Будівельні проекти в зонах редевелопменту: Подати заявку на отримання дозволу

Щоб під час містобудівної реконструкції не відбувалося фактичних або юридичних змін, які можуть ускладнити хід реконструкції, певні заходи в офіційно визначеній зоні реконструкції підлягають обов’язковому отриманню дозволу.

Для здійснення таких дій необхідний письмовий дозвіл муніципалітету

• для зведення, переробки, зміни призначення або знесення будівель чи інших споруд,
• для здійснення істотних або таких, що підвищують вартість, змін земельних ділянок та споруд,
• укладення договірних відносин щодо користування або експлуатації земельної ділянки (зокрема, оренда та найм),
• продажу земельної ділянки, а також укладення відповідного договору з питань боргових зобов’язань,
• встановлення права, що обтяжує земельну ділянку (наприклад, іпотеки), а також укладення відповідного договору про зобов’язання,
• встановлення, зміна або скасування будівельного зобов’язання або
• поділ земельної ділянки.

У певних випадках громада може надати загальний дозвіл на офіційно визначену зону реконструкції або її частини. У такому разі цей загальний дозвіл оприлюднюється.

Не потребують дозволу

• проєкти, в яких бере участь громада або орган, відповідальний за реконструкцію,
• правові дії з метою попередження законного спадкування,
• проєкти, які були затверджені до офіційного визначення зони реконструкції,
• правові дії з метою оборони країни та
• придбання земельних ділянок, що входять до процедури згідно з § 38 Будівельного кодексу Німеччини (BauGB), суб’єктом, що має на це потребу.

Оскільки муніципалітет видає дозвіл, він також визначає розмір понесених витрат (збори, витрати тощо).

Муніципалітет повинен прийняти рішення протягом одного місяця з моменту отримання заяви. Цей термін може бути продовжений максимум на 3 місяці. Дозвіл вважається наданим, якщо впродовж цього терміну в ньому не було відмовлено.

Якщо потрібен дозвіл на будівництво, орган будівельного нагляду повинен прийняти рішення не пізніше, ніж через 2 місяці після отримання заяви. У цьому випадку строк може бути продовжений максимум на 2 місяці. І в цьому випадку дозвіл вважається наданим, якщо протягом цього терміну не було відмовлено у його видачі.