Δραστηριότητες μεσιτείας - άδεια

Χρειάζεστε άδεια εάν επιθυμείτε να προσφέρετε τα παρακάτω στο πλαίσιο επαγγελματικής δραστηριότητας:

• μεσιτεία ακινήτων (μεσίτες ακινήτων),
• μεσιτεία συμβάσεων δανείων (εκτός από στεγαστικά δάνεια για καταναλωτές),
• Διαχείριση οικιστικών ακινήτων (διαχειριστές οικιστικών ακινήτων) ή
• Προετοιμασία ή εκτέλεση κατασκευαστικών έργων για λογαριασμό δικό σας ή τρίτων (κατασκευαστές, επιβλέποντες έργων)

Ανάλογα με την άδεια που αιτείστε, δικαιούστε, για παράδειγμα, να ασκείτε τις ακόλουθες δραστηριότητες:

• Διαμεσολάβηση για ακίνητα και δικαιώματα ισοδύναμα με ακίνητα, καθώς και διαμεσολάβηση για την πώληση, την επιβάρυνση, την εκμίσθωση ή τη μίσθωση ακινήτων
• Μεσιτεία ιδιοκτησίας διαμερισμάτων, καθώς και συμβάσεων υποθηκών και ενυπόθηκων οφειλών,
• Μεσιτεία επαγγελματικών χώρων καθώς και κατοικιών, δηλαδή όλων των ειδών της παραχώρησης χώρων, συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης και της υπομίσθωσης, δηλαδή και της μεσιτείας διαμερισμάτων και δωματίων.
• Διαμεσολάβηση για δάνεια (εκτός από τη χρηματοδότηση ακινήτων για καταναλωτές)
• Σχεδιασμός ή εκτέλεση κατασκευαστικών έργων με τη χρήση περιουσιακών στοιχείων τρίτων, για παράδειγμα με περιουσιακά στοιχεία ενοικιαστών, μισθωτών, άλλων δικαιούχων χρήσης ή προσώπων που υποβάλλουν αίτηση για δικαιώματα απόκτησης ή χρήσης. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει σημασία αν ενεργείτε στο δικό σας όνομα (κατασκευαστής) ή αν ενεργείτε για λογαριασμό τρίτων (διαχειριστής έργου). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνονται, για παράδειγμα, οι ακόλουθες δραστηριότητες: υποβολή αίτησης οικοδομικής άδειας, ανάθεση εργασιών σε αρχιτέκτονες και τεχνίτες, εξασφάλιση και αξιοποίηση χρηματοδοτικών πόρων, σύναψη ασφαλιστηρίων συμβολαίων, υπολογισμός μελλοντικών ενοικίων.
• Διαχείριση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων ή της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας διαμερισμάτων πολλών προσώπων. Θεωρείστε διαχειριστής ή διαχειρίστρια, για παράδειγμα, εάν
  • εκτελείτε τις αποφάσεις των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων και μεριμνάτε για την τήρηση του εσωτερικού κανονισμού·
  • λαμβάνετε τα απαραίτητα μέτρα για την ορθή συντήρηση και επισκευή της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας·
  • διαχειρίζεστε όλες τις πληρωμές και τις παροχές που σχετίζονται με την τρέχουσα διαχείριση της κοινόχρηστης περιουσίας·
  • διαχειρίζεστε τα εισπραχθέντα χρήματα.

Για τη μεσολάβηση σε συμβάσεις καταναλωτικών δανείων για ακίνητα απαιτείται άλλη, ξεχωριστή άδεια βάσει του εμπορικού δικαίου.

Πρέπει να έχετε λάβει την άδεια πριν από την έναρξη της λειτουργίας. Γι’ αυτό, υποβάλετε την αίτηση εγκαίρως, δηλαδή μερικές εβδομάδες πριν από την προβλεπόμενη ημερομηνία έναρξης της λειτουργίας.

Για την άσκηση του επαγγέλματος του

• μεσίτης ή μεσίτρια ακινήτων,
• υπεύθυνη ή υπεύθυνος κατασκευής
• υπεύθυνος ή υπεύθυνη κατασκευαστικών έργων
• διαχειριστή ή διαχειρίστρια οικιστικών ακινήτων

ισχύει το εξής: Η άδεια θεωρείται ότι έχει χορηγηθεί, εάν η αρμόδια αρχή δεν έχει λάβει απόφαση σχετικά με την αίτησή σας εντός προθεσμίας 3 μηνών από την παραλαβή του πλήρους φακέλου.
Πρέπει να δηλώσετε ταυτόχρονα την έναρξη της δραστηριότητας στην αρμόδια αρχή για τις δηλώσεις επαγγελματικής δραστηριότητας.