Брокерски дейности - лиценз

Необходимо е да притежавате разрешение, ако желаете да предлагате следните услуги с търговска цел:

• посредничество при сделки с недвижими имоти (агенти по недвижими имоти),
• посредничество при сключването на договори за кредити (с изключение на ипотечни кредити за потребители),
• управление на жилищни имоти (управители на жилищни имоти) или
• подготовка или изпълнение на строителни проекти от свое или чуждо име (строителни предприемачи, строителни надзорници)

В зависимост от това за какъв лиценз кандидатствате, имате право да извършвате например следните дейности:

• посредничество при продажбата на недвижими имоти и права, равностойни на правото на собственост върху недвижими имоти, както и посредничество при продажбата, обременяването, отдаването под наем или арендата на недвижими имоти
• Посредничество при продажбата на апартаменти, както и при договори за ипотеки и ипотечни задължения,
• Посредничество при търговски и жилищни помещения, т.е. всички видове предоставяне на помещения, включително аренда и поднаем, а също и посредничество при наемане на апартаменти и стаи.
• Посредничество при отпускане на заеми (с изключение на финансиране на недвижими имоти за потребители)
• Планиране или изпълнение на строителни проекти с използване на чужди активи, например с имуществото на наематели, арендатори, други лица с право на ползване или лица, които кандидатстват за права на придобиване или ползване. При това няма значение дали действате от свое име (строителен предприемач) или от името на трети лица (управител на строителни проекти). Възможни са например следните дейности: подаване на заявление за строеж, възлагане на задачи на архитекти и майстори, осигуряване и усвояване на финансови средства, сключване на застраховки, изчисляване на бъдещите наеми.
• Управление на отдадени под наем апартаменти или на обща собственост върху апартаменти, принадлежаща на няколко лица. Вие сте управител или управителка, например, ако
  • изпълнявате решенията на собствениците на апартаменти и се грижите за спазването на вътрешния ред;
  • предприемате необходимите мерки за надлежното поддържане и ремонт на общата собственост;
  • инициирате и приемате всички плащания и услуги, свързани с текущото управление на общата собственост;
  • управлявате събраните средства.

За посредничество при сключването на договори за потребителски кредити за недвижими имоти е необходимо друго, отделно разрешение съгласно търговското законодателство.

Трябва да разполагате с разрешението преди началото на експлоатацията. Затова подайте заявлението навреме, т.е. няколко седмици преди планираното начало на експлоатацията.

За да упражнявате дейност като

• агент по недвижими имоти или
• строителен предприемач
• управител на строителни обекти
• управител на жилищни имоти

се прилага следното: Разрешението се счита за издадено, ако органът не е взел решение по заявлението Ви в срок от 3 месеца след получаване на пълния пакет документи.
Трябва да уведомите едновременно компетентния орган за регистрация на стопанска дейност за започването на дейността.