Payer une contribution de remboursement des coûts pour les mesures de compensation

Les mesures de construction constituent souvent des interventions dans la nature et le paysage. C'est notamment le cas lorsqu'elles modifient la forme ou l'utilisation de surfaces de base et portent ainsi gravement atteinte à la capacité et au fonctionnement de l'équilibre naturel ou à l'aspect du paysage (article 14, paragraphe 1, de la loi fédérale sur la protection de la nature - BNatSchG).

Les responsables d'une intervention sont tenus, en vertu du § 15 alinéas 1 et 2 de la BNatSchG, de,

• de s'abstenir de toute atteinte évitable à la nature et aux paysages et
• de compenser les atteintes inévitables par des mesures de protection de la nature et d'entretien des paysages (mesures de compensation) ou de les remplacer (mesures de remplacement).

Cela ne s'applique toutefois pas aux projets situés dans le champ d'application d'un plan d'aménagement (§ 18 alinéa 2 BNatSchG).

C'est pourquoi la réglementation sur les interventions selon la BNatSchG doit être prise en compte dès la planification de la construction et une compensation écologique doit être mise en place ailleurs, par exemple pour l'imperméabilisation de surfaces libres au profit d'une construction résidentielle ou commerciale. Les interventions prévisibles dans la nature et le paysage doivent être représentées et évaluées dans le plan d'aménagement. En règle générale, il est nécessaire de fixer des mesures de compensation et de remplacement pour compenser les atteintes à la nature et au paysage. Les mesures de compensation peuvent être par exemple la plantation/le semis de bois, de plantes herbacées et d'herbes, la renaturation de plans d'eau et de cours d'eau ou des mesures de recharge de la nappe phréatique.

Dans la mesure où ces mesures de compensation ne sont pas fixées sur les terrains sur lesquels des interventions dans la nature et le paysage sont attendues, mais à un autre endroit, la commune doit les réaliser à la place et aux frais des porteurs de projets ou des propriétaires des terrains et doit également mettre à disposition les surfaces nécessaires à cet effet, dans la mesure où cela n'est pas assuré d'une autre manière (§ 135a alinéa 2 BauGB). Dans ce cas, un montant de remboursement des frais est prélevé pour couvrir les dépenses occasionnées par la mise en œuvre des mesures.

Les dépenses remboursables sont déterminées en fonction des coûts réellement encourus.

Les dépenses remboursables comprennent les coûts de

• l'acquisition et la cession de l'usage ainsi que le dégagement des surfaces pour la mesure de compensation,
• la mesure de compensation, y compris sa planification, son entretien d'achèvement et de développement.

Les dépenses remboursables sont réparties entre les terrains auxquels la mesure de compensation est affectée.

Pas de

Le montant des remboursements à facturer dépend de la nature de la mesure et de son coût de production. La dépense remboursable est divisée par

1. divisée par la surface de plancher autorisée des terrains attribués par le plan d'urbanisme et
2. multipliée par les différentes surfaces de base admissibles des terrains.

Le résultat est le montant du remboursement des coûts par terrain.

Statuts de la commune ou de la ville

L'obligation de remboursement des frais naît à la fin de la mise en œuvre de la mesure de compensation, mais au plus tôt dès que les terrains sur lesquels les atteintes sont attendues peuvent être utilisés à des fins de construction ou d'exploitation commerciale.