Plata contribuției la rambursarea costurilor pentru măsurile de compensare

Măsurile de construcție constituie adesea intervenții în natură și în peisaj. Acest lucru este valabil în special în cazul în care acestea modifică forma sau utilizarea terenului și, astfel, afectează în mod semnificativ performanța și funcționalitatea ecosistemului sau a peisajului [articolul 14 alineatul (1) din Legea federală privind conservarea naturii - BNatSchG].

Autorii unei încalcări sunt obligați, în temeiul articolului 15 alineatele (1) și (2) din BNatSchG, să

• să se abțină de la provocarea de daune evitabile naturii și peisajului și
• să compenseze prejudiciile inevitabile cu măsuri de conservare a naturii și de gestionare a peisajului (măsuri compensatorii) sau să le înlocuiască (măsuri de înlocuire).

Cu toate acestea, acest lucru nu se aplică proiectelor care intră în domeniul de aplicare al unui plan de dezvoltare [secțiunea 18 alineatul (2) din BNatSchG].

Din acest motiv, reglementarea impactului în conformitate cu BNatSchG trebuie să fie luată în considerare în etapa de planificare a utilizării terenurilor și trebuie să se creeze compensații ecologice în altă parte, de exemplu pentru sigilarea spațiilor deschise în favoarea dezvoltării rezidențiale sau comerciale. Intervențiile preconizate în natură și în peisaj trebuie descrise și evaluate în planul de utilizare a terenurilor urbane. De obicei, este necesar să se specifice măsuri compensatorii și de înlocuire pentru a compensa impactul rezultat asupra naturii și peisajului. Măsurile compensatorii pot fi, de exemplu, plantarea/însămânțarea de arbuști, ierburi și ierburi, renaturalizarea apelor stătătoare și curgătoare sau măsuri de reîncărcare a apelor subterane.

În cazul în care aceste măsuri compensatorii nu sunt stipulate pe proprietățile pe care sunt prevăzute intervenții în natură și în peisaj, ci în altă parte, municipalitatea ar trebui să le realizeze în locul și pe cheltuiala dezvoltatorilor proiectului sau a proprietarilor proprietăților și, de asemenea, să pună la dispoziție suprafețele necesare în acest scop, cu excepția cazului în care acest lucru este asigurat în alt mod [secțiunea 135a alineatul (2) din BauGB]. În acest caz, se percepe o sumă de rambursare a costurilor pentru a acoperi cheltuielile suportate pentru punerea în aplicare a măsurilor.

Cheltuielile rambursabile sunt stabilite în funcție de costurile reale suportate.

Cheltuielile rambursabile includ costurile pentru

• achiziționarea și transferul de folosință, precum și defrișarea terenului pentru măsura compensatorie,
• măsura compensatorie, inclusiv planificarea, finalizarea și menținerea dezvoltării acesteia.

Cheltuielile rambursabile sunt distribuite între proprietățile cărora le este alocată măsura compensatorie.

Niciuna

Valoarea rambursării care urmează să fie decontată depinde de tipul măsurii și de costurile de producție ale acesteia. Cheltuielile rambursabile sunt

1. împărțite la suprafața de podea permisă a proprietăților alocate prin planul de dezvoltare și
2. înmulțită cu suprafețele individuale permise ale proprietăților.

Rezultatul este valoarea rambursării costurilor pe proprietate.

Statutul municipalității sau al orașului

Obligația de rambursare a costurilor apare la finalizarea măsurii compensatorii, dar cel mai devreme de îndată ce terenul pe care se preconizează intervențiile poate fi utilizat pentru construcții sau în scopuri comerciale.