Actividades de intermediación - licencia

Necesitarás una autorización si deseas ofrecer los siguientes servicios con carácter profesional:

• intermediación inmobiliaria (agentes inmobiliarios),
• intermediación en contratos de préstamo (excepto préstamos inmobiliarios para consumidores),
• la gestión de inmuebles residenciales (administradores y administradoras de inmuebles residenciales) o
• la preparación o ejecución de proyectos de construcción en nombre propio o ajeno (promotores inmobiliarios, gestores de obras).

En función de la autorización que solicite, estará autorizado, por ejemplo, a realizar las siguientes actividades:

• Intermediación en la compraventa de terrenos y derechos equiparables a los de propiedad inmobiliaria, así como en la venta, la constitución de cargas, el alquiler o el arrendamiento de terrenos
• Intermediación en la compraventa de viviendas, así como en contratos de hipotecas y deudas hipotecarias,
• Intermediación en locales comerciales y viviendas, es decir, todo tipo de cesión de locales, incluidos el arrendamiento y el subarrendamiento, así como la intermediación en la búsqueda de viviendas y habitaciones.
• Intermediación en préstamos (excepto la financiación inmobiliaria para consumidores)
• Planificación o ejecución de proyectos de construcción utilizando activos ajenos, por ejemplo, con el patrimonio de inquilinos, arrendatarios, otros titulares de derechos de uso o personas que soliciten derechos de adquisición o de uso. A este respecto, no importa si actúa en su propio nombre (promotor inmobiliario) o si actúa en nombre de terceros (gestor de obras). Entre las actividades que pueden considerarse se incluyen, por ejemplo: presentar la solicitud de licencia de obras, contratar a arquitectos y artesanos, obtener y disponer de fondos de financiación, contratar seguros y calcular los alquileres futuros.
• Gestión de viviendas alquiladas o de la propiedad horizontal compartida por varias personas. Se le considera administrador o administradora, por ejemplo, cuando
  • ejecuta los acuerdos de los propietarios y vela por el cumplimiento del reglamento de la comunidad;
  • toma las medidas necesarias para el mantenimiento y la reparación adecuados de la propiedad común;
  • ordina y recibe todos los pagos y prestaciones relacionados con la gestión corriente de la propiedad común;
  • gestiona los fondos recaudados.

Para la intermediación en contratos de crédito hipotecario al consumo, se requiere otra autorización específica en virtud de la legislación sobre actividades comerciales.

Debe disponer de la autorización antes de iniciar la actividad. Por lo tanto, presente la solicitud con la debida antelación, es decir, unas semanas antes de la fecha prevista para el inicio de la actividad.

Para ejercer la actividad de

• agente inmobiliario o agente inmobiliaria,
• promotora o promotor inmobiliario
• supervisor o supervisora de obras
• administrador o administradora de inmuebles residenciales

se aplica lo siguiente: la autorización se considerará concedida si la autoridad competente no ha tomado una decisión sobre su solicitud en un plazo de tres meses a partir de la recepción de la documentación completa.
Al mismo tiempo, deberá notificar el inicio de la actividad a la autoridad competente en materia de registro de actividades económicas.