamında ilgili bir sözleşmenin akdedilmesi,
• Mülkü ipotek altına alan bir hakkın yaratılması (örneğin ipotek) ve borçlar hukuku kapsamında buna karşılık gelen bir sözleşmenin akdedilmesi,
• bir bina ücretinin oluşturulması, değiştirilmesi veya iptal edilmesi veya
• bir mülkün bölünmesi.

Bazı durumlarda, belediye resmi olarak tanımlanmış yeniden geliştirme alanı ya da bunun bir kısmı için genel izin verebilir. Böyle bir durumda, bu genel izin kamuoyuna açıklanacaktır.

Aşağıdakiler için izin gerekmez

• Belediyenin veya yeniden geliştirme ajansının dahil olduğu projeler,
• Yasal halefiyetin öngörülmesi amacıyla yapılan yasal işlemler,
• Yeniden geliştirme alanının resmi olarak kurulmasından önce izin verilen projeler,
• ulusal savunma amaçlı yasal işlemler ve
• BauGB Madde 38 uyarınca bir prosedüre dahil olan mülklerin ihtiyaç sahibi kişi tarafından satın alınması.

İzni belediye verdiğinden, ortaya çıkan maliyetlerin (ücretler, masraflar, vb.) miktarını da belediye belirler.

Belediye, başvuruyu aldıktan sonra bir ay içinde karar vermelidir. Son başvuru tarihi en fazla 3 ay uzatılabilir. Son başvuru tarihi içinde reddedilmediği takdirde izin verilmiş sayılır.

Bir inşaat izni gerekiyorsa, inşaat denetim makamı başvurunun alınmasından sonra en geç 2 ay içinde bir karar vermelidir. Bu durumda süre en fazla 2 ay uzatılabilir. Burada da izin, süresi içinde reddedilmediği takdirde verilmiş sayılır.